2018樓市調控后房價走勢：會下降嗎

• 2018年5月21日 GuoMeng來源：深圳小小金融 搜狐焦點網(wǎng) 1256 82
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  2018-2023年中國集成建筑市場深度全景調研及“十三五”發(fā)展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。集成建筑行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

從去年下半年開始，國家調控樓市的政策就沒有停止過。甚至，到目前為止，全國各地方政府調控樓市的政策已經(jīng)多達120多次了。

2018樓市調控后房價走勢：會下降嗎

樓市調控對房價的影響

從去年下半年開始，國家調控樓市的政策就沒有停止過。甚至，到目前為止，全國各地方政府調控樓市的政策已經(jīng)多達120多次了。

2018樓市調控后房價走勢：會下降嗎

那么，在樓市調控如此頻繁的狀況下，未來房價走勢將會如何呢?

小編認為，未來房價走勢依然會保持穩(wěn)中有升的狀態(tài)。為什么這么說呢?這主要有兩個原因!

一、國家調控樓市政策的目的并非要讓房價下跌。

盡管，國家與地方政府都出臺了將近120多條的調控政策，但這些政策的目的基本上都是為了抑制房價過快上漲而不是為了讓房價不再上漲。所以，國家和地方政府對于房價的上漲，其實是并不排斥的。而且，如果國家想要讓房價跌下來，其實有的是簡單粗暴的辦法。但是，國家一直不愿意采取這些方式，主要還是要考慮整個經(jīng)濟硬著陸的后果。

二、各地方政府財政需要房地產(chǎn)做推動。

現(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)不再僅僅是一個單一的行業(yè)，它還與其他各種各樣的行業(yè)有著較深的牽連，比如建筑、建材、家裝等行業(yè)，可以說房地產(chǎn)行業(yè)的興衰也在影響著其它行業(yè)的發(fā)展，可謂牽一發(fā)而動全身。而在過去的20年里，房地產(chǎn)行業(yè)也為中國經(jīng)濟發(fā)展貢獻了不少的力量，帶動了很多行業(yè)的發(fā)展。所以，地方政府想要讓地方財政得以推動還是相當依賴房地產(chǎn)行業(yè)的。因此，房價穩(wěn)中有升的發(fā)展才能保障各行各業(yè)都能平和存活。

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北京部分小區(qū)二手房報價降低

在北京大街小巷里盤踞著大大小小的中介門店，這些門店被看作是北京二手房市場的晴雨表。隨著近期政策的陸續(xù)實施，北京二手房交易量明顯下降，這使得市場買賣雙方的心態(tài)，發(fā)生了很大變化。

據(jù)介紹，房產(chǎn)中介帶看量的下滑，也使得買賣雙方的話語權發(fā)生一定變化：新政出臺以后，業(yè)主坐地漲價的情況沒有了，買方議價空間大大增強。

雖然議價空間大了，但真正出手的人少之又少。近期，北京鏈家主動開展了店面的合規(guī)整治工作，啟動了部分門店的關閉，據(jù)初步統(tǒng)計已關閉近87家門店，主要包括三類：商 住小區(qū)的中介門店，一層居住類改商 業(yè)出租的門店以及主營高價二手房的門店。

而北京市場其他一些中介公司的門店，目前也紛紛關閉了一些商 住小區(qū)附近的門店。以北京的商 住房小區(qū)北京像素為例，圍繞該小區(qū)周邊的10余家中介門店目前都已被關閉。

北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長 陳志：(北京)對二手市場做了一些規(guī)范，更多地我們是從規(guī)范市場秩序這個角度來的，從這些制度上看，我想這個北京吧，這個應該說由于前一段時間在過熱，那么再加上有些人呢蓄意，在蓄意炒作，那么這樣的一個現(xiàn)象的話，應該會在未來得到抑制。

北京增加土地市場供應力度

與以往調控不太一樣的是，在抑制炒房、去杠桿的同時，北京還在加大供給側改革、增加土地市場供應上加大力度。先在3月迎來了土地供應高峰，后在4月迎來了土地成交高峰，可以說，北京土地市場也正在房地產(chǎn)市場的調控上不斷發(fā)力。

進入2017年以來，北京供地節(jié)奏不斷加快，而且相當數(shù)量都是以自住房為代表的保障房、政策房用地。據(jù)統(tǒng)計，2017年4月，北京涉及居住類用地成交11宗，較3月多出9宗，這一成交量是2015年12月以來的單月最高值。此前16個月里，北京單月的宅地成交數(shù)量從未超過5宗。

國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所 劉衛(wèi)民：我們?nèi)匀还膭钏耐恋赝瞥鏊俣?，能夠為后續(xù)的供求基本平衡，創(chuàng)造更良好的市場環(huán)境。比如說最典型的像北京這樣的熱點城市，那么它(以前)供求偏緊，所以現(xiàn)在我們已經(jīng)看到北京市的土地供應速度要與往年相比明顯加快。

根據(jù)北京市規(guī)土委的統(tǒng)計，今年以來，北京市土地市場持續(xù)加大住宅用地供應力度，截止目前，土地市場共推出普通商品住房用地共23宗，約166公頃。其中，累計成交10宗集中建設自住型商品房(地塊匯總、實拍、論壇)，規(guī)模在87萬平方米，而且供應地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，基本都位于軌道交通沿線等交通便利的區(qū)域。

北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長 陳志：我們在今年又增加了自住房和保障房的供地，從這個角度來說，我們更多的是把發(fā)力的或者是供給的調整方向，轉為中低價位，轉為普通老百姓，轉為市場的這個剛需端。那么我想通過這一系列的、系列性的組合性的這樣的一種多因素推進，我們的市場應該是會起到一個相對平穩(wěn)發(fā)展的一個效果。

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