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如何提高購物中心盈利能力?2024購物中心運營行業(yè)市場深度調(diào)研

購物中心運營行業(yè)仍然具有巨大的發(fā)展?jié)摿?。一方面,隨著人們生活水平的提高和消費觀念的轉(zhuǎn)變,消費者對購物中心的需求將不斷增加,尤其是在體驗式、娛樂式、文化式等方面的需求將更加突出。這將為購物中心運營行業(yè)提供更多的發(fā)展機(jī)遇和市場空間。

購物中心運營是一個涉及多個方面的綜合性工作,主要包括招商、營運、企劃等幾個方面。其中,招商是購物中心運營的重要一環(huán),其主要目標(biāo)是引進(jìn)合適的商戶,以填充購物中心的商業(yè)空間,并滿足消費者的需求。

招商管理包括商戶的篩選、談判、簽約、開業(yè)籌備等一系列工作。購物中心需要根據(jù)自身的定位和市場需求,有針對性地引進(jìn)符合購物中心形象和品牌戰(zhàn)略的商戶,以提高購物中心的吸引力和競爭力。

購物中心運營是一個復(fù)雜而重要的工作,需要購物中心運營商具備全面的管理能力和市場洞察力,以應(yīng)對市場變化和競爭挑戰(zhàn),實現(xiàn)購物中心的長期穩(wěn)定發(fā)展。

購物中心運營還需要關(guān)注商戶的經(jīng)營情況、銷售業(yè)績、租金收繳等多個方面,以確保購物中心整體運營的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。同時,隨著數(shù)字化和智能化的發(fā)展,購物中心運營也需要不斷創(chuàng)新和升級,利用先進(jìn)的技術(shù)和工具,提高運營效率和服務(wù)質(zhì)量,滿足消費者日益多樣化的需求。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國購物中心運營行業(yè)市場深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測報告》顯示:

購物中心運營行業(yè)市場深度調(diào)研

在當(dāng)今發(fā)達(dá)的市場環(huán)境下,購物中心運營行業(yè)可以說是正處在一個蓬勃發(fā)展的時期。購物中心的出現(xiàn)為人們提供了更為智能化、時尚化、便利化的購物方式,都給消費者新的購買體驗,引起了消費者的共鳴,形成了一種新的購物時尚。

購物中心項目作為零售商業(yè)物業(yè),行業(yè)具有典型的重資產(chǎn)特征,開發(fā)、建設(shè)、或購置一個購物中心項目對資金的需求量巨大,比如,一個購物中心項目,一般建筑面積都在幾萬平米甚至十幾萬平米,每平米的價格一般在幾萬元,因此一個購物中心項目的價值會達(dá)到幾億,十億、甚至幾十億元人民幣。

購物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi),向消費者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個甚至數(shù)百個服務(wù)場所,業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

它是20世紀(jì)50年代以來在西方國家興起的一種商業(yè)組織形式。戰(zhàn)后,西方國家城市居民為逃避交通擁擠和城市污染,紛紛遷居城郊,為滿足此類富裕居民的需要,購物中心由此應(yīng)運而生。它一般由投資者根據(jù)實際需要,在統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計的基礎(chǔ)上興建,然后招商租賃所有承租的商店共同使用公共設(shè)施,也分擔(dān)公共支出,彼此既互相聯(lián)系,又相互競爭。

近年來,購物中心建設(shè)行業(yè)在我國方興未艾,項目興建如火如荼。但是在購物中心高速發(fā)展過程中也存在很多問題,如:購物中心的盈利模式、管理模式、定位、發(fā)展速度過快、重復(fù)建設(shè)等等問題,有些問題已經(jīng)成為制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。

近年來購物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看,零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小,體驗性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢,特別是兒童親子及服務(wù)類業(yè)態(tài)增長幅度相對較大,購物中心對此類業(yè)態(tài)的需求看漲。除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外,購物中心引進(jìn)主力商家的類型愈加多元化,各類中型業(yè)態(tài)成為購物中心吸客的新手段,兒童游樂體驗館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。

商業(yè)地產(chǎn)零售業(yè)態(tài)發(fā)展

隨著消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs的不斷發(fā)展,期內(nèi)金茂和物美REITs都進(jìn)入發(fā)售階段,此外以首創(chuàng)為代表的奧特萊斯業(yè)態(tài)也進(jìn)行了相關(guān)的REITs申報,底層資產(chǎn)類別日益豐富。交易市場上,萬達(dá)出于資金壓力出售了數(shù)個萬達(dá)廣場。

餐飲與奢侈品熱度高,招商密切貼合消費熱點 樣本項目方面,期內(nèi)的新開店數(shù)量與上個報告期相比略有增長,其中奢侈品和運動品牌熱度較高。需要關(guān)注到的是,項目的招商引入也與消費熱點相契合,如冰雪運動熱度走高的當(dāng)下,部分樣本項目對運動品牌的引入較為積極。

大部分項目集中在12月22日至31日的10天內(nèi)開業(yè)。這主要與集中的節(jié)假日有關(guān),該時間段內(nèi)有三個節(jié)日,分別為傳統(tǒng)冬至、西方圣誕節(jié)及新年元旦,因此更多企業(yè)選擇在此期間推動新項目入市,以抓住消費者的節(jié)日消費熱情,創(chuàng)造更好的開業(yè)業(yè)績。

區(qū)域分布上,商業(yè)化程度較高的華東和華南區(qū)域是期內(nèi)供應(yīng)量最多的兩個大地區(qū),其中華東區(qū)域城市共貢獻(xiàn)了43個新項目,華南區(qū)域則貢獻(xiàn)了24個新項目,約占全國新增供應(yīng)的65%,其余西南、華中、華北、西北、東北等區(qū)域則合計貢獻(xiàn)36個新項目。

城市分布上,一線城市合計開業(yè)18個項目,北上廣深分別貢獻(xiàn)5個、4個、6 個和5個項目,占總開業(yè)項目的近20%,其余二線及以下能級城市則分別占80%。

購物中心運營行業(yè)前景

一方面,隨著消費者需求的不斷變化和市場競爭的加劇,購物中心需要不斷創(chuàng)新運營模式和服務(wù)理念,以滿足消費者的需求和提高競爭力。另一方面,隨著城市化進(jìn)程的加速和消費升級的趨勢,購物中心的數(shù)量和規(guī)模不斷擴(kuò)大,為行業(yè)發(fā)展提供了廣闊的市場空間。

其次,從前景來看,購物中心運營行業(yè)仍然具有巨大的發(fā)展?jié)摿?。一方面,隨著人們生活水平的提高和消費觀念的轉(zhuǎn)變,消費者對購物中心的需求將不斷增加,尤其是在體驗式、娛樂式、文化式等方面的需求將更加突出。這將為購物中心運營行業(yè)提供更多的發(fā)展機(jī)遇和市場空間。

另一方面,隨著互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的普及和發(fā)展,購物中心需要與線上平臺深度融合,打造線上線下一體化的新型商業(yè)模式,以應(yīng)對市場競爭和實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

如何提高購物中心盈利能力

提高購物中心盈利能力的方法有很多,以下是一些建議:

創(chuàng)新發(fā)展:購物中心應(yīng)該保持創(chuàng)新思維,不斷探索新的商業(yè)模式和業(yè)態(tài),以滿足消費者日益增長的需求。可以通過引入新技術(shù)、新模式、新業(yè)態(tài)等方式,打造獨特的購物體驗,提高競爭力和盈利能力。

優(yōu)化租戶組合:購物中心應(yīng)該根據(jù)市場需求和消費者喜好,不斷優(yōu)化租戶組合,引進(jìn)受歡迎的品牌和商戶。同時,要關(guān)注租戶的經(jīng)營情況,及時調(diào)整和優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu),提高整體出租率和租金收入。

提升顧客體驗:購物中心應(yīng)該注重提升顧客體驗,從環(huán)境、設(shè)施、服務(wù)等多個方面入手,打造舒適、便捷、有趣的購物環(huán)境。例如,提供充足的停車位、設(shè)置母嬰室、提供免費Wi-Fi等,讓顧客在購物中心內(nèi)享受到更好的服務(wù)和體驗。

多元化經(jīng)營:購物中心可以通過多元化經(jīng)營,增加收入來源。例如,引入餐飲、娛樂、文化等多種業(yè)態(tài),打造一站式消費體驗,吸引更多消費者前來購物和娛樂。

強(qiáng)化營銷推廣:購物中心應(yīng)該加強(qiáng)營銷推廣,提高品牌知名度和美譽(yù)度??梢酝ㄟ^線上線下相結(jié)合的方式,開展各種促銷活動、品牌展示、互動體驗等活動,吸引更多消費者前來參與和購物。

精細(xì)化管理:購物中心應(yīng)該加強(qiáng)精細(xì)化管理,提高運營效率和成本控制能力??梢酝ㄟ^引入先進(jìn)的管理系統(tǒng)和工具,實現(xiàn)精細(xì)化管理和數(shù)據(jù)化決策,提高管理水平和運營效率。

報告對中國購物中心運營行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機(jī)會風(fēng)險、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析,并重點分析了我國購物中心運營行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

在激烈的市場競爭中,企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的購物中心運營行業(yè)報告對中國購物中心運營行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析,并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時揭示了市場潛在需求與潛在機(jī)會,為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù),同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關(guān)于更多購物中心運營行業(yè)專業(yè)分析,可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國購物中心運營行業(yè)市場深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測報告》。同時本報告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察,可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機(jī)遇。

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