5月二手房市場仍以穩(wěn)為主 北京購房人資格審核足不出戶

• 2018年6月4日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 301 12
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  2018-2023年版房地產(chǎn)信托項目可行性研究咨詢報告

  《2018-2023年版房地產(chǎn)信托項目可行性研究報告》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告。報告分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般1...

持續(xù)的價格下調(diào)后，樓市迎來了成交回暖。

5月二手房市場仍以穩(wěn)為主，北京購房人資格審核足不出戶。

持續(xù)的價格下調(diào)后，樓市迎來了成交回暖。來自多家中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計顯示，5月京城二手房成交了1.8萬套，達(dá)到“3·17”調(diào)控以來的最高值。不過，業(yè)內(nèi)專家表示，1.8萬套的成交量仍屬于正常交易水平，并未有過熱跡象。

根據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，上月，北京二手住宅共網(wǎng)簽18096套，環(huán)比4月的13673套上漲了32.3%，同比2017年5月則上漲了67.5%。實際上，這是自2017年3月以來首次同環(huán)比雙上漲，1.8萬套的簽約量也創(chuàng)下了14個月以來的高值。而從價格上看，盡管5月二手房成交均價環(huán)比4月上漲了0.6%，但與去年4月的最高點相比，目前的二手房成交均價依然累計下降了17.6%。

學(xué)區(qū)房政策刺激二手房成交

“5月二手房成交量上漲的最主要原因是部分區(qū)域?qū)W(xué)區(qū)房政策做出了調(diào)整，特別是東、西兩城區(qū)對于學(xué)區(qū)房指標(biāo)的限制，使得部分家庭出現(xiàn)了家庭內(nèi)房源過戶?！北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測，5月東、西城區(qū)的二手房簽約占比分別為總簽約量的5%和8.2%，而在往年正常情況下，這兩個區(qū)的市場占比基本在3%和5%的水平。

不過，在我愛我家市場研究院院長胡景暉看來，1.8萬套的市場交易量相對于800萬套的存量規(guī)模而言，依然處于正常交易范圍之內(nèi)，這從購房人的支付結(jié)構(gòu)上就可證明。據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，5月的二手房交易中，使用全款的購房人占24.8%；使用商業(yè)貸款的購房人占20.9%；使用公積金貸款的購房人占29.8%；使用組合貸款的購房人占16.6%；其他方式占7.9%。

二手房市場并未過熱

“整體來看，全款購房的比例在5月有所收窄，只占到四分之一，而公積金貸款和組合貸款購房的比例則占到46%，這說明當(dāng)前二手房市場中更多人都是動用公積金參與購房?！焙皶煾嬖V記者，使用公積金貸款的購房人基本是以自住需求為主，他們或是安家置業(yè)需要，或是教育需要，或是改善居住條件需要，整體的居住屬性很高，投機(jī)者很少。因此，雖然網(wǎng)簽量創(chuàng)下了14個月來的新高，但當(dāng)前的二手房市場仍是健康的，并未出現(xiàn)過熱的跡象。

實際上，剛需型購房人選擇在此時入市，正是由于持續(xù)的嚴(yán)厲調(diào)控下二手房市場出現(xiàn)了明顯的價格調(diào)整。北京中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從2017年4月到2018年4月，二手房市場的平均成交價格已累計下跌了15%，部分區(qū)域房源價格的跌幅則接近20%?！翱傮w說，樓市已經(jīng)逐漸從2017年三、四季度的低迷中緩慢回歸平穩(wěn)。”張大偉特別提到，隨著北京關(guān)于限價房入市新規(guī)的出臺，預(yù)計從本月開始，北京將陸續(xù)有一批限價房和共有產(chǎn)權(quán)房上市，在供應(yīng)增加的基礎(chǔ)上，市場在下半年還有可能接著降溫。對于剛需型購房人來說，這些低價房源入市后，購房的選擇性也將增加。

“當(dāng)然，在市場升溫的情況下，對市場過熱還是要積極預(yù)防的，這也是近期北京提高首套房貸款利率等措施的初衷。”胡景暉指出，從5月中旬起，二手房市場的單日網(wǎng)簽量已有所下降，“我認(rèn)為，接下來北京二手房的交易量或許不會再有明顯增加，市場或?qū)⑦M(jìn)入一段觸頂企穩(wěn)的時期?！?/p>

相關(guān)：北京購房人資格審核足不出戶

“讓信息多跑路、讓群眾少跑腿”的便民舉措，讓北京自行成交二手房的買房人享受到便捷高效的服務(wù)。

日前，北京市住建委開發(fā)的“存量房交易網(wǎng)上申報平臺”正式上線。這意味著，參照現(xiàn)有經(jīng)紀(jì)成交模式，北京針對自行轉(zhuǎn)讓存量房的情況，為申請人開通購房資格審核網(wǎng)上辦理權(quán)限。今后在自行成交二手房的過程中，買房人無需出入房屋交易登記大廳，足不出戶就能申請辦理購房資格審核。

此前，在二手房交易過程中，通過中介公司成交的二手房，買家的購房資格審核多委托中介公司提交申請。今年3月份，北京市出臺了進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境的多項措施，將購房資格審核的時間縮短至1個工作日，但買賣雙方自行成交的，仍要去所在區(qū)的交易登記大廳，在交易服務(wù)窗口提交材料申請購房資格審核。

此次個人網(wǎng)上申請購房資格核驗開通后，以往由于信息不通暢、資料準(zhǔn)備不完善反復(fù)跑房屋交易登記大廳的情況一去不復(fù)返?，F(xiàn)在，自行成交的買房人只需上網(wǎng)填寫申請信息、上傳相關(guān)材料后住建部門會同公安、民政、社保、地稅等相關(guān)部門聯(lián)合審查，1個工作日后，申請人就能得到審核結(jié)果。審核通過后，買賣雙方即可到窗口辦理網(wǎng)簽等下一步購房手續(xù)。

網(wǎng)上申報怎樣操作？在存量房交易網(wǎng)上申報平臺上，用本人真實姓名和手機(jī)號注冊賬戶登錄后，點擊左側(cè)功能欄第二大項“業(yè)務(wù)申請”的“購房資格審核申請”項，進(jìn)入“填表說明”頁面，勾選“申請家庭已認(rèn)真閱讀此說明”后，即可勾選家庭分類，填寫申請人（申請人家庭）詳細(xì)信息。其后，平臺將根據(jù)所填信息自動生成“家庭購房申請表”。申請人下載承諾書模板并填寫簽字，同購房申請表一起上傳至平臺，即可完成申請。完成申請后，系統(tǒng)自動生成一張告知單，同時生成申請編號，便于申請人查詢審核結(jié)果。

此外，為保護(hù)個人隱私信息，系統(tǒng)只可以申請查詢自己的購房資格。例如，用本人身份信息、電話號碼等注冊登錄，只能查詢自己的家庭購房資格，不能申請他人的購房資格審核。

“北京一直以來不斷探索如何在房屋交易流程中優(yōu)化服務(wù)流程、健全網(wǎng)上服務(wù)事項、提高智能化人性化創(chuàng)新服務(wù)水平，讓企業(yè)和市民得到更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗?！北本┦凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

值得一提的是，在開辟通道方便自行成交購房人通過網(wǎng)上申報平臺提交購房資格申請的同時，不熟悉電腦操作的百姓仍可前往各區(qū)交易服務(wù)窗口辦理相關(guān)事宜。據(jù)了解，目前北京已在全市房屋交易登記大廳推廣“房屋交易等級業(yè)務(wù)一窗辦理”，強(qiáng)化購房資格審核協(xié)同辦理。今后，北京市住建委還將運(yùn)用新技術(shù)、新模式，為百姓提供更多人性化便民服務(wù)。

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