買二手房的三點(diǎn)建議 貸款買房千萬別做這7件事

• 2018年5月4日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1493 99
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  2018-2023年房地產(chǎn)中介市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報(bào)告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

買二手房的三點(diǎn)建議、貸款買房千萬別做這7件事。

買二手房的三點(diǎn)建議

在購買二手房的時(shí)候，怎樣才能最大限度地保障自己的權(quán)利？這三點(diǎn)建議你一定要聽！

一，要在付款方式上做好約定，千萬不能一次性把錢付給房東。所有的錢都必須先打給中介公司的監(jiān)管賬戶，并約定在辦完三證之后再由中介打給房東。

二，除了中介帶領(lǐng)去看之外，最好自己在不同的時(shí)間段去看房子，或者去問問鄰居和物業(yè)，了解下房子的具體情況。

三，要對賣方的個(gè)人和家庭情況做一定的了解。檢查房產(chǎn)三證的原件，知道房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例和擁有權(quán)形式。

每一個(gè)參與交易環(huán)節(jié)的人，都應(yīng)該反省一下，比如說中介，有沒有盡到提醒義務(wù)，有沒有對房東進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)；買家有沒有做些防范措施，保障自己的權(quán)利，如果大家都能做到最好，相信再高明的騙子也是無縫可鉆的。

貸款買房千萬別做這7件事

1.申請貸款買房前不要動公積金

公積金賬戶余額直接影響著貸款額度，賬戶余額越高，貸款額度也就越高。所以如果你需要貸款買房，那么在貸款錢最好別提取公積金的儲蓄余額。

2. 貸款第一年不要提前還款

公積金貸款相關(guān)規(guī)定稱，若要提前還貸，可在還貸滿一年后提出，且歸還金額需超過6個(gè)月還貸款。

3.借款期限可延長

還款過程中，由于種種原因可能會出現(xiàn)還貸能力下降，短時(shí)間內(nèi)換不起貸款的情況。這個(gè)時(shí)候您可以向銀行申請延長借款期限，若銀行查證屬實(shí)，則受理借款人的延長借款期限申請，這樣也就大大減輕了短時(shí)間內(nèi)的還貸壓力了。

4.拿到房產(chǎn)證可退稅

買房時(shí)，最好將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同。簽訂合同、支付房款后，即可申請“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”，并取得 “稅收通用繳款書”。等房產(chǎn)證辦妥6個(gè)月后，消費(fèi)者可前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

5.貸款房出租應(yīng)盡到告知義務(wù)

當(dāng)你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

6. 貸款還清后撤銷抵押

若您的貸款是抵押貸款，那么等到還清貸款本息后，可持貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

7.保管好借款合同和借據(jù)

申請按揭貸款，銀行和你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

貸款買房是一個(gè)長期的過程，作為貸款人而言，爭取更多的權(quán)利都是為自己和家庭減輕負(fù)擔(dān)。所以，貸款買房的前，一定要了解清楚貸款利率、貸款注意事項(xiàng)。

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