四大行上調(diào)北京首套房利率 房貸還屬于低利率時代

• 2018年5月7日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、今日頭條 1253 81
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  2018-2023年房地產(chǎn)中介市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

記者從工行、建行、農(nóng)行和中行四家國有大行的北京分行獲悉，他們將于下周一或周二開始，將北京地區(qū)首套房貸款利率按照央行基準利率的1.1倍執(zhí)行，二套房貸款利率政策不變，仍為基準利率上浮20%。

房貸還屬于低利率時代

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從宏觀環(huán)境和資金成本等因素看，銀行房貸利率上調(diào)是大趨勢，再加上上市銀行的盈利壓力，四大行此次集體上調(diào)首套房貸款利率也在預期之中。

還有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然近一兩年，房貸利率一直在上漲，但由于目前的基準利率處于歷史最低點，即便上浮10%也不及此前的歷史高位。據(jù)他測算，近年來首套房貸的執(zhí)行利率平均值在6%左右，因此現(xiàn)在的房貸還屬于低利率時代。

對于2018年度全國房貸變化趨勢，專家普遍認為利率上行是大概率事件。國家金融與發(fā)展實驗室副主任曾剛曾指出，一方面銀行需要配合房地產(chǎn)市場調(diào)控以及監(jiān)管趨緊的大趨勢。另一方面，從銀行自身考慮，目前貸款額度緊張，貸款需求相對旺盛，銀行在進行資產(chǎn)配置時愿意配置收益更高資產(chǎn)。在貸資產(chǎn)期限結(jié)構(gòu)上，銀行考慮到流動性也傾向期限短的資產(chǎn)。由此，個人按揭貸款無論是從價格還是期限以及國家政策三方面都不占優(yōu)勢。雖然個人按揭貸款在基礎利率上浮，但依然無法與企業(yè)端融資利率相提并論。

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首套房貸款條件

“首套房”得同時滿足三個條件：

1.買房人年滿18周歲；

2.買的房子是90平方米及以下的普通住房；

3.購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房（與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外）。

首套房貸申請需滿足的條件及流程？

1.在申請首套房貸時，需要申請人開具首套房證明。

2.以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權登記信息庫中，無產(chǎn)權登記記載的，或者有產(chǎn)權登記，但是產(chǎn)權來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于頭次購房。

3.查詢頭次購房信息：需提供身份證明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同。

4.房產(chǎn)局產(chǎn)權市場處給予出具《頭次購房證明》。

5.貸款人攜帶好相關材料以及首套購房證明，到銀行辦理貸款手續(xù)。

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