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前7個(gè)月全國土地流拍796宗 房企拿地趨于保守

  • 2018年8月28日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)青島 1273 83
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房地產(chǎn)市場調(diào)控逐漸深入,正不斷傳導(dǎo)至土地市場,更讓不少開發(fā)商意識到市場正在發(fā)生的變化。相比于前幾年土地市場的火爆,今年以來全國多數(shù)地區(qū)的土地市場整體降溫,但也呈現(xiàn)冷熱不均的現(xiàn)象。

今年以來,流拍在全國土地市場上越來越多地出現(xiàn)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心公布的數(shù)據(jù),今年前7個(gè)月全國房地產(chǎn)市場土地流拍一共有796宗。其中,一線城市土地流拍共有13宗,創(chuàng)下2012年以來的新高;二線城市土地流拍共154宗,同比增長200%;三四線城市土地流拍合計(jì)達(dá)629宗,2017年同期為284宗,同比增長121%。

8月10日,太原土拍市場8宗地塊全部流拍。其中,僅有的兩家拿地公司出價(jià)不達(dá)拍賣底價(jià)。事實(shí)上,這8宗地曾被寄予厚望,此前有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估,這場拍賣會有望誕生今年太原的最高樓面地價(jià)和土地單價(jià)。其實(shí),土地市場的降溫在各地均有表現(xiàn),在杭州、蘇州、寧波、嘉興等地均有地塊流拍,背后反映出的是房企在拿地方面更為審慎?!霸谀壳暗恼攮h(huán)境下,公司在拿地方面是寧缺毋濫,如果投資回報(bào)率不高,我們寧愿選擇放棄。”深圳一家大型房企的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,在嚴(yán)厲調(diào)控的背景下,地方政府仍會維持一定的供地節(jié)奏,但房企的資金鏈壓力開始增大,拿地策略也趨于保守。目前,部分流拍土地其實(shí)有著特殊原因,即拿地的性價(jià)比并不高,比如說總價(jià)較高或者說需要配建項(xiàng)目等,所以房企的積極性是不變的,但是會變得比較“挑剔”,哪怕是房企今年前7月的銷售業(yè)績不錯(cuò),但到賬的資金或者說部分銷售款真正回到房企銀行賬戶的周期其實(shí)被拉長,所以拿地會相對保守。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2018年上半年20家代表房企拿地金額同比微漲0.4%,拿地面積同比增長19.8%,拿地成本則下降了16.7%。其中在一線城市,20家代表房企拿地樓面價(jià)同比下降19.1%。此外,土地成交的溢價(jià)率也處在下行通道。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,7月份全國300城市住宅用地成交均價(jià)下降幅度近兩成,溢價(jià)率較去年同期下降22%。

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