土地流拍數(shù)破800 規(guī)模將達(dá)歷史峰值

• 2018年8月27日 YeShiMei來源：Wind資訊 722 43
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  2018-2023年版寫字樓產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

土地流拍數(shù)破800 規(guī)模將達(dá)歷史峰值

中原地產(chǎn)研究中心公布的數(shù)據(jù)，今年前7個(gè)月，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)土地流拍一共有796宗。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創(chuàng)下2012年以來的新高。

而二線城市土地流拍共154宗，同比增長(zhǎng)200%;三、四線城市土地流拍合計(jì)達(dá)629宗，2017年同期為284宗，同比增長(zhǎng)121%。計(jì)入8月份以來浙江嘉興、山西太原等地的土地流拍數(shù)據(jù)，今年以來，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)土地流拍已超800宗。

中信建投認(rèn)為，今年土地市場(chǎng)供需分歧加大，流拍率甚于2014年。尤其是一線城市，流拍率更是在二季度創(chuàng)下17%的最高值。從整體流拍規(guī)模來看，今年將達(dá)到歷史峰值。

年內(nèi)土地流拍數(shù)量突破800宗 規(guī)模將達(dá)歷史峰值

如計(jì)入8月份以來浙江嘉興、山西太原等地的土地流拍數(shù)據(jù)，今年以來，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)土地流拍已超800宗。

Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份全國100大中城市住宅用地成交面積為2032.70萬平方米，同比去年增幅10.90%，年內(nèi)增幅僅高于2月份(春節(jié)因素)、6月份，其中6月份住宅出讓面積同比去年甚至出現(xiàn)下滑。

同時(shí)中信建投指出，此次流拍的動(dòng)因與上一輪不同，2014年是因?yàn)殇N售市場(chǎng)低迷導(dǎo)致開發(fā)商拿地能力與意愿均十分疲弱，然而這一輪，銷售市場(chǎng)穩(wěn)定，今年全國熱點(diǎn)地區(qū)土地市場(chǎng)整體降溫，流拍現(xiàn)象的蔓延主要是房企基于利潤(rùn)率以及去杠桿下的理性選擇。

他們還表示，盡管此輪土地流拍潮的背景和原因和2014年有所不同，但對(duì)于房企而言，積極因素都是一致的，將有望倒逼土地出讓環(huán)節(jié)在定價(jià)層面帶來更為合理的預(yù)期。

而華創(chuàng)證券研報(bào)認(rèn)為，下半年流拍現(xiàn)象增多，從另一方面反映出在行業(yè)資金趨緊房企拿地意愿逐漸減弱，同時(shí)考慮到在降杠桿背景下政府財(cái)政壓力更為凸顯，下半年土地供給意愿仍強(qiáng)。預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)的供需關(guān)系改善將進(jìn)一步推動(dòng)掛牌均價(jià)及成交溢價(jià)率走低。

此外，長(zhǎng)江證券分析稱，土地流拍若進(jìn)一步惡化，或?qū)⒂绊懻曰鹗杖耄M(jìn)而制約下半年基建發(fā)力空間：

地方政府國有土地使用權(quán)出讓收入，與土地成交情況密切相關(guān)，2016-2017年土地市場(chǎng)火熱，帶動(dòng)地方政府國有土地使用權(quán)出讓收入大幅增長(zhǎng)，由2015年的-21.4%持續(xù)回升至2017年的40.7%。

考慮到國有土地出讓收入是地方政府性基金收入的主要來源、占全國政府性基金收入比重已超過85%，后續(xù)土地流拍若繼續(xù)惡化，或?qū)?duì)政府性基金收入產(chǎn)生一定影響，進(jìn)而制約下半年基建投資發(fā)力空間。

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