深圳部分大行收緊房抵貸 2020中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)監(jiān)管政策及趨勢(shì)分析

• 2020年10月19日 HuangJiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 390 18
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深圳部分國(guó)有大行收緊房抵貸。近日，隨著房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策加強(qiáng)，深圳等地有國(guó)有大行已于近期收緊房地經(jīng)營(yíng)貸的貸款條件，額度也有所收緊。有大行人士表示，近期該行已經(jīng)提高個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款合規(guī)審核門檻，抵押率有所收緊，穿透審查企業(yè)資金流水。其中，住宅類房抵貸放款

深圳部分國(guó)有大行收緊房抵貸。近日，隨著房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策加強(qiáng)，深圳等地有國(guó)有大行已于近期收緊房地經(jīng)營(yíng)貸的貸款條件，額度也有所收緊。有大行人士表示，近期該行已經(jīng)提高個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款合規(guī)審核門檻，抵押率有所收緊，穿透審查企業(yè)資金流水。其中，住宅類房抵貸放款速度有所減緩，商鋪類和位置不好的公寓的房抵貸基本停止投放。

另一大行人士表示，近期各大銀行對(duì)涉房貸款有所收緊。房地產(chǎn)類貸款資金流向是檢查重點(diǎn)，“之前已經(jīng)檢查了一遍，現(xiàn)在又要檢查第二遍，各條線都要查，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的物業(yè)抵押貸是檢查重點(diǎn)?！?/p>

根據(jù)中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》分析：

2020中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)監(jiān)管政策及趨勢(shì)分析

9月7日，住建部發(fā)布《住房租賃條例(征求意見稿)》，對(duì)于此前備受關(guān)注的“租金貸”“甲醛房”作出明確規(guī)定，對(duì)于長(zhǎng)租公寓“高收低租”“長(zhǎng)收短付”等經(jīng)營(yíng)模式也有相應(yīng)規(guī)范，租賃市場(chǎng)迎來(lái)針對(duì)性監(jiān)管。

隨著對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)”的要求越來(lái)越清晰，監(jiān)管方面對(duì)于投機(jī)炒房、炒地等擾亂市場(chǎng)秩序的行為保持高壓態(tài)勢(shì)。例如，針對(duì)投機(jī)炒房，此前無(wú)錫市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房等五類監(jiān)管措施。其中針對(duì)以“假離婚”手段獲取購(gòu)房資格，通知明確，“完善商品住房限購(gòu)政策，夫妻離異后兩年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算”。

土地市場(chǎng)火爆也引起了各地監(jiān)管部門對(duì)于炒地行為的警惕。數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月，50城年內(nèi)土地成交收入超過(guò)2.96萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17%，刷新歷史紀(jì)錄。這在一定程度上引起了監(jiān)管部門對(duì)于炒地行為的警惕。9月6日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局發(fā)文，嚴(yán)格住房用地出讓溢價(jià)率管控，采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)自持”等方式出讓住房用地。9月16日，福建住建廳發(fā)文加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，不得挪用于買地或償債。

在堅(jiān)持“房住不炒”以及防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)的要求下，各地房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策十分嚴(yán)格。例如，無(wú)錫市明確，金融監(jiān)管部門要嚴(yán)格審查購(gòu)房資金來(lái)源，監(jiān)控消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款資金去向，嚴(yán)防居民挪用消費(fèi)貸款和其他貸款用于購(gòu)房。成都于9月12日發(fā)布“房產(chǎn)新政15條”，針對(duì)落實(shí)金融審慎管理，要求繼續(xù)執(zhí)行好差別化信貸政策，嚴(yán)格審查購(gòu)房首付資金來(lái)源，嚴(yán)防消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等違規(guī)挪用于購(gòu)房。

想了解更詳實(shí)的中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華出版的《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》

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