持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化 2020年房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)怎么樣

• 2020年5月26日 LiuMingYue來源：東方網(wǎng) 1466 97
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持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化是什么意思?2020年房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)怎么樣?5月26日，銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，今年是打好防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)收官之年，要穩(wěn)妥處置高風(fēng)險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、影子銀行等九個(gè)方面的問題。據(jù)介紹，2019年，銀行業(yè)共處置不良貸款2.3萬億元，商業(yè)銀行逾

持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化是什么意思?2020年房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)怎么樣?5月26日，銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，今年是打好防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)收官之年，要穩(wěn)妥處置高風(fēng)險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、影子銀行等九個(gè)方面的問題。據(jù)介紹，2019年，銀行業(yè)共處置不良貸款2.3萬億元，商業(yè)銀行逾期90天以上貸款全部納入不良資產(chǎn)管理。影子銀行和交叉金融風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)收斂，三年來影子銀行規(guī)模較歷史峰值壓降16萬億元。問題金融機(jī)構(gòu)得到有序處置，保險(xiǎn)領(lǐng)域重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)得到緩解。網(wǎng)絡(luò)借貸風(fēng)險(xiǎn)大幅下降，機(jī)構(gòu)數(shù)量、借貸余額及參與人數(shù)連續(xù)下降。房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向趨緩，地方政府隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)逐步化解。市場亂象增量得到遏制，存量問題持續(xù)減少，一批重大非法集資案件得到嚴(yán)厲查處。

2020年房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)怎么樣

2019年，全球各地政府債券收益率呈下降趨勢，很多國家的長期國債收益率甚至都處于歷史低點(diǎn)。但是，相較于大多數(shù)其他類別的資產(chǎn)，房地產(chǎn)仍具有一定程度的溢價(jià)，也使得未來房地產(chǎn)投資依舊有更大優(yōu)勢。

2019年第三季度，全球房地產(chǎn)投資交易較為活躍，交易量同比增長13%，達(dá)到2050億美元;在2019年前9個(gè)月，全球房地產(chǎn)總交易額則為5500億美元，比2018年同期增長了約1%。可見，盡管目前機(jī)構(gòu)投資者的態(tài)度愈發(fā)謹(jǐn)慎，但2020年我們?nèi)钥煽吹酱罅客顿Y者進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。

從區(qū)域角度來看，未來亞太區(qū)的房地產(chǎn)投資市場活躍度也呈上升趨勢。2019年第三季度交易量同比增長18%，達(dá)到了420億美元;2019年前三個(gè)季度的交易量則達(dá)到了歷史最高水平，總計(jì)1280億美元，較去年同期增長了10%。而推動這一增長趨勢的主要因素則在于：中國——其2019年前三季度總交易額同比增長率達(dá)到了56%的水平。

2020年，雖然受到全球市場不確定性、貿(mào)易戰(zhàn)及經(jīng)濟(jì)放緩等因素的影響，房地產(chǎn)投資將面臨一定的考驗(yàn)，但是，科技發(fā)展、社會變革及人口結(jié)構(gòu)變化都將為房地產(chǎn)投資帶來新的機(jī)遇。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國房地產(chǎn)開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示

2020年房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展前景趨勢及現(xiàn)狀分析

一、全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動》報(bào)告顯示，2019年全球商業(yè)房產(chǎn)的投資總額創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到8000億美元，同比增長4%。在2019年第四季度，全球商業(yè)房產(chǎn)跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達(dá)到3490億美元，讓區(qū)域間資本流動顯著增加，資金量達(dá)到2540億美元，遠(yuǎn)高于1770億美元的長期平均水平。

圖表：2015-2019年全球商業(yè)房產(chǎn)投資總額

資料來源：仲量行，戴德梁行

二、全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)區(qū)域格局

1.亞太地區(qū)

2019年第四季度，亞太區(qū)商業(yè)房產(chǎn)投資交易額較2018年同期下降了4%。隨著這股放緩趨勢，亞太區(qū)此前破紀(jì)錄式的增長步伐將會有所放慢，甚至全球商業(yè)房產(chǎn)的投資也將下降。

2.北美地區(qū)

北美地區(qū)不僅是房地產(chǎn)投資的熱門目的地，也是投資資金的重要來源地。2019年，北美地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資額達(dá)5460億美元，同比增長17%，預(yù)計(jì)2020年為5307億美元，同比下降3%。

3.歐洲

根據(jù)第一太平戴維斯(Savills)的數(shù)據(jù)，2019年歐洲房地產(chǎn)開發(fā)商投資額達(dá)到2190億歐元，比十年平均水平高出22%，盡管較2018年下降了13%，這是有記錄以來的第二高水平。瑞典的發(fā)展活動正在為市場提供遠(yuǎn)期融資機(jī)會，2019年增長尤其突出(增長8%)，而在意大利，年底的投資額與2018年持平。庫存仍然是投資活動的主要挑戰(zhàn)。

目前對歐洲房地產(chǎn)的需求仍然強(qiáng)勁，并繼續(xù)吸引資本，其中50%為跨境。但是，經(jīng)濟(jì)放緩和地緣政治的不確定性加強(qiáng)了人們對有質(zhì)量活動的主要市場和二級市場對質(zhì)量的有意識的關(guān)注。總體而言，歐洲的投資者需求仍集中在寫字樓上，占2019年對商業(yè)地產(chǎn)投資總額的41%。

隨著房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)競爭的不斷加劇，國內(nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)愈來愈重視對市場的研究，特別是對企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究。正因?yàn)槿绱?，一大批國?nèi)優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)企業(yè)迅速崛起，逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)中的翹楚!更多詳細(xì)分析，請關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告》。

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