二手房過(guò)戶須知的十件事情

• 2018年7月25日 HaoChenChong來(lái)源：齊家網(wǎng) 656 38
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

現(xiàn)在很多人喜歡購(gòu)買二手房，可以省去一些基礎(chǔ)的裝修麻煩，而且價(jià)格也會(huì)比較實(shí)惠一些。

現(xiàn)在很多人喜歡購(gòu)買二手房，可以省去一些基礎(chǔ)的裝修麻煩，而且價(jià)格也會(huì)比較實(shí)惠一些。但是二手房過(guò)戶的手續(xù)會(huì)比較麻煩，需要自己親自一步一步申請(qǐng)，而且沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主容易漏掉一些細(xì)節(jié)，入住后會(huì)造成一些不必要的麻煩。

二手房過(guò)戶須知

1、清點(diǎn)配套設(shè)備

大部分二手房都是經(jīng)過(guò)原房東裝修和使用過(guò)的，一般購(gòu)買房子都會(huì)贈(zèng)送一些房間內(nèi)的設(shè)施，所以在簽訂購(gòu)買合同的時(shí)候，必須要把這些設(shè)備的型號(hào)，顏色以及能否正常使用寫清楚。在交房的時(shí)候，根據(jù)合同進(jìn)行清點(diǎn)，并找房東要相應(yīng)的發(fā)票以及保修卡。

2、清點(diǎn)水電

房子在過(guò)戶的時(shí)候，需要買賣雙方同時(shí)到當(dāng)?shù)氐乃畡?wù)局、國(guó)家電網(wǎng)營(yíng)業(yè)廳以及煤氣公司巴黎相應(yīng)的手續(xù)門，作為購(gòu)買方，首先要確定原戶主是否有拖欠的情況，如果有，一定要等原戶主繳清以后再進(jìn)行過(guò)戶，避免背上莫名的負(fù)債。

3、辦理數(shù)字電視以及寬帶過(guò)戶

其實(shí)現(xiàn)在要辦理寬帶都非常簡(jiǎn)單，建議大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候，不要選擇這一優(yōu)惠，可以到當(dāng)?shù)氐臓I(yíng)業(yè)廳網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)遷移就行，如果之前沒(méi)有的，也建議不要貪省事，自己申請(qǐng)一個(gè)賬戶也好。

4、物業(yè)費(fèi)以及取暖費(fèi)等等

在過(guò)戶以前，要到小區(qū)的物業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)，在辦理的時(shí)候，記得要詢問(wèn)工作人員，是否有拖欠物業(yè)費(fèi)或者拖欠其他款項(xiàng)，如果有可以等交清以后再辦理過(guò)戶。

5、清點(diǎn)鑰匙

在交房的時(shí)候，要清點(diǎn)所有的鑰匙，特別是單元大門的鑰匙和信箱鑰匙等等，因?yàn)闉榱税踩?，一般在入住二手房以前，?huì)先進(jìn)行換鎖，但是小區(qū)大門的鑰匙卻不會(huì)改。

6、到公安局辦理戶口遷出

辦理二手房過(guò)戶必須要詢問(wèn)清楚原戶主的情況，是否已經(jīng)全部遷出，如果沒(méi)有的話，可以拒絕辦理，知道遷出為止。

7、結(jié)清尾款

當(dāng)所有設(shè)備和手續(xù)都清點(diǎn)完畢以后，就可以進(jìn)行結(jié)尾款的環(huán)節(jié)了，購(gòu)買方需要注意，付清以后需要雙方簽一張證明，簽字并蓋章。兩人各持一份，如果以后有什么問(wèn)題，也可以作為證據(jù)使用。

8、簽署《房屋交接書》

簽署《房屋交接書》的目的主要是為了更好的保障購(gòu)買者的權(quán)力，以書面形式保證原戶主是將符合合約規(guī)定的房屋交付給買方。之后如果出現(xiàn)問(wèn)題，也可以根據(jù)這個(gè)合同來(lái)做相應(yīng)的賠償。

9、質(zhì)量排查

無(wú)論是一手房，或者是二手房，在交房以前，都必須要仔細(xì)的排查房屋的質(zhì)量。特別是原房東住過(guò)的二手房，一定要仔細(xì)觀察每一扇門窗是否嚴(yán)密，以及天花板和屋頂是否漏水等等問(wèn)題，確保在入住之后，可以一切順利。

10、檢查房屋證件

作為購(gòu)買方，在辦理過(guò)戶交接的過(guò)程中，所有收據(jù)證明都應(yīng)該要好好保存，特別是一些所謂的收樓費(fèi)用，如果原戶主有交過(guò)的，可以拒絕繳納。

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