深圳市再啟“房改” 短期內(nèi)對(duì)房價(jià)沖擊有限

• 2018年6月6日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 202 5
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5日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（征求意見稿）》，明確提出政策性住房將對(duì)符合條件的居民實(shí)行優(yōu)惠政策，其中，規(guī)定大學(xué)本科以上人才可以同地段商品住房6折左右的價(jià)格購買人才住房；

深圳市再啟“房改”，短期內(nèi)對(duì)房價(jià)沖擊有限。

針對(duì)深圳市房價(jià)高企，住房供需不平衡等問題，6月5日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（征求意見稿）》，明確提出政策性住房將對(duì)符合條件的居民實(shí)行優(yōu)惠政策，其中，規(guī)定大學(xué)本科以上人才可以同地段商品住房6折左右的價(jià)格購買人才住房；符合收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等條件的戶籍居民可最低以同地段商品房5折的價(jià)格購買安居型商品房。

《征求意見稿》明確，深圳將針對(duì)不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，著力構(gòu)建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應(yīng)與保障體系，并計(jì)劃將住房分為市場(chǎng)商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房三大類。依據(jù)計(jì)劃，到2035年，深圳將籌集建設(shè)各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。

媒體報(bào)道稱，這是繼98房改之后，深圳住房體制迎來的“二次改革”。

深圳鏈家研究院院長肖小平對(duì)此表示，深圳市出臺(tái)住房新政可以使未來深圳的住房供應(yīng)以及房價(jià)實(shí)現(xiàn)雙軌制，《征求意見稿》中將商品住房、人才住房、安居型商品房以及公租房的供應(yīng)量以及供應(yīng)主體等通過文件形式系統(tǒng)化地規(guī)定下來，可以實(shí)現(xiàn)“市場(chǎng)歸市場(chǎng)、保障歸保障”的思路。

三大類住房滿足不同群體

根據(jù)《征求意見稿》，深圳計(jì)劃將全市住房分為市場(chǎng)商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房。其中，市場(chǎng)商品住房，占住房供應(yīng)總量的 40%左右，以普通商品住房為主，面向符合條件的各類居民供應(yīng)，租售結(jié)合。

政策性支持住房中，包括人才住房和安居型商品房。其中人才住房占住房供應(yīng)總量的20%左右，重點(diǎn)面向符合條件的企事業(yè)經(jīng)營管理、專業(yè)技術(shù)、高技能、社會(huì)工作、黨政等各方面人才供應(yīng)，可租可售，建筑面積以小于90平方米為主，租金、售價(jià)分別為屆時(shí)同地段市場(chǎng)商品住房租金、售價(jià)的60%左右。對(duì)符合條件的高層次人才實(shí)行更加優(yōu)惠的政策。

安居型商品房，占住房供應(yīng)總量的20%左右，重點(diǎn)面向符合收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等條件的戶籍居民供應(yīng)，可租可售、以售為主，建筑面積以小于 70 平方米為主，租金、售價(jià)分別為屆時(shí)同地段市場(chǎng)商品住房租金、售價(jià)的50%左右。

此外，公共租賃住房，占住房供應(yīng)總量的 20%左右，面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體供應(yīng)，建筑面積以30—60 平方米為主，只租不售，租金為屆時(shí)同地段市場(chǎng)商品住房租金的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。

根據(jù)《關(guān)于完善人才住房制度的若干措施》，具有全日制本科及以上學(xué)歷（含教育部認(rèn)可的境外高等院校畢業(yè)的歸國留學(xué)人員），或?qū)儆诜衔沂挟a(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師（國家職業(yè)資格二級(jí)及以上），或列入市人力資源保障部門發(fā)布的緊缺專業(yè)人才目錄，且與本市用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議的各類人才，都屬于人才的范疇，都可納入人才住房政策適用范圍。

這也意味著，符合上述條件的，都可以按規(guī)定租購人才住房。

對(duì)此，深圳市住房和建設(shè)局負(fù)責(zé)人解讀稱，《意見》出臺(tái)的一個(gè)重要目的是堅(jiān)持以住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，突出全覆蓋、多層次、差異化，針對(duì)不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)和保障體系。

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