合肥新上市住宅或?qū)ⅰ跋薷摺?武漢升級(jí)住房租賃政策

• 2018年7月30日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 542 30
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  2018-2023年版房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

  《2018-2023年房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)項(xiàng)目投融資咨詢服務(wù)的專項(xiàng)計(jì)劃書。計(jì)劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測(cè)算好了行業(yè)指B...

合肥、武漢樓市新動(dòng)態(tài)。

合肥新上市住宅或?qū)ⅰ跋薷摺?/span>。

記者昨從合肥市規(guī)劃部門獲悉，為了進(jìn)一步提升城市品質(zhì)，打造錯(cuò)落有致、通透疏朗的城市空間形態(tài)，合肥市將對(duì)開發(fā)強(qiáng)度過高片區(qū)的存量用地，嚴(yán)格控制開發(fā)強(qiáng)度和建筑高度。

按照要求，市區(qū)新上市住宅項(xiàng)目，建筑層數(shù)原則上不高于24層，五縣市原則上不高于20層。

近年來，合肥市圍繞“城市設(shè)計(jì)”與“城市雙修”（生態(tài)修復(fù)、城市修補(bǔ)）工作，提升城市細(xì)節(jié)品質(zhì)，塑造優(yōu)美宜人的人居環(huán)境，打造了蕪湖西路、皖河支路、天柱路、習(xí)友路等精品道路和城隍廟、罍街、半邊街、銀屏街、新站黌街、巢湖半湯老街等一批特色鮮明的城市空間和亮點(diǎn)片區(qū)，城市建設(shè)品質(zhì)、風(fēng)貌得到顯著改善。不過，在部分片區(qū)的住宅項(xiàng)目中出現(xiàn)了容量過高、平面布局單調(diào)、天際線不豐富等問題。為此，合肥市規(guī)劃委員會(huì)就上述問題進(jìn)行專題研究，將進(jìn)一步提升城市品質(zhì)，打造錯(cuò)落有致、通透疏朗的空間形態(tài)。

按照要求，合肥市規(guī)劃部門將進(jìn)一步加強(qiáng)城市設(shè)計(jì)和強(qiáng)度區(qū)分的研究，合理確定今后上市住宅地塊的容積率，對(duì)開發(fā)強(qiáng)度過高片區(qū)的存量用地，要嚴(yán)格控制開發(fā)強(qiáng)度和建筑高度。市區(qū)新上市住宅項(xiàng)目，建筑層數(shù)原則上不高于24層，五縣市原則上不高于20層。對(duì)于城市重要地段、節(jié)點(diǎn)的住宅項(xiàng)目，要結(jié)合城市設(shè)計(jì)研究成果，對(duì)空間形態(tài)布局、建筑容量、建筑層數(shù)進(jìn)行總體把控，具體分析，以創(chuàng)造豐富的城市界面和天際線。

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在培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)一年后，武漢市推出“政策升級(jí)版”，進(jìn)一步加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。武漢市房管局日前下發(fā)通知，就增加租賃住房供應(yīng)、培育租賃企業(yè)、規(guī)范租賃住房管理等方面提出一系列具體支持政策。

武漢市將通過系列舉措有效增加租賃住房供應(yīng)。租賃住房選址將充分考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展、交通配套等因素，合理建設(shè)人才公寓、藍(lán)領(lǐng)公寓、青年公寓等租賃住房；產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)的服務(wù)用房可用于建設(shè)租賃住房，其建筑面積可提高至工業(yè)用地總建筑面積的15%，并探索城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)租賃住房。

武漢市要求，新建的成套租賃住房應(yīng)當(dāng)以中小套型為主，原則上建筑面積不大于90平方米。新建的職工宿舍，人均使用面積不低于5平方米，根據(jù)實(shí)際需求完善公共食堂等生活配套設(shè)施。

同時(shí)，武漢市將積極培育專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)充分利用整合現(xiàn)有各類閑散房源，集中進(jìn)行改造后，統(tǒng)一委托國(guó)有租賃企業(yè)出租，或通過招投標(biāo)方式實(shí)行社會(huì)化運(yùn)作，面向社會(huì)出租。在符合城市規(guī)劃的條件下，國(guó)有企業(yè)可利用劃撥取得的商業(yè)、辦公、住宅等存量土地建設(shè)租賃住房，可按協(xié)議出讓方式供地。

武漢市還將加強(qiáng)租賃住房銷售管理。租賃合同租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保證金等其他方式變相出售。國(guó)有企業(yè)自建租賃住房、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和租賃專營(yíng)企業(yè)自持租賃住房、利用城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)的租賃住房，應(yīng)面向社會(huì)出租，不得對(duì)外分割銷售或轉(zhuǎn)讓，并在不動(dòng)產(chǎn)登記證書中予以注記。對(duì)于通過招拍掛方式取得的商品住房開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)為租賃住房的，10年內(nèi)不得對(duì)外銷售。

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