什么是商業(yè)地產(chǎn)?中國內(nèi)地的大宗房產(chǎn)交易累計(jì)金額已超300億元

• 2019年4月12日 ChenJunYi來源：轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng) 1110 71
• 繁體

2019年以來，外資的身影頻頻活躍在中國商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)上。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年3月底，黑石、凱德、基匯等外資機(jī)構(gòu)，在中國內(nèi)地的大宗房產(chǎn)交易累計(jì)金額已超過300億元。

外資緣何在國內(nèi)大宗交易市場(chǎng)中再次占據(jù)顯著優(yōu)勢(shì)?業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，首先，2018年，中國去杠桿、去地產(chǎn)化的大勢(shì)使不少企業(yè)拋售資產(chǎn)，市場(chǎng)出現(xiàn)更多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，比如海航資產(chǎn)的集中處置;另一方面，融資渠道收緊則使內(nèi)資機(jī)構(gòu)募資困難，出價(jià)能力逐漸下降。

“2018年對(duì)中國來說是去杠桿，但對(duì)全世界來講，并沒有一個(gè)特別明顯的去杠桿過程。并且與之前的1998年、2008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)相比，2018年相對(duì)來說是一個(gè)比較好的年份，市場(chǎng)情況并沒有預(yù)期的嚴(yán)峻。在中資缺乏競(jìng)爭(zhēng)力、匯率處在人民幣下行時(shí)期，外國資金較為充裕。另外，在銀保監(jiān)會(huì)合并之后，國內(nèi)大型保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和銀行的管理層面出現(xiàn)調(diào)整，在這一調(diào)整過程中，國內(nèi)的投資方向和投資政策也相應(yīng)的進(jìn)行調(diào)整，這也是當(dāng)時(shí)內(nèi)地資本投機(jī)買賣不活躍的原因?！眲⒈f。

劉兵認(rèn)為，從外資自身的角度來看，外資現(xiàn)階段大規(guī)模進(jìn)入國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，除了對(duì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化反應(yīng)迅速，同時(shí)也是對(duì)中國經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展態(tài)勢(shì)的看好。中國這一新經(jīng)濟(jì)體具有高速經(jīng)濟(jì)增長、穩(wěn)定政治環(huán)境、愈發(fā)開放的政策等多種優(yōu)勢(shì)。因此之前在日韓超配的外資機(jī)構(gòu)已逐漸主動(dòng)將中國的重要性提升。

“商業(yè)地產(chǎn)寫字樓是中國經(jīng)濟(jì)的晴雨表，外國的私募基金看好目前中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在這種情況下，外資認(rèn)為有必要搶占中國一線城市的商業(yè)地產(chǎn)資源，加大對(duì)中國的核心資產(chǎn)配置?！眲⒈Q，“最近新加坡、美國、歐洲資金都在進(jìn)入中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，這是一個(gè)非常明顯的趨勢(shì)，外資已經(jīng)將中國當(dāng)作是全世界越來越重要的經(jīng)濟(jì)體。”

外資對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)速度究竟如何?劉兵以他親身經(jīng)歷表示，“北京市場(chǎng)作為一個(gè)較為特殊的市場(chǎng)，傳統(tǒng)寫字樓和商場(chǎng)交易標(biāo)的有限，在這種情況下，投資人只能通過酒店改成寫字樓，商場(chǎng)改成寫字樓的方式，挖掘現(xiàn)有的存量價(jià)值。而盡管外資相較于中資機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)離中國本土市場(chǎng)，但是對(duì)項(xiàng)目的判斷上看不出任何水土不服的表現(xiàn)?！叭ツ?，戴德梁行還在向很多外資機(jī)構(gòu)投資人介紹北京市場(chǎng)情況，具體的改造政策是什么樣的，以及土地使用年限的問題，但是很快外資就開始大舉進(jìn)入國內(nèi)大宗交易市場(chǎng)進(jìn)行投資，市場(chǎng)嗅覺非常靈敏。這反映出外資一直在保持關(guān)注著北京上海的大宗交易市場(chǎng)?！?/p>

對(duì)于外資主流的投資邏輯，劉兵認(rèn)為目前仍然是買入-經(jīng)營-出售或Reits退出這一模式。但是，值得關(guān)注的是，有越來越多的外資基金長期持有國內(nèi)具備穩(wěn)定租金收入、優(yōu)質(zhì)租客組合的商業(yè)核心物業(yè)，這越來越像倫敦、紐約的情況。

地域分布：上海VS北京

無疑，作為中國最重要的兩個(gè)門戶城市，上海和北京一直都是外資重要的目的地。此輪外資買空上海核心資產(chǎn)，開始對(duì)北京加大投資力度，除了已知的、豐樹、Partners Group 等買家，2018年Alianz、AEW、TPG等新晉買家也已在京收購項(xiàng)目，其中不乏收購背景復(fù)雜、需要改造的物業(yè)。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2020-2025年中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告

  五年規(guī)劃是國家對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的頂層設(shè)計(jì)，也是一種綱領(lǐng)性文件。目前中國也是世界上編制五年規(guī)劃（計(jì)劃）最多的國家?！笆奈濉睍r(shí)期是我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要?dú)v史性窗口期，是全面完成小康社會(huì)...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡