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土地流拍數(shù)破800 創(chuàng)下2012年以來(lái)的新高

  • 2018年8月27日 ZhouXun來(lái)源:華爾街見聞 417 20
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今年前7個(gè)月,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地流拍一共有796宗。其中,一線城市土地流拍共有13宗,創(chuàng)下2012年以來(lái)的新高。

華夏時(shí)報(bào)援引中原地產(chǎn)研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示,今年前7個(gè)月,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地流拍一共有796宗。其中,一線城市土地流拍共有13宗,創(chuàng)下2012年以來(lái)的新高。

而二線城市土地流拍共154宗,同比增長(zhǎng)200%;三、四線城市土地流拍合計(jì)達(dá)629宗,2017年同期為284宗,同比增長(zhǎng)121%。計(jì)入8月份以來(lái)浙江嘉興、山西太原等地的土地流拍數(shù)據(jù),今年以來(lái),全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地流拍已超800宗。

中信建投認(rèn)為,今年土地市場(chǎng)供需分歧加大,流拍率甚于2014年。尤其是一線城市,流拍率更是在二季度創(chuàng)下17%的最高值。從整體流拍規(guī)模來(lái)看,今年將達(dá)到歷史峰值。

同時(shí)中信建投指出,此次流拍的動(dòng)因與上一輪不同,2014年是因?yàn)殇N售市場(chǎng)低迷導(dǎo)致開發(fā)商拿地能力與意愿均十分疲弱,然而這一輪,銷售市場(chǎng)穩(wěn)定,今年全國(guó)熱點(diǎn)地區(qū)土地市場(chǎng)整體降溫,流拍現(xiàn)象的蔓延主要是房企基于利潤(rùn)率以及去杠桿下的理性選擇。

他們還表示,盡管此輪土地流拍潮的背景和原因和2014年有所不同,但對(duì)于房企而言,積極因素都是一致的,將有望倒逼土地出讓環(huán)節(jié)在定價(jià)層面帶來(lái)更為合理的預(yù)期。

而華創(chuàng)證券研報(bào)認(rèn)為,下半年流拍現(xiàn)象增多,從另一方面反映出在行業(yè)資金趨緊房企拿地意愿逐漸減弱,同時(shí)考慮到在降杠桿背景下政府財(cái)政壓力更為凸顯,下半年土地供給意愿仍強(qiáng)。預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)的供需關(guān)系改善將進(jìn)一步推動(dòng)掛牌均價(jià)及成交溢價(jià)率走低。

土地流拍是什么意思?

土地流拍是指國(guó)家有關(guān)部門拿出土地進(jìn)入市場(chǎng)拍賣的時(shí)候,由于買家競(jìng)價(jià)太低,或者沒(méi)有買家出價(jià),導(dǎo)致土地沒(méi)有拍賣出去的現(xiàn)象,在房地產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候是不存在土地流拍現(xiàn)象的,只有房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)資金短缺,房屋質(zhì)押導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈無(wú)法連接的情況才會(huì)出現(xiàn)土地流拍。

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