前7個(gè)月全國土地流拍796宗 房企拿地趨于保守

• 2018年8月28日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)青島 1273 83
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

房地產(chǎn)市場調(diào)控逐漸深入，正不斷傳導(dǎo)至土地市場，更讓不少開發(fā)商意識到市場正在發(fā)生的變化。相比于前幾年土地市場的火爆，今年以來全國多數(shù)地區(qū)的土地市場整體降溫，但也呈現(xiàn)冷熱不均的現(xiàn)象。

今年以來，流拍在全國土地市場上越來越多地出現(xiàn)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心公布的數(shù)據(jù)，今年前7個(gè)月全國房地產(chǎn)市場土地流拍一共有796宗。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創(chuàng)下2012年以來的新高；二線城市土地流拍共154宗，同比增長200%；三四線城市土地流拍合計(jì)達(dá)629宗，2017年同期為284宗，同比增長121%。

8月10日，太原土拍市場8宗地塊全部流拍。其中，僅有的兩家拿地公司出價(jià)不達(dá)拍賣底價(jià)。事實(shí)上，這8宗地曾被寄予厚望，此前有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，這場拍賣會有望誕生今年太原的最高樓面地價(jià)和土地單價(jià)。其實(shí)，土地市場的降溫在各地均有表現(xiàn)，在杭州、蘇州、寧波、嘉興等地均有地塊流拍，背后反映出的是房企在拿地方面更為審慎?！霸谀壳暗恼攮h(huán)境下，公司在拿地方面是寧缺毋濫，如果投資回報(bào)率不高，我們寧愿選擇放棄。”深圳一家大型房企的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，地方政府仍會維持一定的供地節(jié)奏，但房企的資金鏈壓力開始增大，拿地策略也趨于保守。目前，部分流拍土地其實(shí)有著特殊原因，即拿地的性價(jià)比并不高，比如說總價(jià)較高或者說需要配建項(xiàng)目等，所以房企的積極性是不變的，但是會變得比較“挑剔”，哪怕是房企今年前7月的銷售業(yè)績不錯(cuò)，但到賬的資金或者說部分銷售款真正回到房企銀行賬戶的周期其實(shí)被拉長，所以拿地會相對保守。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年20家代表房企拿地金額同比微漲0.4%，拿地面積同比增長19.8%，拿地成本則下降了16.7%。其中在一線城市，20家代表房企拿地樓面價(jià)同比下降19.1%。此外，土地成交的溢價(jià)率也處在下行通道。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，7月份全國300城市住宅用地成交均價(jià)下降幅度近兩成，溢價(jià)率較去年同期下降22%。

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