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人民日報談?wù)鞫?該如何認(rèn)識房地產(chǎn)稅呢?

  • 2018年7月29日 zengyan來源:許戈財經(jīng) 736 44
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房產(chǎn)稅來了?人民日報談?wù)鞫?,那么該如何認(rèn)識房地產(chǎn)稅呢?房地產(chǎn)稅作為未來地方的重要稅種,在調(diào)節(jié)財富分配、抑制房地產(chǎn)市場投機(jī)等方面有重要作用。

日前,一篇三年前的報道在社交媒體中廣為流傳。標(biāo)題是《人民日報談?wù)鞫?要把鵝毛拔下來 又不讓鵝叫喚》。

事實上,這篇文章并不是今天才火。即使在當(dāng)時,也如同驚濤駭浪般。僅新浪新聞一家門戶,評論數(shù)高達(dá)12萬之巨。

看清楚,不是閱讀量,而是評論量。

文章說了什么呢?

首先,文章亮明了自己的觀點。其認(rèn)為在調(diào)節(jié)財富分配、抑制房地產(chǎn)市場投機(jī)等方面,房地產(chǎn)稅大有可為。

文章說:房地產(chǎn)稅進(jìn)入全國人大立法規(guī)劃的消息,近來頗受社會關(guān)注。

持期待態(tài)度的群體往往是出于這樣的邏輯:房地產(chǎn)稅出爐——多房人士不堪稅負(fù)而拋售——市場上房子供給增多——房價下降。

需要指出的是,推房地產(chǎn)稅,目的不是為了降房價,而且在客觀上也起不到壓低房價的作用。重慶、上海兩地試點房產(chǎn)稅4年多,對房價的調(diào)控效果影響不大,就是 一個例證。決定房價的,歸根結(jié)底還是供求關(guān)系。由于現(xiàn)在各地的商品房庫存已經(jīng)很大了,全國層面供大于需。所以房地產(chǎn)稅出臺,對房價的總體走勢很難起到立竿 見影的作用。

人民日報談?wù)鞫?該如何認(rèn)識房地產(chǎn)稅呢?

那么,該如何認(rèn)識房地產(chǎn)稅呢?房地產(chǎn)稅作為未來地方的重要稅種,在調(diào)節(jié)財富分配、抑制房地產(chǎn)市場投機(jī)等方面有重要作用。

第一,它能降低大多數(shù)納稅人的“稅收痛苦”。從征稅角度來說,稅收是一種拔鵝毛的藝術(shù),鵝毛肯定要拔,高水平的表現(xiàn)是:既把鵝毛拔下來,又不讓鵝叫喚,或者少叫喚。

稅收理論中有這樣一個定律:假設(shè)宏觀稅負(fù)既定,社會成員總體的稅收痛苦程度,與間接稅的比重成正比,與直接稅的比重成反比。

需要指出的是,間接稅由于直接嵌入商品售價,因此往往通過價格渠道轉(zhuǎn)嫁由消費(fèi)大眾承擔(dān)。而支付能力強(qiáng)的富裕階層承擔(dān)的直接稅比重過低,反而稅負(fù)不高。

我國稅制結(jié)構(gòu)里直接稅比重偏低是突出問題。而房地產(chǎn)稅是直接稅,開征它有利于降低間接稅比重,從而會減輕大多數(shù)納稅人的痛苦感,社會稅負(fù)的歸宿也將更加公平合理。

第二,它能發(fā)揮抽肥補(bǔ)瘦的功能。稅收,取之于民,用之于民。但是,取之收入點與用之支出點并不是一一對應(yīng)的,因為稅收的一大職能是收入調(diào)節(jié)進(jìn)行再分配,也就是抽肥補(bǔ)瘦,故能發(fā)揮收入調(diào)節(jié)的作用。

第三,它有助于房地產(chǎn)市場保持理性的發(fā)展方向。房地產(chǎn)稅的一大作用就是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)消費(fèi)的高端需求部分,一來,一部分潛在購房者會調(diào)整預(yù)期而放棄購買;二來,熱衷于追求建造“高大上”小區(qū)、瞄準(zhǔn)少數(shù)高端購房者市場的部分房地產(chǎn)開發(fā)商,或會考慮多傾力于中小戶型住房。

這篇文章為何三年后又再次火了呢?其實并不難理解。因為很多人冥冥中預(yù)感,房產(chǎn)稅開征的腳步似乎越來越近了。而這篇文章正是針對房產(chǎn)稅征收而出現(xiàn)的。

當(dāng)樓市調(diào)控越發(fā)嚴(yán)厲,房價卻又“蒸蒸日上”的今天,房產(chǎn)稅到底什么時候開始收?依然是當(dāng)下房地產(chǎn)市場最關(guān)心的問題之一。

自今年3月份以來,官方頻頻提及房地產(chǎn)稅,最近一次提及是4 月27 日,全國人大常委會公布2018 年立法工作計劃,房地產(chǎn)稅被列入“預(yù)備審議”項目,將“由有關(guān)方面抓緊調(diào)研和起草工作,視情在2018 年或者以后年度安排審議”

證券日報的觀點是:官方密集表態(tài)傳遞出的明顯信號是,征收房地產(chǎn)稅已按下“確認(rèn)鍵”,不再是要不要征的問題,而是怎么征的問題。

當(dāng)然,對于房產(chǎn)稅征收的意義,以及到底該不該和要不要收,各家觀點不一。任志強(qiáng)是其中最強(qiáng)烈的反對者。他認(rèn)為:現(xiàn)有的房產(chǎn)稅已經(jīng)很重了,所以你要先取消再收才合理,否則就是稅上加稅。其甚至批征收房產(chǎn)稅如同“搶劫”。

值得一提的是,出臺房產(chǎn)稅,對現(xiàn)階段無房者來說,并沒有太大影響,但問題是,你不可能永遠(yuǎn)不買房。最焦慮的是中產(chǎn)階級,征收房產(chǎn)稅的第一個結(jié)果就是增加了中產(chǎn)階級保有財產(chǎn)的成本。

當(dāng)然,對租房者來說,難道征收房產(chǎn)稅真的與你無關(guān)嗎?似乎也不盡然,因為,房主會把成本分?jǐn)偟椒孔饫铩?/p>

大家為何焦慮?那是因為,房產(chǎn)稅的實施或會進(jìn)一步影響到市場對于未來房價的預(yù)期,促使房價下調(diào)。一旦造成房價的下降,意味著新富人群的資產(chǎn)也將縮水,這也將進(jìn)一步加大新富人群的焦慮程度。而這個影響,或許遠(yuǎn)比租賃收入產(chǎn)生的影響要大得多。

但無論如何你都無法阻擋房產(chǎn)稅的征收。任志強(qiáng)因此建議應(yīng)收空置稅而不是房產(chǎn)稅。

其認(rèn)為不應(yīng)該限制個人買房,而是鼓勵大家買。你買第三套、第四套、第五套、第六套都行,買的越多越好,但我要加你一個空置稅,只要你的房子是為了住的,不是為了炒的。那你就讓里頭有人住,你要空置半年以上我就要收你的稅。

所以,任志強(qiáng)認(rèn)為,房子里有人住,就實現(xiàn)了住而不炒的目的。房子出租的多,供需關(guān)系就會發(fā)生變化,房租肯定降,那么,就實現(xiàn)了人人有房住夢想。

今年5月14日,中國社科院城市所與社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》。報告建議,考慮以“空置稅”這一行為稅來替代房產(chǎn)稅。藍(lán)皮書表示:這既可以增加住房的持有成本,也可以鼓勵住房出租以提高住房的利用效率。

問題是:收稅是目的,還是為抑制房價或?qū)崿F(xiàn)人人有房住的手段?這很關(guān)鍵,也決定著房產(chǎn)稅到底要不要征?應(yīng)該怎么征?

回到拔鵝毛這個原點。拔毛為了讓鵝更輕松,涼爽和更健康,還是拔鵝毛者在拔毛時,鵝叫聲可能給其帶來些許快感,又或是拔鵝毛而另作它用。

我們拭目以待!

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