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2018北京二手房5月份交易量創(chuàng)下14個月新高

  • 2018年6月3日 GuoMeng來源:中國新聞網(wǎng) 證券日報 1436 95
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  • 2018-2023年版老年公寓產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

    在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天,要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析,做到有的放矢,才能使企業(yè)開發(fā)的新...

北京二手房交易量繼4月份成交近1.4萬套創(chuàng)下新高后,5月份交易量繼續(xù)攀升。數(shù)據(jù)顯示,5月份北京二手住宅共網(wǎng)簽18096套,環(huán)比上漲32.3%,同比上漲67.5%。

2018北京二手房交易量,北京二手房交易量

2018北京二手房5月份交易量創(chuàng)下14個月新高

北京二手房交易量繼4月份成交近1.4萬套創(chuàng)下新高后,5月份交易量繼續(xù)攀升。數(shù)據(jù)顯示,5月份北京二手住宅共網(wǎng)簽18096套,環(huán)比上漲32.3%,同比上漲67.5%。值得關(guān)注的是,這是2017年3月份以后首次出現(xiàn)同比、環(huán)比同步上漲,創(chuàng)下14個月新高。

而在價格方面,據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計,5月份北京二手住宅成交均價環(huán)比4月份上漲0.6%。雖然漲幅較4月份略微擴(kuò)大0.3個百分點,但與去年4月份的最高點相比,5月份二手住宅價格依然累計下降17.6%。

我愛我家市場研究院院長胡景暉告訴《證券日報》記者,剔除去年10月份國慶節(jié)假日以及今年2月份春節(jié)影響之后,北京二手房交易量其實在去年7月份探底之后一直保持著回溫趨勢,今年5月份的逾1.8萬套更是達(dá)到去年3月份高點以后的新高,加上房價的止跌回升,這說明北京二手房市場已經(jīng)走出低谷,并迎來一年多來最熱時刻。

但胡景暉也表示,逾1.8萬套的市場交易量尚處在北京二手房市場的正常交易范圍之內(nèi)。對于北京800萬套的存量房規(guī)模而言,在換手率僅有2%左右的情況下,北京二手房市場每月有著1.6萬套左右的市場容量,如果流通效率再提高一點,每月將近兩萬套的交易量也屬正常。因此,雖然二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)下14個月新高,但當(dāng)前北京二手房市場尚未過熱,且二手房價格也剛剛止跌回升,幅度并不是很大。

除二手房市場繼續(xù)回溫外,新房市場亦保持同步。數(shù)據(jù)顯示,5月份北京市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽3248套,環(huán)比4月份增加92.53%, 同比去年增加11.65%,處于今年前5個月以來網(wǎng)簽量最高位?;乜催^去一年的新房交易量,僅次于去年12月份的表現(xiàn),顯示出穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

“在房價相對穩(wěn)定的形勢下,預(yù)計下半年新房交易走向會延續(xù)當(dāng)前的趨勢,即整體緩慢上升,但不排除短期內(nèi)可能會受到一些未知因素影響,而導(dǎo)致波動?!焙皶煼Q。

整體市場從低谷走出并趨于平穩(wěn)

“北京二手房市場已經(jīng)走出低谷,而每月1.8萬套的交易量尚在正常范圍內(nèi)。”我愛我家市場研究院院長胡景暉說,對于北京800萬套的存量規(guī)模而言,在換手率僅有百分之二點多的情況下,北京二手房市場每月有1.6萬左右的市場容量,如果流通效率再提高一點,每月近兩萬套的交易量也屬正常。

“因此,雖然網(wǎng)簽量創(chuàng)下14個月新高,但當(dāng)前北京二手房市場尚未過熱,且二手房價也剛剛止跌回升,幅度并不大。”胡景暉說。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為,從整體來看,北京樓市已經(jīng)逐漸從2017年三四季度的低點中走出,趨于平穩(wěn)。

剛需購房者入市助推市場

談到北京二手房成交量環(huán)比上漲的原因,張大偉認(rèn)為,首先是部分區(qū)域的學(xué)區(qū)政策調(diào)整,特別是東西城,針對學(xué)校周邊商品房相關(guān)入學(xué)資格的投資使部分家庭出現(xiàn)了家庭內(nèi)房源過戶的情況。

他說,5月,西城區(qū)簽約占比達(dá)8.2%,東城區(qū)占比達(dá)到了5%。而在往年正常情況下,這兩個區(qū)的市場占比基本在5%和3%左右。

“其次,房價調(diào)整下,剛需購房者入市?!睆埓髠フf,北京二手房價格調(diào)整非常明顯,從2017年4月至今,累計跌幅超過15%,部分區(qū)域房價跌幅接近20%。對于部分購房者來說,當(dāng)下北京的房價已經(jīng)跌到心理價位。

我愛我家市場研究院發(fā)布報告也顯示,在購房支付方式上,公積金貸款仍是首選,而使用公積金購房的客戶基本以自住需求為主。

專家:繼續(xù)升溫后勁不足

值得注意的是,雖然5月北京二手房成交量增幅明顯,但月內(nèi)的每日網(wǎng)簽量卻有走低跡象。

我愛我家市場研究院統(tǒng)計顯示,5月月初的單日網(wǎng)簽量多在800套以上,但隨后有所下滑,基本降到了800套以下。這種月初網(wǎng)簽高于月中、月底的情況與以往每月月初最低、中下旬持續(xù)增加的趨勢有所出入。

“這在一定程度上說明北京二手房市場繼續(xù)升溫的后勁不足。接下來北京二手房交易量或許不會再有明顯增加,市場將進(jìn)入觸頂企穩(wěn)時期。”胡景暉說。

張大偉認(rèn)為,預(yù)計從2018年6月開始,北京將有大量的限價商品房與共有產(chǎn)權(quán)房上市,整體市場有可能降溫。對于剛需來說,在大量低價房源上市后,選擇余地會有所增加。



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