5月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)：一二三線城市新房?jī)r(jià)格齊漲 2020房地產(chǎn)金融行業(yè)現(xiàn)狀及前景分析

• 2020年6月16日 WuYaNan來(lái)源：搜狐 1454 96
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疫情之下，5月份我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)復(fù)蘇，在此背景下，房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢?據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日消息，5月份，統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作取得積極成效，生產(chǎn)生活秩序持續(xù)恢復(fù)，住房需求得到進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，價(jià)格略有上漲。

5月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)一覽

疫情之下，5月份我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)復(fù)蘇，在此背景下，房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢?據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日消息，5月份，統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作取得積極成效，生產(chǎn)生活秩序持續(xù)恢復(fù)，住房需求得到進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，價(jià)格略有上漲。初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

5月一二三線城市新房?jī)r(jià)格齊漲

5月70個(gè)大中城市中，一二三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大，二手住宅漲幅與上月相同或微擴(kuò)。其中，一線城市漲幅領(lǐng)跑，北京、深圳二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.8%、1.6%，居70城第一、二位。

今年前5個(gè)月，雖然全國(guó)商品房銷售面積、銷售額均同比下降超10%，但降幅已經(jīng)比1-4月份收窄。分月份看，5月份全國(guó)商品房銷售面積、銷售額均出現(xiàn)疫情以來(lái)的首次同比正增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士稱，隨著疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的影響逐漸減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始全面復(fù)蘇。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和社會(huì)生產(chǎn)力水平的進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效，房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，對(duì)金融有很強(qiáng)的依賴性。與房地產(chǎn)相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、流通和消費(fèi)過(guò)程中，通過(guò)貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。目前中國(guó)大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營(yíng)資金過(guò)分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因?yàn)檩^高的資本回報(bào)率，也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對(duì)銀行貸款的過(guò)分依賴，可能危及金融體系的安全運(yùn)行。迄今，我國(guó)還沒(méi)有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財(cái)政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)住房資金來(lái)源、政府信用擔(dān)保、減輕貸款返還負(fù)擔(dān)和個(gè)人征信體系等方面還沒(méi)形成程序化的實(shí)施辦法。

據(jù)中研普華研究咨詢報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》分析

2020房地產(chǎn)金融行業(yè)現(xiàn)狀及前景趨勢(shì)分析

我國(guó)房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與住房改革密切相關(guān)，中國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革始于1978年，是中國(guó)城市諸項(xiàng)改革中提出最早的一項(xiàng)改革，住房短缺是導(dǎo)致住房制度改革的最初動(dòng)因?？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)金融是隨房改的逐步深入而發(fā)展起來(lái)的，總體上它在我國(guó)30多年的發(fā)展過(guò)程中，對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)和人民生活的改善起到了非常重大的貢獻(xiàn)。經(jīng)過(guò)二十余年的發(fā)展，中國(guó)基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權(quán)、信托和債券等融資方式為輔的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)。

近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國(guó)家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。

在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國(guó)家相關(guān)部門必須根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新?；诜康禺a(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問(wèn)題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對(duì)金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個(gè)方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

房地產(chǎn)金融行業(yè)前景如何？

樓市調(diào)控仍是2020年的主基調(diào)，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)融資也會(huì)繼續(xù)管控，或雖有好轉(zhuǎn)但大幅放水可能性不大;同時(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)已經(jīng)下行，房地產(chǎn)項(xiàng)目將面臨銷售壓力和虧損風(fēng)險(xiǎn)，金融機(jī)構(gòu)也會(huì)更加審慎選擇，房企融資困難程度將增加。未來(lái)居民的住宅消費(fèi)需求和建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)必然導(dǎo)致穩(wěn)定的高住宅投資，從而構(gòu)成房地產(chǎn)金融增長(zhǎng)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，其中房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)空間大，持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，未來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展空間巨大。

中研普華研究院利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)行業(yè)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。了解更多專業(yè)詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國(guó)每年有近百萬(wàn)家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

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