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8月40城土地成交建筑面積環(huán)比小幅上漲

  • 2018年9月5日 ZhouXun來源:證券日報 735 44
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  • 2018-2023年版土地轉(zhuǎn)讓項目可行性研究咨詢報告

    《2018-2023年版土地轉(zhuǎn)讓項目可行性研究報告》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告。報告分為:行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水1...

8月份,40個典型城市土地成交建筑面積環(huán)比小幅上漲,年初累計土地出讓金收入同比增幅收窄,土地出讓均價連續(xù)5個月同比下跌,土地成交溢價率創(chuàng)39個月新低,多項指標增幅有所收窄。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院9月3日發(fā)布的《2018年8月40城土地市場報告》顯示,8月份,40個典型城市土地成交建筑面積環(huán)比小幅上漲,年初累計土地出讓金收入同比增幅收窄,土地出讓均價連續(xù)5個月同比下跌,土地成交溢價率創(chuàng)39個月新低,多項指標增幅有所收窄。

此外,8月份,全國土地市場成交面積整體平穩(wěn),一線城市成交面積環(huán)比增長18.7%,同比下降25.8%;二線城市環(huán)比增長38.3%,同比增長39%;三線城市土地成交面積環(huán)比下降24.3%,同比上漲63.1%。

值得一提的是,8月份,40個典型城市土地出讓金收入為2069.3億元,環(huán)比減少8.3%,同比增長6.9%。隨著金融環(huán)境的收緊,房企的資金壓力逐漸加劇,購地方面也會更加理性,近期全國土地流拍現(xiàn)象增多,部分熱點城市的土地市場也呈現(xiàn)出明顯的降溫態(tài)勢。預計隨著土地市場的降溫,土地出讓金收入的同比增幅將逐漸步入下行通道。

分城市來看,2018年前8個月,40城年初累計土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、重慶、北京和佛山,累計土地出讓金總額分別為2216.2億元、1087.2億元、828.8億元、822億元和740.5億元,這說明上述幾個城市土地市場較為火熱。杭州土地市場今年來持續(xù)火爆,5月份出讓的百井坊地塊以107億元的總價成為近期的全國地王,該地塊樓面價為5.5萬元/平方米,刷新了杭州的歷史新高。不過,近期杭州土拍卻不斷遇冷,8月27日杭州集中出讓主城區(qū)3宗宅地,分別以3%、2%、0溢價率成交,這是今年以來杭州土拍首次出現(xiàn)宅地同時低溢價成交現(xiàn)象。雖然杭州土地出讓金依然是全國最高,但從近期幾場土拍來看,溢價率已較之前大幅降低,部分地塊地價相比同區(qū)域前期地塊跌二成,房企拿地趨于理性,土地市場降溫態(tài)勢明顯。

同時,諸葛找房表示,從整體來看,除3月份較低之外,其他月份均有多宗土地流拍。6月份達到流拍高峰,當月流拍土地共132宗,其中一線城市流拍3宗,二線城市流拍29宗,三、四線城市流拍高達100宗,這與6月份推出的土地量比較大有關(guān)。7月份有所回落,8月份截至20日全國土地流拍51宗。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù),7月份以來,東部流拍土地共計57宗,中部流拍土地共計61宗,西部流拍土地共計40宗,東北部流拍土地僅有7宗。

東部及中部地區(qū)由于之前房價上漲過快,帶動土拍價格上漲,而該地區(qū)也是調(diào)控政策最為嚴厲的地區(qū),其中西安、長沙、太原等城市被住建部約談,市場較冷下土地流拍較多。

諸葛找房認為,整體來看,今年土地流拍量增多,6月份達到高峰。7月份以來土地流拍現(xiàn)象持續(xù)出現(xiàn),底價或低溢價成交土地頻現(xiàn)。在政策調(diào)控、融資環(huán)境等因素的綜合影響下,市場預期轉(zhuǎn)變,房地產(chǎn)企業(yè)拿地更加謹慎和理性。預計下半年高價地,甚至“地王”現(xiàn)象會大大減少,部分區(qū)域還會出現(xiàn)流拍、流標的現(xiàn)象。

易居研究院研究員沈昕表示,在調(diào)控趨嚴和金融環(huán)境逐漸趨緊的背景下,房企的資金壓力將逐漸加劇,預計全國的土地市場仍會逐漸降溫。

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