香港擬推空置稅遏制引社會爭論 陳茂波：香港樓價已超出市民的負擔(dān)能力

• 2018年6月6日 FanTianQing來源：新浪新聞、鳳凰資訊 976 61
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  2018-2023年版房地產(chǎn)信托項目可行性研究咨詢報告

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香港財政司司長陳茂波4日透露，運輸及房屋局針對一手房空置稅的研究已接近尾聲，結(jié)果將很快公布。

香港天氣酷熱難忍，打破高溫持續(xù)天數(shù)最長的歷史紀(jì)錄，而比天氣更加熾熱的是樓市，已連續(xù)上漲25個月。在這種情況下，特區(qū)政府有意推出一手房空置稅，結(jié)果引發(fā)不小的爭論。

香港房價近兩年持續(xù)飆升且屢創(chuàng)新高。據(jù)香港媒體5日報道，香港財政司司長陳茂波稱，住宅物業(yè)市場2018年以來持續(xù)活躍，今年前4個月住宅成交平均每月約5400宗，同期樓價累計上漲7%，整體樓價比1997年高峰值已高出117%，而市民的置業(yè)購買力指數(shù)在第一季度上升至約71%，顯著高于過去20年44%的長期平均值，顯示樓價已大幅超出市民的負擔(dān)能力。他4日透露，運輸及房屋局針對一手房空置稅的研究已接近尾聲，結(jié)果將很快公布。5日，香港財經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局局長劉怡翔進一步表示，港府正積極進行相關(guān)研究，但暫不透露何時公布。他說，征收房屋空置稅只針對一手房市場，而非二手房市場;住宅應(yīng)滿足民生需求，而非炒賣用，未來會研究如何鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商把這些空置房推出市場銷售。

此外針對香港是否限購問題，陳茂波回應(yīng)稱，目前正做“土地大辯論”的工作，但不能透露會采取什么具體措施，以免被市場解讀，從而對樓市推波助瀾。

香港社會對征收空置稅相當(dāng)關(guān)注。身兼世紀(jì)城市及富豪國際主席的羅旭瑞表態(tài)反對。他稱，香港空置比例少，政策未必符合需要，最重要的是市場能達到“供求平衡”，而且政府以往出“辣招”也沒能阻止樓價上升，一定要開發(fā)更多新土地才能解決問題。百利保執(zhí)行董事兼首席營運官范統(tǒng)說，現(xiàn)在全港僅9000多個空置盤，占總體約3%，征收空置稅作用不大，“就像有100件衣服，賣了96件，余下4件未賣，認為存貨過多而收稅，實在不太合適”。經(jīng)濟學(xué)者關(guān)焯照稱，空置稅實施可能會令成本轉(zhuǎn)嫁給買家，最終令市民買樓時金額再度提高。不過立法會議員郭榮鏗認為，一手房空置稅不應(yīng)和二手市場相提并論，前者是“留著曬太陽”，空置是希望日后以更高售價售出，希望一手房空置稅能夠“去到入肉”，使開發(fā)商盡快拿出樓盤推向市場。行政長官林鄭月娥5日則稱，非常關(guān)注本港樓價飆升，治本方法是增加供應(yīng)。

香港媒體分析認為，特區(qū)政府的出發(fā)點無可厚非，推出的所謂“辣招”也不可謂不多，結(jié)果樓市非但沒有降溫，反而更高。原因不難理解，一方面“辣招”之下房源減少，刺激樓價上升;另一方面，只要市場看好未來樓市，購樓者不在乎付出重稅。另媒體5日的社論稱，要扭轉(zhuǎn)“今天不買明天更貴”的心理預(yù)期，使樓市降溫，港府必須讓市民相信覓地有計可施，且能雷厲風(fēng)行。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計， 5月份香港二手私人住宅錄得4475宗，環(huán)比上升6.5%，成交宗數(shù)創(chuàng)下2015年1月份4537宗后，逾三年按月新高。一手私人住宅方面，5月份錄744宗及132億港元，較4月份的2101宗及261.7億港元，顯著下跌64.6%及49.6%。

中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升表示，4月期間，香港缺乏大型新盤開售，只有新盤貨尾推出，影響一手交投顯著回落，購買力回流二手市場，以致宗數(shù)重返700宗水平附近。但進入5月份，有多個新盤部署發(fā)售，市場對新盤亦反應(yīng)熱烈，預(yù)計6月份的登記數(shù)字有望接近6500宗水平。

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