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2017年房地產(chǎn)企業(yè)萬科凈利潤排名第一 日賺超7600萬元

  • 2018年5月4日 ZhouXun來源:鳳凰網(wǎng)財經(jīng) 1429 94
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統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),2017年150家房企凈利潤總額為1817.33億元,其中排名第一的是萬科A,凈利潤為280.52億元,日賺超7600萬元,同比增33.44%。

2017年房地產(chǎn)企業(yè)萬科凈利潤排名第一 日賺超7600萬元

上市公司2017年報披露已經(jīng)收官。2016年是樓市暴漲的一年,2017年進(jìn)入樓市調(diào)控期,“房住不炒”為政策核心的導(dǎo)向。那么,從2016年暴漲再到2017年的調(diào)整,上市公司房企過得怎么樣?業(yè)績?nèi)绾?

統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),2017年150家房企凈利潤總額為1817.33億元,其中排名第一的是萬科A,凈利潤為280.52億元,日賺超7600萬元,同比增33.44%。

150家上市房企中,2017年凈利潤虧損的10家,其中中弘股份虧損最多,凈利潤為-25.11億元,其次為寧波富達(dá)、中潤資源等。2016年排入前十名的雅戈爾和泛海控股并未上榜前十名,而泛??毓蓮牡?0名滑至14名,變化最大的是雅戈爾,從第9名滑至第87名。

萬科連續(xù)19年蟬聯(lián)榜首 去年日賺超7000萬

統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),150家上市房企2017年凈利潤排名第一的是萬科A,凈利潤為280.52億元,日賺超7600萬元,同比增33.44%,而2016年同比只增16.02%,略高于2015年15.07%。2004年,萬科A超越陸家嘴奪得上市房企年報凈利潤第一席位,此后一直穩(wěn)居第一名19年。

不過在萬科A亮眼的凈利潤背后,營業(yè)收入增速卻不盡人意, 2017年,萬科A實現(xiàn)營業(yè)收入2428.97億元,同比增長1.01%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于凈利潤增速。在資產(chǎn)負(fù)債方面,2017年萬科A資產(chǎn)增速不敵負(fù)債增速。截至年末,萬科A資產(chǎn)總額為11653.46億元,總比增長40.29%,負(fù)債增長3096.75億,同比增長46.29%,總額為9786.72億元。這已經(jīng)是萬科連續(xù)第二年資產(chǎn)增速落后負(fù)債增速了。2016年末,萬科A資產(chǎn)增長35.89%,負(fù)債增長40.85%。在2017年業(yè)績發(fā)布會上,郁亮表示,住房全面緊缺的時代已經(jīng)結(jié)束,房價單邊快速上漲時代也已結(jié)束,地產(chǎn)行業(yè)了必須要作出改變。

此外,近期鉅盛華的大幅減持引發(fā)了業(yè)界關(guān)注,僅僅4月鉅盛華就兩次減持萬科,套現(xiàn)45億元或已獲利14億元。寶能系大舉退出萬科意欲為何?央視財經(jīng)評論員薛建雄表示,寶能不能實現(xiàn)控股,肯定想早點獲利退出。如今萬科表現(xiàn)良好,有大量機構(gòu)希望入場,寶能剛好可以轉(zhuǎn)讓股份給他們,逐步退出。

除了萬科A,凈利潤超百億的上市房企還有赫赫有名的兩大央企,保利地產(chǎn)和招商蛇口。2017年,保利地產(chǎn)凈利潤為156.26億元,同比增25.80%。2008年,保利地產(chǎn)超越雅戈爾奪得了凈利潤亞軍席位,至今10年一直未改變排位。作為央企龍頭房企的代表,保利在資金優(yōu)勢明顯,拿地擴張速度一直相對激進(jìn)。但從克爾瑞排行榜來看, 2017年碧桂園、萬科、恒大的銷售額分別為5508億元、5298.8億元、5009.6億元。在銷售規(guī)模上,保利地產(chǎn)和第一梯隊已拉開2000億元的差距。2016年收購中航,2017年整合保利置業(yè),設(shè)立項目跟投制度等,從保利地產(chǎn)的一系列內(nèi)部調(diào)整可以看出,其正在努力追趕5000億梯隊的腳步。

值得一提的是,與保利地產(chǎn)凈利潤相反,營收和現(xiàn)金流量凈額表現(xiàn)卻大相徑庭,2017年,保利地產(chǎn)營業(yè)收入1463億元,同比下降5%,主要是受項目結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)度的影響。而在150家上市公司房企排名中,保利經(jīng)營活動產(chǎn)生現(xiàn)金流量凈額排名倒數(shù)第一,為-292.96億元,上一次保利現(xiàn)金流為負(fù)還是2014年。據(jù)年報顯示,2017年保利地產(chǎn)共拓展項目204個,新增容積率面積4520萬平方米,總成本2765億元,同比分別增長88%和128%,平均樓面地價6118元/平方米。其中,一二線城市的拓展面積和金額分別占比63%、82%,并且保利加大了核心城市周邊三四線城市的深耕、滲透。

2017年年報數(shù)據(jù)顯示,招商蛇口凈利潤為122.20億元,同比增27.54%。近兩年來,依托著招商集團的央企背景,與國企、央企展開戰(zhàn)略合作實現(xiàn)低成本拿地,實現(xiàn)了擴張之路, 2017年其先后與武鋼、昆鋼簽訂合作協(xié)議,獲得大量低成本土儲,進(jìn)入2018年,又以8.72億元的交易價格收購東風(fēng)汽車房地產(chǎn)80%股權(quán),從而獲取了武漢及十堰的9個項目等。此外,招商蛇口充分利用央企優(yōu)勢,在房企融資難度加大的情況下,不斷拓展融資渠道,2017年完成50億元中期票據(jù)的注冊和發(fā)行,獲批交易所首單儲架式長租公寓CMBS發(fā)行額度60億元和攜手建設(shè)銀行完成銀行間市場首單長租公寓等。

中弘股份為房企“虧損王” 凈利潤下滑1688%

在150家上市房企中,2017年凈利潤虧損的10家,其中中弘股份虧損最多,凈利潤為-25.11億元,堪稱房企“虧損王”其次為寧波富達(dá)、中潤資源、*ST天業(yè)、鳳凰股份等。資料顯示,中弘股份成立于2001年,總部位于北京,以商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)等核心物業(yè)開發(fā)與運營為主,堅持“1+x”的發(fā)展戰(zhàn)略,立足北京,深入開發(fā)海南、山東、浙江、云南、吉林等全國多個省市。2010年左右,中弘集團借殼*ST科苑,并更名中弘股份,公司大舉向旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型擴張,頻頻實施資本運作。

2017年報顯示,公司實現(xiàn)營業(yè)收入10.16億元,較上年下降77.18%;營業(yè)利潤為負(fù)25.7億元,較上年下降1355.51%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為負(fù)25.11億元,較上年下降1688.01%;基本每股收益-0.30元;每股凈資產(chǎn)0.87元,而且年報被會計律師所出具了“非標(biāo)”意見。其中,營業(yè)收入中房產(chǎn)銷售為-3.48億元,公司稱,房產(chǎn)銷售是收入和利潤的主要來源,目前公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要位于北京、濟南、??凇布?、長白山等城市,其中北京所占比重較大。其他收入包括控股的兩家香港上市公司KEE和中璽國際所帶來的收入、物業(yè)管理收入、餐飲收入等。中弘股份表示,公司跟行業(yè)內(nèi)規(guī)模較大企業(yè)相比,公司規(guī)模偏小,主營收入較低,綜合實力與行業(yè)內(nèi)先進(jìn)水平仍有一定差距。

年初,中弘股份發(fā)布了業(yè)績預(yù)告虧損的修正,其中提到短時間內(nèi)導(dǎo)致虧損增減14.8億元的原因有兩個:一是原本公司判斷為可以資本化的新增有息負(fù)債被審計師判定為不符合資本化條件,導(dǎo)致財務(wù)費用增加13億元;二是公司的御馬坊項目在2018年一季度發(fā)生退房導(dǎo)致收入減少1.8 億元,共計減少利潤約1 億元。

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