北京二手房樓市成交創(chuàng)新高 新房市場(chǎng)亦保持同步

• 2018年6月5日 ZhouXun來源：證券日?qǐng)?bào) 1024 65
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

數(shù)據(jù)顯示，5月份北京二手住宅共網(wǎng)簽18096套，環(huán)比上漲32.3%，同比上漲67.5%。值得關(guān)注的是，這是2017年3月份以后首次出現(xiàn)同比、環(huán)比同步上漲，創(chuàng)下14個(gè)月新高。

北京二手房交易量繼4月份成交近1.4萬套創(chuàng)下新高后，5月份交易量繼續(xù)攀升。數(shù)據(jù)顯示，5月份北京二手住宅共網(wǎng)簽18096套，環(huán)比上漲32.3%，同比上漲67.5%。值得關(guān)注的是，這是2017年3月份以后首次出現(xiàn)同比、環(huán)比同步上漲，創(chuàng)下14個(gè)月新高。

而在價(jià)格方面，據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月份北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比4月份上漲0.6%。雖然漲幅較4月份略微擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，但與去年4月份的最高點(diǎn)相比，5月份二手住宅價(jià)格依然累計(jì)下降17.6%。

我愛我家市場(chǎng)研究院院長胡景暉告訴記者，剔除去年10月份國慶節(jié)假日以及今年2月份春節(jié)影響之后，北京二手房交易量其實(shí)在去年7月份探底之后一直保持著回溫趨勢(shì)，今年5月份的逾1.8萬套更是達(dá)到去年3月份高點(diǎn)以后的新高，加上房價(jià)的止跌回升，這說明北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)走出低谷，并迎來一年多來最熱時(shí)刻。

但胡景暉也表示，逾1.8萬套的市場(chǎng)交易量尚處在北京二手房市場(chǎng)的正常交易范圍之內(nèi)。對(duì)于北京800萬套的存量房規(guī)模而言，在換手率僅有2%左右的情況下，北京二手房市場(chǎng)每月有著1.6萬套左右的市場(chǎng)容量，如果流通效率再提高一點(diǎn)，每月將近兩萬套的交易量也屬正常。因此，雖然二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)下14個(gè)月新高，但當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)尚未過熱，且二手房價(jià)格也剛剛止跌回升，幅度并不是很大。

除二手房市場(chǎng)繼續(xù)回溫外，新房市場(chǎng)亦保持同步。數(shù)據(jù)顯示，5月份北京市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽3248套，環(huán)比4月份增加92.53%， 同比去年增加11.65%，處于今年前5個(gè)月以來網(wǎng)簽量最高位?；乜催^去一年的新房交易量，僅次于去年12月份的表現(xiàn)，顯示出穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

“在房價(jià)相對(duì)穩(wěn)定的形勢(shì)下，預(yù)計(jì)下半年新房交易走向會(huì)延續(xù)當(dāng)前的趨勢(shì)，即整體緩慢上升，但不排除短期內(nèi)可能會(huì)受到一些未知因素影響，而導(dǎo)致波動(dòng)?！焙皶煼Q。

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