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人才引入帶動多地房價上漲 多地發(fā)購房現(xiàn)金補貼

  • 2018年5月23日 HaoChenChong來源:房天下 752 45
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由于目前大部分城市的人才政策均是可以直接落戶,因此一些房地產(chǎn)從業(yè)人士認為,這會讓部分以炒房為目的的人群,變相獲得購房資格。

由于目前大部分城市的人才政策均是可以直接落戶,因此一些房地產(chǎn)從業(yè)人士認為,這會讓部分以炒房為目的的人群,變相獲得購房資格?!昂芏嗳瞬耪咦兿嘟档土讼拶忛T檻,將人才吸引來之后,又會推向本來就供需結構緊張的房地產(chǎn)市場,給房地產(chǎn)市場帶來上漲預期?!币环治鰩煴硎?。

人才引入帶動多地房價上漲

進入2018年以來,全國各地加速出臺了人才引入優(yōu)惠政策,甚至北京、上海這樣戶籍控制較為嚴格的一線城市,也紛紛加入。

值得注意的是,雖然多地引入人才并非是為了消化庫存,但不可否認的是,隨著引入人口增多,對于當?shù)胤康禺a(chǎn)市場也將產(chǎn)生不小的影響。

實際上,一個地區(qū)人口的增減,對于房地產(chǎn)行業(yè)來說也確實是至關重要的。

“我們計劃新開拓的城市,有一個重要的指標就是看這個地區(qū)人口的流入流出情況,如果是凈流入地區(qū),那么就會成為備選城市,但如果是凈流出的地區(qū),則基本是要規(guī)避的?!蹦炒笮头科筘撠熑朔Q。

恒大首席經(jīng)濟學家任澤平此前也指出,“我們判斷一個地方未來房價是漲還是跌,第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的。人口流出的地方肯定是漲不動的。這就是為什么過去一、二線城市房價大漲,東北房價不漲的原因”。

而從最近房價上漲的城市看,其中大部分都發(fā)布過人才引進政策,尤其是一些二、三、四線城市,本輪人才引入政策非常寬松,相當于變相降低限購門檻。

以去年3月份發(fā)布較寬松人才引進政策的西安為例,在放開了普通大中專院校畢業(yè)生的落戶限制后,拿到戶口的很多新居民便可以繞開各種調控政策購入房產(chǎn),西安房價也從2017年3月份開始直線上漲。

“人才政策不能成為房地產(chǎn)調控的窗戶,房地產(chǎn)限購關上了房地產(chǎn)投資的大門,太寬松的人才引進政策則擴大了購房窗口。”分析師指出,目前部分城市人口引進的門檻過低,很大程度上不是為了吸引人才,而是為了吸引購房者。對于市場來說,容易引起非理性的判斷。各地的人才政策不應該和房地產(chǎn)限購掛鉤,對于真正的人才更應該提供直接的居住房源,單純的將人才推向市場也容易帶來房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定。

此外,有專家認為,各地在吸引人才的同時,也應大力發(fā)展各地的基礎設施和公共服務,做好人才引入后的配套工作,才能真正的留住人才。

多地發(fā)購房現(xiàn)金補貼

除了直接落戶外,不少地區(qū)公布的人才引入優(yōu)惠政策還涉及購房現(xiàn)金補貼。

近日,為進一步支持高校畢業(yè)生到縣域就業(yè)創(chuàng)業(yè),促進沈陽市縣域經(jīng)濟發(fā)展,沈陽市政府出臺了《沈陽市人民政府辦公廳關于支持高校畢業(yè)生到縣域就業(yè)創(chuàng)業(yè)的實施意見》?!兑庖姟芬?guī)定,對在縣域內(nèi)無任何形式住房、與用人單位簽訂1年以上勞動合同或開展自主創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生,在就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)期間,可提供人才公寓、政府公共租賃住房或短期免費周轉房。并對在縣域內(nèi)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的全日制博士、碩士和學士,新落戶并首次在縣域購買商品住房的,給予6萬元、3萬元、1萬元的一次性購房補貼。

而此前,鄭州對青年人才首次購房補貼標準為博士每人10萬元,碩士每人5萬元,本科畢業(yè)生每人2萬元;南昌則對在工業(yè)園區(qū)企業(yè)工作的全日制博士研究生、碩士研究生在南昌首次購買商品住房的,分別給予10萬元、6萬元購房補貼;合肥對新落戶的本科、碩士、博士在當?shù)厥状钨彿糠謩e給予3萬元到10萬元補貼;呼和浩特針對首次購房的博士、碩士及“雙一流”大學本科畢業(yè)生,分別給予10萬元、5萬元、3萬元的購房補貼。

此外,相比上述針對普通高校畢業(yè)生的補貼,西安市房管局近日印發(fā)的《西安市人才安居實施細則(試行)》規(guī)定,取得相應資格的人才最高可以享受配租建筑面積180平方米的公寓、5年內(nèi)免收租金、購買住房最高可獲得100萬元補貼等一系列優(yōu)惠政策。

延伸閱讀

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