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深圳處理兩類歷史遺留違法建筑 是哪兩類?

  • 2018年7月30日 FanTianQing來源:鳳凰資訊 808 49
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  • 2018-2023年版房地產項目商業(yè)計劃書

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7月27日,為全面清理、甄別處置農村城市化歷史遺留違法建筑,深圳市規(guī)劃和國土資源委員會、市法制辦起草了《深圳市人民政府關于農村城市化歷史遺留產業(yè)類和公共配套類違法建筑的處理辦法(征求意見稿)》。

7月27日,為全面清理、甄別處置農村城市化歷史遺留違法建筑,深圳市規(guī)劃和國土資源委員會、市法制辦起草了《深圳市人民政府關于農村城市化歷史遺留產業(yè)類和公共配套類違法建筑的處理辦法(征求意見稿)》。

《處理辦法》指出,公共配套類以及生產經營性和商業(yè)辦公類歷史違建作為優(yōu)先處理類別。

其中,公共配套類歷史違建為鼓勵處理,除免繳地價和罰款的政策優(yōu)惠之外,《處理辦法》對確認給原村集體和市、區(qū)政府或者其指定機構的公共配套類歷史違建,還允許不扣減相應的非農建設用地指標,以吸引當事人申請?zhí)幚?;為確保相關建筑的公益屬性,同時規(guī)定其僅能確認為非商品性質房地產。

對于產業(yè)類歷史違建,《處理辦法》將生產經營性歷史違建辦理商品性質房地產的補繳地價標準,由市場評估地價調整為市場評估地價的50%,以進一步激勵當事人申請辦理,盤活實體產業(yè)。同時,產業(yè)類歷史違建既可先確認為非商品性質再轉為商品性質,也可一步到位確認為商品性質房地產。

具體而言,生產經營性歷史違建,按照下列規(guī)定繳納罰款、地價后,確認為非商品性質房地產:

(一)對原農村集體經濟組織或者其繼受單位按照建筑面積每平方米罰款10元,位于原農村非農建設用地紅線內的免繳地價,位于原農村非農建設用地紅線外的按照公告基準地價的25%繳納地價;

(二)對原村民、其他企業(yè)單位或者非原村民按照建筑面積每平方米罰款30元,按照公告基準地價的50%繳納地價。

商業(yè)、辦公類歷史違建,按照下列規(guī)定繳納罰款、地價后,確認為非商品性質房地產:

(一)對原農村集體經濟組織或者其繼受單位按照建筑面積每平方米罰款10元,位于原農村非農建設用地紅線內的免繳地價,位于原農村非農建設用地紅線外的按照公告基準地價的25%繳納地價;

(二)對原村民、其他企業(yè)單位或者非原村民按照建筑面積每平方米罰款30元,按照公告基準地價繳納地價。

值得一提的是,《處理辦法》明確,公配類歷史違建,是指實際用于非商業(yè)性文教體衛(wèi)、行政辦公及社區(qū)服務等非營利性用途的建筑物及生活配套設施。產業(yè)類歷史違建,包括生產經營性和商業(yè)、辦公類歷史違建。生產經營性歷史違建,是指廠房、倉庫等實際用于工業(yè)生產或者貨物儲藏等用途的建筑物及生活配套設施。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出,此類違建主要是強調了以生產屬性為主的建筑形態(tài),和小產權房居住屬性的建筑并不同。

嚴躍進稱,通過補繳地價的形式進行“轉正”,是比較務實的做法。一方面是有助于此類房源真正納入管控,有助于防范違章建筑無管控的尷尬現(xiàn)象出現(xiàn)。另一方面是通過補繳地價,真正從市場化的角度進行整改,即對違法行為進行了懲罰,也有助于土地財政收入的增加。

深圳規(guī)土委表示,制定《處理辦法》可以明晰土地使用權,盤活存量土地資源,促進工業(yè)區(qū)升級改造和產業(yè)轉型發(fā)展,破解產業(yè)空間不足等制約深圳城市發(fā)展的問題,也進一步落實了深圳市產業(yè)區(qū)塊線劃定的相關要求。對公共配套類歷史違建的處理,有利于解決公共基礎設施缺口大、實施難等城市發(fā)展突出問題,促進解決公共配套服務設施的土地遺留問題,促進特區(qū)內外一體化和公共服務均等化,補齊民生短板提高民生幸福指數(shù)。

目前,深圳新房已經連續(xù)21個月下跌,6月深圳新房成交2705套,環(huán)比增加141套,同比減少248套,跌幅8.4%。成交均價54093元/平方米,環(huán)比減少18元,降幅有所收窄,同比減少399元。自2016年10月以來,深圳新房房價累計下跌1518元。

延伸閱讀

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