購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)調(diào)研：北京構(gòu)建“購(gòu)物之城” 力爭(zhēng)到2025年將北京市打造成全球首發(fā)中心

• 郭夢(mèng) 2023年12月6日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1347 88
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近年來(lái)，北京成為眾多品牌進(jìn)入亞洲、中國(guó)、華北地區(qū)的首選之地，眾多首店扎堆亮相，幾年之間，全球首店、亞洲首店層出不窮，創(chuàng)新概念店、旗艦店、限時(shí)體驗(yàn)店競(jìng)相落地。品牌首店引進(jìn)將成為北京構(gòu)建“購(gòu)物之城”的關(guān)鍵，目前各方面正在齊心聚力，力爭(zhēng)到2025年將北京市打造

北京構(gòu)建“購(gòu)物之城”

近年來(lái)，北京成為眾多品牌進(jìn)入亞洲、中國(guó)、華北地區(qū)的首選之地，眾多首店扎堆亮相，幾年之間，全球首店、亞洲首店層出不窮，創(chuàng)新概念店、旗艦店、限時(shí)體驗(yàn)店競(jìng)相落地。品牌首店引進(jìn)將成為北京構(gòu)建“購(gòu)物之城”的關(guān)鍵，目前各方面正在齊心聚力，力爭(zhēng)到2025年將北京市打造成全球首發(fā)中心。

據(jù)選址中國(guó)數(shù)據(jù)顯示，2023年前三季度，北京共迎來(lái)718家品牌首店落戶(hù)，新增首店數(shù)量比去年同期增加16.6%，首店政策引導(dǎo)效應(yīng)顯著。從首店類(lèi)型看，全球首店2家、亞洲首店3家、中國(guó)(內(nèi)地)首店68家、北京首店645家;從品牌屬地看，國(guó)外品牌75家，占比約10.4%，來(lái)自歐洲、亞洲、北美洲、大洋洲的17個(gè)國(guó)家和地區(qū)，其中法國(guó)品牌最多，有19家;從業(yè)態(tài)分布看，餐飲業(yè)態(tài)共428家，占新增首店數(shù)量比重約59.6%，是第一大業(yè)態(tài);零售業(yè)態(tài)184家，占比約25.6%;從入駐區(qū)域看，朝陽(yáng)區(qū)共引進(jìn)304家首店落地，占比42.3%，仍居各區(qū)首位。

購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)調(diào)研

在當(dāng)今發(fā)達(dá)的市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)可以說(shuō)是正處在一個(gè)蓬勃發(fā)展的時(shí)期。購(gòu)物中心的出現(xiàn)為人們提供了更為智能化、時(shí)尚化、便利化的購(gòu)物方式，都給消費(fèi)者新的購(gòu)買(mǎi)體驗(yàn)，引起了消費(fèi)者的共鳴，形成了一種新的購(gòu)物時(shí)尚。

購(gòu)物中心項(xiàng)目作為零售商業(yè)物業(yè)，行業(yè)具有典型的重資產(chǎn)特征，開(kāi)發(fā)、建設(shè)、或購(gòu)置一個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目對(duì)資金的需求量巨大，比如，一個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目，一般建筑面積都在幾萬(wàn)平米甚至十幾萬(wàn)平米，每平米的價(jià)格一般在幾萬(wàn)元，因此一個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目的價(jià)值會(huì)達(dá)到幾億，十億、甚至幾十億元人民幣。

購(gòu)物中心主要是將多個(gè)零售店鋪綜合在一起，在一個(gè)大型的建筑物內(nèi)或者某一個(gè)特定的區(qū)域內(nèi)，為消費(fèi)者提供較為完善的綜合性服務(wù)，屬于商業(yè)綜合體的一種。購(gòu)物中心按輻射范圍和選址可分為為城市型、區(qū)域型、社區(qū)型和奧特萊斯型。按品牌次級(jí)可分為精品型、時(shí)尚型和生活型。購(gòu)物中心的規(guī)模以及形式與周邊環(huán)境有一定關(guān)聯(lián)，所以會(huì)將購(gòu)物中心分為不同的類(lèi)別。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

購(gòu)物中心相比于傳統(tǒng)的百貨門(mén)店，在客群定位，功能布局、空間打造、消費(fèi)體驗(yàn)上都更多地從消費(fèi)需求、消費(fèi)變化、消費(fèi)習(xí)慣出發(fā)，更好地體現(xiàn)了消費(fèi)者中心地位，表現(xiàn)出了鮮明的需求導(dǎo)向、流量導(dǎo)向，更好地順應(yīng)了消費(fèi)品質(zhì)化、家庭化、生活方式化發(fā)展方向，順應(yīng)了消費(fèi)中心從功能性、實(shí)物型消費(fèi)向服務(wù)型、體驗(yàn)式、社交化、泛娛樂(lè)化消費(fèi)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。

購(gòu)物中心行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局

購(gòu)物中心青睞盈利能力強(qiáng)、自帶流量的品牌。對(duì)于購(gòu)物中心而言，其盈利來(lái)源多與入駐店鋪的收入有關(guān)，同時(shí)流量也是其正常運(yùn)營(yíng)及提升議價(jià)能力的核心，所以一般情況下店鋪的盈利能力及自帶流量的多少是購(gòu)物中心篩選入駐品牌的關(guān)鍵指標(biāo)。

購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)有著較高的組織化程度，是業(yè)態(tài)不同的商店群和功能各異的文化、娛樂(lè)、金融、服務(wù)、會(huì)展等設(shè)施以一種全新的方式有計(jì)劃地聚集在一起。它通常以零售業(yè)為主體。與自發(fā)形成的商業(yè)街相比。購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)在其開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理中，均是作為一個(gè)單體來(lái)操作：一般是物業(yè)公司建樓、出租場(chǎng)地，專(zhuān)業(yè)商業(yè)管理公司實(shí)行統(tǒng)一招租、管理、促銷(xiāo)，承租戶(hù)分散經(jīng)營(yíng)。

購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型需要上升到戰(zhàn)略層面，從內(nèi)部組織架構(gòu)、職能、經(jīng)營(yíng)方針策略、盈利模式等，到外部的合作方式等都需要轉(zhuǎn)型、重構(gòu)。

發(fā)展前景

伴隨著技術(shù)的發(fā)展，人們可以更加便捷的購(gòu)買(mǎi)商品并享受到更豐富的購(gòu)物體驗(yàn)。同時(shí)，另一個(gè)可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)趨勢(shì)是購(gòu)物中心的引入技術(shù)，實(shí)現(xiàn)智能化管理，作為“智能社區(qū)”一部分實(shí)施智能管理，構(gòu)建智能社會(huì)。

未來(lái)在購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)，除了要做好購(gòu)物中心的管理外，企業(yè)還應(yīng)該積極抓住電子商務(wù)等機(jī)遇，以更高的標(biāo)準(zhǔn)完善管理，精準(zhǔn)市場(chǎng)定位，提升經(jīng)營(yíng)水平，以求在這一競(jìng)爭(zhēng)激烈的環(huán)境中取得成功。

購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2024-2029年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱(chēng)，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但...

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