購物中心運營行業(yè)研究報告：購物中心運營行業(yè)現(xiàn)狀分析2024

• 劉明月 2023年11月22日 來源：中研研究院 675 39
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2023年，全球宏觀經(jīng)濟層面向好，購物中心市場信心逐漸恢復，購物中心運營行業(yè)走勢保持繼續(xù)向上，并將在新形勢新環(huán)境中不斷優(yōu)化與發(fā)展。

2023年，全球宏觀經(jīng)濟層面向好，購物中心市場信心逐漸恢復，購物中心運營行業(yè)走勢保持繼續(xù)向上，并將在新形勢新環(huán)境中不斷優(yōu)化與發(fā)展。

購物中心通常是時尚和潮流的集中地。購物中心的品牌店和時裝店會引領(lǐng)當?shù)氐臅r尚潮流，為消費者提供最新的時尚趨勢和產(chǎn)品。購物中心還經(jīng)常舉辦時裝秀和品牌發(fā)布會，向公眾展示最新的時尚設計和產(chǎn)品，推動時尚文化的傳播。

當溫飽等基礎(chǔ)消費問題已解決，越來越多的消費者開始享受周末度假，重視親友聚會，這些行為反映出現(xiàn)代人追求生活品質(zhì)、積極向上的生活方式。研究人們的“生活方式”，順應新需求，提供相應的購物環(huán)境，引導人們消費，是未來購物中心設計與建造的新趨勢。

中研研究院出版的《2024-2029年中國購物中心運營行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預測報告》顯示

消費者是購物中心價值鏈的最終受益方，其購買行為直接決定著購物中心的收益。購物中心需要通過各種手段吸引消費者到店，并提供優(yōu)質(zhì)的購物體驗和售后服務，以留住消費者并開發(fā)更多的市場空間。

現(xiàn)代消費者追求個性化和獨特的購物體驗。購物中心運營可以通過提供個性化定制的商品和服務來滿足這種需求，比如定制服裝、個性化妝品等。購物中心還可以搭建互動體驗空間，如試妝間、體驗區(qū)等，讓消費者參與其中，增加他們對購物中心的黏性和忠誠度。

購物中心運營行業(yè)研究報告：購物中心運營行業(yè)現(xiàn)狀分析2024

證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進一步推進基礎(chǔ)設施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs) 常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，明確指出“研究支持增強消費能力、改善消費條件、創(chuàng)新 消費場景的消費基礎(chǔ)設施發(fā)行基礎(chǔ)設施 REITs。優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場 等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎(chǔ)設施 REITs”。參考美、日、 新加坡等地 REITs 市場，中國或?qū)⒂瓉沓|市值消費基礎(chǔ)設施 REITs 市場。

當前，許多購物中心大力引進了數(shù)碼體驗店，包括蘋果、華為、小米的體驗門店，這類門店能夠帶給消費者在智能科技下的沉浸式的消費體驗。網(wǎng)紅飲品也發(fā)展迅速，以喜茶、一點點奶茶為代表的飲品品類，不僅具有較強的租金承受能力，并且其自帶話題度，能夠吸引諸多粉絲“打卡”拍照，不僅能使得購物中心運營的客流量得到拉動，還能夠給購物中心整體的形象增加創(chuàng)新、年輕和體驗的元素。

對于購物中心運營企業(yè)來說，要想擴大項目數(shù)量和規(guī)模，資金會是很大的一個發(fā)展瓶頸。所以各家企業(yè)都會想方設法采用不同的業(yè)務模式，來擴大項目規(guī)模，以擴大自身擁有或管理項目的市場份額，提升自身的市場影響力。

截至 2023 年 3 月末，上述全國 280 個地級市擁有的 7373 個購物中心運營中，零售、餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)隨城市能級的提升而呈現(xiàn)占比的差異化，零售業(yè)占比隨城 市能級的提升而逐漸下降，一線城市內(nèi)的零售業(yè)占比為 41.5%，較四線城市下降 3.4 個百 分點;而休閑娛樂業(yè)態(tài)隨城市能級的提升而逐漸提升，一線城市的休閑娛樂業(yè)占比為 9.2%， 較四線城市提升了 1.1 ppts。

中國連鎖經(jīng)營協(xié)會副會長武瑞玲發(fā)表《中國購物中心未來發(fā)展方向》認為，如今正處于零售巨變之中。其一，消費者在發(fā)生新變化，理性、務實成為消費者的主流消費觀念;其二，當前不同零售業(yè)態(tài)發(fā)展也在發(fā)生新變化。

購物中心運營發(fā)展階段方面，武瑞玲認為，中國購物中心業(yè)態(tài)經(jīng)過了起步發(fā)展、穩(wěn)步成長、跑步發(fā)展、緩步發(fā)展四個發(fā)展階段。她將現(xiàn)階段的發(fā)展特點總結(jié)為“三化”、“三重”，即分化、優(yōu)化、強化，和重塑、重構(gòu)、重建。質(zhì)量發(fā)展和長期價值成長是中國購物中心的發(fā)展方向。她認為，轉(zhuǎn)型是大勢所趨，從高速發(fā)展到高質(zhì)量發(fā)展、從貨本主義到人本主義、從供給側(cè)到需求側(cè)、從降本增效到提質(zhì)增效都是轉(zhuǎn)型的重要途徑。

購物中心運營市場消費群體

隨著年輕消費群體的崛起，年輕人正在成為購物中心的消費主力。因此，如何吸引年輕人成為購物中心行業(yè)關(guān)注的焦點。為了吸引年輕人，很多購物中心運營企業(yè)都在費盡心思打造新奇潮酷的體驗場景。不過，購物中心運營行業(yè)在強化體驗的同時如何保持消費同步增長，實現(xiàn)體驗和消費的平衡，對于很多購物中心運營來說依然是一大挑戰(zhàn)。

購物中心運營項目作為零售商業(yè)物業(yè)，行業(yè)具有典型的重資產(chǎn)特征，開發(fā)、建設、或購置一個購物中心運營項目對資金的需求量巨大，比如，一個購物中心項目，一般建筑面積都在幾萬平米甚至十幾萬平米，每平米的價格一般在幾萬元，因此一個購物中心運營項目的價值會達到幾億，十億、甚至幾十億元人民幣。數(shù)據(jù)顯示，中國人均購物中心商業(yè)面積于2022年末達 0.40 平方米/人，接近日本、新加坡、新西蘭、英國水平， 超過德國同期水平。

購物中心運營市場發(fā)展態(tài)勢分析

當前，中國購物中心行業(yè)進入存量時代。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年年底，購物中心百強企業(yè)共有各類在營的購物中心總計2772個，在營購物中心總面積2.881億平方米，每個購物中心運營平均10.4萬平方米。在市場環(huán)境、消費者消費行為喜好發(fā)生變化的今天，站在購物中心轉(zhuǎn)型發(fā)展，漸漸進入“深水區(qū)”的關(guān)鍵時刻，購物中心高質(zhì)量發(fā)展的方向、方法值得思考和探索。

供給側(cè)仍處快速發(fā)展階段，2023年待開業(yè)購物中心運營商業(yè)面積占存量的 16%。

預計于2023-2027年開業(yè)的購物中心有1691座，商業(yè)面積達 14566 萬平 方米，占存量的 26%，其中預計于2023年開業(yè)購物中心有1166座，商業(yè)面積達9298萬 平方米，占存量的 16%。

中國購物中心運營行業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀，通過公司資深研究團隊對市場各類資訊進行整理分析，購物中心運營行業(yè)研究報告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場現(xiàn)狀，為投資者進行投資作出行業(yè)前景預判，挖掘投資價值，同時提出行業(yè)投資策略和營銷策略等方面的建議。

中國購物中心運營行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、購物中心運營發(fā)展策略與投資建議等進行了分析。

據(jù)了解，該行業(yè)發(fā)展空間極大，未來購物中心運營市場現(xiàn)狀如何呢?請查看，中研研究院出版的《2024-2029年中國購物中心運營行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預測報告》。

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