近日，廣州市發(fā)展和改革委員會(huì)、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市市場(chǎng)監(jiān)管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等有關(guān)問題的通知》。
近日，廣州市發(fā)展和改革委員會(huì)、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市市場(chǎng)監(jiān)管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等有關(guān)問題的通知》。?
《通知》提出，物業(yè)服務(wù)劃分為：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和五級(jí)，一級(jí)為最高等級(jí)。有電梯的住宅，一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、五級(jí)服務(wù)收費(fèi)對(duì)應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.8元/平方米、2.32元/平方米、1.85元/平方米、1.38元/平方米、0.9元/平方米;無(wú)電梯的住宅，一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、五級(jí)服務(wù)收費(fèi)對(duì)應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.9元/平方米、1.57元/平方米、1.25元/平方米、0.93元/平方米、0.6元/平方米。
領(lǐng)展：內(nèi)地物業(yè)組合出租率95.8% 未來(lái)購(gòu)物中心發(fā)展?jié)摿?/u>
根據(jù)領(lǐng)展此前發(fā)布的公告，這7個(gè)物業(yè)項(xiàng)目為領(lǐng)展分別于2015年至2021年收購(gòu)。其中北京2個(gè)，為領(lǐng)展購(gòu)物廣場(chǎng)·中關(guān)村與領(lǐng)展購(gòu)物廣場(chǎng)·京通;上海2個(gè)，為領(lǐng)展企業(yè)廣場(chǎng)與七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)50%股權(quán);廣州2個(gè)，為領(lǐng)展購(gòu)物廣場(chǎng)·廣州與廣州天河領(lǐng)展廣場(chǎng);深圳1個(gè)，為領(lǐng)展中心城。
根據(jù)公告，這7個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的收購(gòu)總價(jià)約283.23億元(人民幣，下同)，其中收購(gòu)價(jià)格最貴的為上海領(lǐng)展企業(yè)廣場(chǎng)，對(duì)價(jià)約66.26億元;其次是深圳領(lǐng)展中心城，對(duì)價(jià)約66億元。
11月8日發(fā)布的截至2023年9月30日的6個(gè)月業(yè)績(jī)公告中披露的數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，領(lǐng)展于中國(guó)內(nèi)地的以人民幣計(jì)算的物業(yè)收入凈額同比增加2.5%，不過(guò)以港元計(jì)算，受外匯影響收益及物業(yè)收入凈額分別同比下降6%和3%。11月21日，領(lǐng)展于2021年6月，也是內(nèi)地最新收購(gòu)的廣州天河領(lǐng)展廣場(chǎng)(前身為太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心)正式開幕。
中研研究院出版的《2024-2029年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示
近幾年來(lái)，人口聚集帶動(dòng)了城鎮(zhèn)化加速，科技進(jìn)步令網(wǎng)絡(luò)發(fā)展迅猛。人們傾向于高效、便利、快捷的同時(shí)，開始注重體驗(yàn)感、參與感;受惠于經(jīng)濟(jì)全球化，物質(zhì)資源極大豐富的同時(shí)，人們開始懷念區(qū)域特色，渴望回歸自然，重視環(huán)境保護(hù)……這些正潛移默化地帶來(lái)消費(fèi)方式的新趨勢(shì)，影響著消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物場(chǎng)所的新預(yù)期與新需求。
未來(lái)購(gòu)物中心發(fā)展?jié)摿?/u>
截至 2023 年 3 月末，上述全國(guó) 280 個(gè)地級(jí)市擁有的 7373 個(gè)購(gòu)物中心 中，零售、餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)隨城市能級(jí)的提升而呈現(xiàn)占比的差異化，零售業(yè)占比隨城 市能級(jí)的提升而逐漸下降，一線城市內(nèi)的零售業(yè)占比為 41.5%，較四線城市下降 3.4 個(gè)百 分點(diǎn);而休閑娛樂業(yè)態(tài)隨城市能級(jí)的提升而逐漸提升，一線城市的休閑娛樂業(yè)占比為 9.2%， 較四線城市提升了 1.1 ppts。
除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外，購(gòu)物中心引進(jìn)主力商家的類型愈加多元化，各類中型業(yè)態(tài)成為購(gòu)物中心吸客的新手段，兒童游樂體驗(yàn)館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。
據(jù)報(bào)道，今年下半年北京將新增14座購(gòu)物中心，新增商業(yè)建筑面積242.58萬(wàn)平方米。
截至目前，白麗生活廣場(chǎng)整體出租率已經(jīng)超過(guò)80%，以社區(qū)生活配套、休閑餐飲和綜合培訓(xùn)機(jī)構(gòu)為主，引進(jìn)集生鮮超市、各色美食、家庭生活與兒童教培于一體的60余家優(yōu)質(zhì)品牌，使白麗生活廣場(chǎng)既是家庭日常打卡地、是特色溫馨的休憩社交空間，也是溫暖治愈的美味“綠洲”。
走進(jìn)白麗生活廣場(chǎng)，老顧客們會(huì)發(fā)現(xiàn)，多家口碑商鋪“老店新開”，比如星巴克和國(guó)貨品牌安踏，不少健康機(jī)構(gòu)、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)也看好白麗生活廣場(chǎng)的發(fā)展前景，紛紛落子布局，營(yíng)業(yè)面積相比過(guò)往最大的增加了三倍。
從北京商業(yè)項(xiàng)目體量分布及占比情況來(lái)看，項(xiàng)目規(guī)模在2至5萬(wàn)平方米的有2個(gè)，為北京塞特+和北京雙橋2號(hào);5至10萬(wàn)平方米的項(xiàng)目有5個(gè)，為北京華遠(yuǎn)·華中心、POLPAS北辰薈、北京王府井喜悅購(gòu)物中心、北京拱辰旭輝里、北京翡翠公園萬(wàn)科里;10至15萬(wàn)平方米的項(xiàng)目有2個(gè)，為北京龍湖北苑天街和北京林奧CITIPARK購(gòu)物中心;
15萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目有5個(gè)，為北京西北旺萬(wàn)象匯、北京東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、王府井奧萊UP TOWN、北京五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、北京超級(jí)合生匯。
當(dāng)前整體達(dá)到了零售：餐飲：其他(親子、娛樂等)達(dá)到了 4：3：3的比例，近年來(lái)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看，零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小，體驗(yàn)性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢(shì)，特別是兒童親子及服務(wù)類業(yè)態(tài)增長(zhǎng)幅度相對(duì)較大，購(gòu)物中心對(duì)此類業(yè)態(tài)的需求看漲。
購(gòu)物中心項(xiàng)目作為零售商業(yè)物業(yè)，行業(yè)具有典型的重資產(chǎn)特征，開發(fā)、建設(shè)、或購(gòu)置一個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目對(duì)資金的需求量巨大，比如，一個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目，一般建筑面積都在幾萬(wàn)平米甚至十幾萬(wàn)平米，每平米的價(jià)格一般在幾萬(wàn)元，因此一個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目的價(jià)值會(huì)達(dá)到幾億，十億、甚至幾十億元人民幣。
中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，通過(guò)公司資深研究團(tuán)隊(duì)對(duì)市場(chǎng)各類資訊進(jìn)行整理分析，行業(yè)研究報(bào)告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場(chǎng)現(xiàn)狀，為投資者進(jìn)行投資作出行業(yè)前景預(yù)判，挖掘投資價(jià)值，同時(shí)提出購(gòu)物中心行業(yè)投資策略和營(yíng)銷策略等方面的建議。
中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析。
據(jù)了解，該行業(yè)發(fā)展空間極大，未來(lái)購(gòu)物中心市場(chǎng)現(xiàn)狀如何呢?請(qǐng)查看，中研研究院出版的《2024-2029年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。
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2024-2029年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但...
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李波
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