二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及前景全面分析

• 方蔓桃 2024年3月11日 來(lái)源：百度 1134 73
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為確保二手房行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價(jià)值，我們研究團(tuán)隊(duì)通過(guò)上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷(xiāo)商座談、專(zhuān)家驗(yàn)證等多渠道開(kāi)展數(shù)據(jù)采集工作，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個(gè)領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個(gè)側(cè)面綜合了解二手房行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，創(chuàng)新

具體來(lái)看，今年春節(jié)假期共有8天，按日均統(tǒng)計(jì)，分能級(jí)來(lái)看，一線城市看房量比去年春節(jié)增加90%，僅略低于2021年;二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過(guò)2023年及2021年。

從交易量來(lái)看，貝殼研究院指出，一般春節(jié)期間二手房交易量較低，但今年的交易量水平比去年仍然有明顯增加，同比增加超七成。一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。

從城市來(lái)看，一線城市中，北京的看房及交易量較去年略有下降，深圳交易量較去年翻倍;二三線城市中，蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟(jì)南、無(wú)錫、銀川、洛陽(yáng)、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

為確保二手房行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價(jià)值，我們研究團(tuán)隊(duì)通過(guò)上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷(xiāo)商座談、專(zhuān)家驗(yàn)證等多渠道開(kāi)展數(shù)據(jù)采集工作，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個(gè)領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個(gè)側(cè)面綜合了解二手房行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，創(chuàng)新前沿?zé)狳c(diǎn)，進(jìn)而賦能二手房從業(yè)者搶跑轉(zhuǎn)型賽道。

2023年以來(lái)二手房銷(xiāo)售優(yōu)于新房的趨勢(shì)在2024年得以延續(xù)，其中二線城市二手房交易活躍為主要原因，背后既有行業(yè)新房供給質(zhì)素階段性偏低等周期性因素，也包括二手房有效掛牌數(shù)量與質(zhì)量提升、政策邊際放松力度較大等趨勢(shì)性因素。

預(yù)計(jì)中長(zhǎng)期視角下我國(guó)二手房銷(xiāo)售占比有望持續(xù)提升，我們看好在存量房交易和家裝領(lǐng)域具備優(yōu)勢(shì)地位的服務(wù)平臺(tái)，也看好更適應(yīng)精品化開(kāi)發(fā)，聚焦核心城市的開(kāi)發(fā)企業(yè)。

今年春節(jié)假期期間，居民外出旅游消費(fèi)意愿較強(qiáng)，與之相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較為一般。盡管各地節(jié)前便已開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)，多數(shù)樓盤(pán)“春節(jié)不打烊”，但房企營(yíng)銷(xiāo)力度多是延續(xù)此前水平。從市場(chǎng)情況來(lái)看，春節(jié)期間部分城市售樓處到訪量有所提升，但實(shí)際成交較為平淡，僅部分熱點(diǎn)及受返鄉(xiāng)置業(yè)帶動(dòng)的城市表現(xiàn)尚可。

具體來(lái)看，北京春節(jié)假期前，通州區(qū)優(yōu)化了執(zhí)行八年多的購(gòu)房雙限政策，項(xiàng)目短期咨詢(xún)、到訪量有所增加，但因正逢假期返鄉(xiāng)，政策效果尚未明顯顯現(xiàn)，樓市整體表現(xiàn)較為平淡。上海春節(jié)假期僅有一個(gè)新房項(xiàng)目處于認(rèn)購(gòu)期，無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，受返鄉(xiāng)及假期出游影響，新房客戶(hù)多以本地改善客戶(hù)為主，新房市場(chǎng)整體熱度較低。深圳假期多數(shù)樓盤(pán)推出優(yōu)惠活動(dòng)，但隨著春節(jié)放假及多數(shù)人陸續(xù)返鄉(xiāng)，項(xiàng)目看房量較年前有所下降，在低基數(shù)影響下，成交量較上年假期有所增長(zhǎng)

二手房市場(chǎng)機(jī)遇分析

春節(jié)后，居民工作、購(gòu)房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，一線及核心二線等前期出臺(tái)政策的城市，政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。短期來(lái)看，核心一二線城市仍有望繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，疊加“三大工程”加速落位、企業(yè)資金支持力度增強(qiáng)等，供需兩端政策發(fā)力有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)。

業(yè)內(nèi)人士也預(yù)計(jì)，隨著政策底部的出現(xiàn)，市場(chǎng)成交的底部也逐漸開(kāi)始接近，3月、4月份后市場(chǎng)有望見(jiàn)底企穩(wěn)回升，3月份一二線城市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”可能性明顯增加。

國(guó)聯(lián)證券研報(bào)指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)將波動(dòng)式回暖，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)有望在政策推動(dòng)下緩慢修復(fù)。隨著一線城市相繼優(yōu)化限購(gòu)政策、金融監(jiān)管總局推動(dòng)地產(chǎn)金融協(xié)調(diào)機(jī)制落實(shí)，居民需求釋放，房企資金有望得到改善。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速，二手房市場(chǎng)的供給也在不斷增加。住房“以舊換新”是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或政府機(jī)構(gòu)等通過(guò)收購(gòu)、置換、補(bǔ)貼等方式，鼓勵(lì)和幫助已有住房的居民賣(mài)舊換新。專(zhuān)家表示，“以舊換新”不是新政策，這兩年各地都有創(chuàng)新。與普通中介相比，它的一個(gè)重要區(qū)別是，舊房的出售有兜底機(jī)制，這使得換房的確定性增加，對(duì)于房企加快去庫(kù)存和改善型住房消費(fèi)需求釋放等均有積極作用。

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