2018-2023年房地產(chǎn)中介市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告
2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...
房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈普遍收緊，債券融資成為企業(yè)當(dāng)前主要的融資方式。
房企今年資金壓力或是4年來(lái)最大。
房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈普遍收緊，債券融資成為企業(yè)當(dāng)前主要的融資方式。近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的研究報(bào)告指出，4月份，房企采用的主要融資手段是債券融資,如部分房企選擇中期票據(jù)、優(yōu)先票據(jù)、短期融資券等方式籌集資金。其中，貸款擔(dān)保和公司債券數(shù)額相對(duì)較大。
僅4月最后一周，保利地產(chǎn)發(fā)行全國(guó)首單3年期用于住房租賃的中期票據(jù);旭輝發(fā)行5億美元于2021年到期的優(yōu)先票據(jù)，利率6.875%;金隅集團(tuán)發(fā)行2018年度第三期超短期融資券15億元，利率4.59%;綠地為下屬公司提供總額不超過(guò)850億元的擔(dān)保額度;越秀地產(chǎn)發(fā)行總額最高為70億元的擔(dān)保計(jì)息債券。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年4月底，今年房地產(chǎn)企業(yè)海外資本市場(chǎng)融資數(shù)據(jù)達(dá)到了233.2億，同比2017年前4月的112.35億美元上漲幅度達(dá)到了107%。今年4月份，房企單月發(fā)債金額達(dá)到了88億美元。
“隨著信貸市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求在持續(xù)大漲”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，1-4月份，房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)逐漸放緩，而隨著資金壓力的加大，融資需求上漲?！霸谝?guī)模化競(jìng)爭(zhēng)格局背景下，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)資金的需求更加迫切，海外發(fā)債成為房企短期融資渠道的主要選擇”。
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