環(huán)京樓市全面縮水 限購(gòu)無法回避 成交陷入冰點(diǎn)

• 2018年5月24日 GuoMeng來源：央廣網(wǎng) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 996 63
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  2018年版互聯(lián)網(wǎng)+鮮花綠植項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

  中研普華公司編制的商業(yè)計(jì)劃書可作為項(xiàng)目運(yùn)作主體的溝通工具，會(huì)著力體現(xiàn)企業(yè)（項(xiàng)目）的核心價(jià)值與競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，有效吸引風(fēng)險(xiǎn)投資者及商業(yè)伙伴，促成項(xiàng)目融資。同時(shí)，中研普華公司編制的商業(yè)計(jì)劃書...

天津樓市因“海河英才”落戶計(jì)劃而躁動(dòng)，北京樓市成交量回升、價(jià)格企穩(wěn)，唯獨(dú)環(huán)京樓市，仍處在冰點(diǎn)之中。

新盤接近零供應(yīng)部分成交網(wǎng)簽無法呈現(xiàn)

限購(gòu)無法回避，成交陷入冰點(diǎn)，一些開發(fā)商選擇封盤等待。

根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，4月固安新房零供應(yīng)，這是自2015年以來，固安首次出現(xiàn)零供應(yīng)的現(xiàn)象。

而香河新盤供應(yīng)則斷頓已久。近9個(gè)月以來，香河地區(qū)僅有2017年12月和2018年1月有供應(yīng)，其余月份均零供應(yīng)。

還有一些開發(fā)商將目標(biāo)轉(zhuǎn)移至了更大范圍的環(huán)京，河北承德的興隆，就是近期曝光率較高的一個(gè)新興區(qū)域。融創(chuàng)、中冶、榮盛等多個(gè)開發(fā)商近期都在花大力氣推廣興隆項(xiàng)目。相比其他已經(jīng)被反復(fù)炒作過的區(qū)域，興隆這樣的新興板塊顯然更受投資客關(guān)注。

新盤零供應(yīng)，但存量項(xiàng)目也不能完全坐以待斃。環(huán)京項(xiàng)目的銷售們?nèi)栽陬l繁地致電購(gòu)房人，推銷房源。當(dāng)被問到如何規(guī)避限購(gòu)，大部分給出的選擇都是先草簽合同，然后補(bǔ)交社保，等待三年期限達(dá)成。

根據(jù)廊坊的限購(gòu)政策，廊坊市主城區(qū)(含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。非本市戶籍居民購(gòu)房需提供3年當(dāng)?shù)厣绫Ｇ蚁拶?gòu)1套。補(bǔ)繳的社保不得作為購(gòu)房有效憑證。

在香河某項(xiàng)目，開發(fā)商對(duì)外仍在宣傳，外地人不限購(gòu)，投資客戶可以隨便購(gòu)買，最低首付20%，如果首付多，還可以拿到相應(yīng)的折扣。而在實(shí)際銷售中，開發(fā)商給出的方案是50%首付，其中20%由購(gòu)房人首次一次性繳納，剩余30%分期付給開發(fā)商。購(gòu)房人交首付款后，開發(fā)商幫助聯(lián)系中介代理為購(gòu)房人補(bǔ)繳社保，滿三年后再網(wǎng)簽。如果購(gòu)房人三年內(nèi)就找到了接盤人，可以直接改一次名字。

《廣廈時(shí)代》調(diào)查了解到，這樣的銷售方式不是個(gè)例，被限購(gòu)的項(xiàng)目幾乎都采用了這樣的方式來繞開限購(gòu)，也有不少購(gòu)房人選擇了這樣的方式購(gòu)房。這也是為什么環(huán)京每月網(wǎng)簽量不足百套的主要原因。

業(yè)內(nèi)人士指出，雖然環(huán)京樓市陷入低迷，但一月幾十套網(wǎng)簽與市場(chǎng)實(shí)際情況還是有些差距的，一部分“消失”的網(wǎng)簽，主要就是源于目前環(huán)京的大部分成交都轉(zhuǎn)到了“地下”，草簽的合同協(xié)議，無法進(jìn)入正式的網(wǎng)簽系統(tǒng)，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)自然也無法呈現(xiàn)。

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