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天津樓市因“海河英才”落戶計劃而躁動，北京樓市成交量回升、價格企穩(wěn)，唯獨環(huán)京樓市，仍處在冰點之中。
政策無波動調整環(huán)京冰點或將持續(xù)
單區(qū)域單月成交不足百套，從四位數的月成交量直線縮水成兩位數，僅是由限購造成的么?
我愛我家集團市場研究院院長胡景暉分析認為，在調控政策向北京看齊后，失去北京外溢需求支撐而自身又缺乏產業(yè)基礎，缺乏人口吸附能力的環(huán)京區(qū)域面臨著很大的樓市下行壓力。一年時間里，燕郊、香河、固安等環(huán)京區(qū)域的樓市交易量普遍跳水八九成，房價也下跌了兩到四成，而這還是開發(fā)商、業(yè)主等支撐的結果?？梢?，環(huán)京樓市政策前后已經形成了巨大落差。
思源地產市場發(fā)展部副總經理、首席分析師郭毅表示，環(huán)京樓市低迷的最主要原因還是投資熱的退潮，投資客很多對環(huán)京失去了興趣。
按照過去幾年的規(guī)律，環(huán)京樓市幾乎沒有獨立的市場，與北京樓市同呼吸、共命運。如今，北京樓市逐漸回暖企穩(wěn)，環(huán)京樓市是否會再次上演相同的步調。
胡景暉表示，面對樓市的低迷，環(huán)京區(qū)域開發(fā)商的資金壓力陡增，地方政府的財政收入、GDP增長也有不小壓力。壓力之下，關于環(huán)京樓市的傳言也不斷流出，如可全款買房，購買之日起繳納社保，三年后網簽;如“廊坊數百人冒雨連夜搶房”的自導自演戲碼;如限售、人才引進等等。但無論消息如何，京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略下環(huán)京樓市調控錨定北京的現實不會改變。如今北京首套房貸款利率上升，限價房轉共有產權房的政策也在醞釀，北京的調控還在加碼，環(huán)京的調控也不會放松，即使暑期即將來臨，環(huán)京樓市恐怕也很難走出冰冷。
郭毅指出，環(huán)京樓市這次很難跟上北京樓市的步調。目前北京樓市的供應量比較大，而且已經形成了覆蓋不同需求客群的多元化產品布局。
北京的購房需求是在復蘇，但被多元化的產品供給留在了北京，而不是像以往因缺少適合的產品而被擠壓到了環(huán)京。
目前在北京，剛需有共有產權房，改善有限競房，高端則有普通商品房。以往可能有剛需，無法負擔北京的價格，被擠壓到了燕郊，但現在共有產權的出現，減少了這部分客群?，F在除了沒有北京購房資格的購房人和投資客之外，外溢到環(huán)京的需求量本來就大幅減少，再加上環(huán)京巨大的潛在供應量，市場很難快速復蘇。
近期，天津“海河英才”落戶計劃的出臺，讓很多人期待廊坊是否也會跟進，落戶放開來帶動樓市的發(fā)展。但業(yè)內人士指出，廊坊戶口的吸引力與天津無法相提并論，中介代補社保對購房人主要就是錢和時間的問題，而遷戶并不是件小事，愿意為環(huán)京一套房而遷戶的購房人，則更為有限。落戶政策能帶動天津樓市，而環(huán)京，即使是有了，也很難被帶動。
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