二手房交易常出的買賣合同問題有哪些

• 2018年7月5日 HaoChenChong來源：房天下 1201 78
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

在簽合同的過程，注意二手房容易出糾紛!二手房買賣時，除了要簽訂房子的買賣合同之外，還要簽訂一些二手房買賣的補充協(xié)議。

在簽合同的過程，注意二手房容易出糾紛!二手房買賣時，除了要簽訂房子的買賣合同之外，還要簽訂一些二手房買賣的補充協(xié)議。

那么，補充協(xié)議到底要寫明哪些內(nèi)容，具體又可以避免哪些購房糾紛呢?專業(yè)人士提醒，簽訂二手房合同，這幾個“尾巴”要注意。

尾巴一：過戶時間

補充協(xié)議里要約定好過戶時間和過戶條件，如果急著拿到房產(chǎn)證，可以在補充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任。比如，超過一個月不辦理房產(chǎn)證，賠償房價的百分之幾等。如果是買家的原因不能辦理過戶，賣家不承擔(dān)責(zé)任等。

還有一些非可抗力的原因。比如簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎?責(zé)任由誰承擔(dān)?再比如這些天政策變動頻繁，突然失去購房資格，又以該怎么辦?這些需要在補充協(xié)議中提前約定好。一般來說，如果是賣家原因，購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求賣家承擔(dān)責(zé)任;但如果是買家原因，購房者要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是銀行、政策等原因，購房者可無責(zé)解約。

尾巴二：費用拖欠

在簽訂買賣合同的時候，就應(yīng)注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關(guān)的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。

除了生活費用，還有公共維修基金的過戶。通常來講，買賣雙方的成交價已經(jīng)包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能隨著房子轉(zhuǎn)移，必須辦理公共維修基金的過戶手續(xù)。所以在補充協(xié)議里買賣雙方要簽訂好公共維修基金過戶時間。

尾巴三：戶口期限

在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。

買房從出產(chǎn)證到戶口遷出需要一段時間，年限是從戶口遷入開始計算的，是買房的購房者，因為上海很多對年限都有明確規(guī)定，補充協(xié)議里要明確戶口遷出時間及違約責(zé)任，以防影響孩子的正常。

尾巴四：法律效力

在二手房交易中，補充協(xié)議是很重要的一環(huán)、法律表示，在二手房交易中，買賣雙方簽訂補充協(xié)議后，如果補充協(xié)議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應(yīng)當(dāng)以補充協(xié)議為準(zhǔn)，原合同中明示不得變更的條款除外。

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