中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢及機遇深度調(diào)研2023

• 方蔓桃 2023年11月28日 來源：百度 511 27
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如果你想了解物業(yè)管理行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等信息……我們研究院撰寫的《2023-2028年物業(yè)管理行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展預測報告》。重點分析了我國物業(yè)管理行業(yè)將面臨

隨著國家經(jīng)濟水平持續(xù)增長，人民群眾生活品質(zhì)日益提升，物業(yè)服務(wù)逐漸成為構(gòu)建誠信社會、和諧社會不可或缺的重要力量。

隨著中國經(jīng)濟建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應(yīng)市場經(jīng)濟的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運而生，并逐步發(fā)展成為一個新興的行業(yè)。物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個重要分支。物業(yè)管理實行的是企業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化管理、社會化服務(wù)和市場化運作的運行機制，適應(yīng)了社會主義市場經(jīng)濟體制的需要。

如果你想了解物業(yè)管理行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等信息……我們研究院撰寫的《2023-2028年物業(yè)管理行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展預測報告》。重點分析了我國物業(yè)管理行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)，對物業(yè)管理行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

物業(yè)管理市場集中度持續(xù)提升。根據(jù)中指院發(fā)布的物業(yè)管理百強企業(yè)發(fā)展情況來看，2015年以來，我國物業(yè)管理百強企業(yè)在管建筑面積增長迅速，2020年，我國百強業(yè)務(wù)管理企業(yè)在管建筑面積已較2015年翻倍，增長至129億平方米。與此同時，百強企業(yè)在管建筑占比持續(xù)提升，由2015年的28.6%提升至2020年49.8%，整體來看，我國物業(yè)管理行業(yè)市場集中度持續(xù)增長。

隨著我國房地產(chǎn)市場調(diào)結(jié)構(gòu)進程不斷推進，房地產(chǎn)將逐漸由增量向存量時代遷移，地產(chǎn)存量時代的到來將對物業(yè)管理行業(yè)提出更高的要求，也意味我國物業(yè)管理行業(yè)將在未來一定時期內(nèi)處于穩(wěn)步向前的發(fā)展區(qū)間。

企查查數(shù)據(jù)顯示，目前我國共注冊333萬家物業(yè)管理相關(guān)公司，其中狀態(tài)為存續(xù)、在業(yè)的有273.3萬家。從年注冊量來看，2020年共注冊53.1萬家，為過去十年最高，同比增長15.2%。今年上半年共注冊53.5萬家，同比增長168.8%，已超過去年全年。地域分布方面，江蘇、廣東、山東分列現(xiàn)存企業(yè)數(shù)量前三省份。

2022年，中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)管理面積均值實現(xiàn)穩(wěn)步增長，達到6400.62萬平方米，同比增速為12.43%，增速明顯下降，較2021年下降4.24個百分點;合約面積均值增至8574.16萬平方米，同比增長11.59%，亦呈現(xiàn)出明顯的放緩跡象。

企查查數(shù)據(jù)顯示，近五年來物業(yè)管理企業(yè)的吊注銷數(shù)量呈逐年增加趨勢，其中2020年吊注銷量為12.08萬家，過去五年中最高。今年上半年，共吊注銷相關(guān)企業(yè)7.55萬家。注冊量逐年上漲的同時，吊注銷量同樣也水漲船高，從側(cè)面反映出行業(yè)流動洗牌的速度越來越快。有新的資本不斷加入，也有“老玩家”不斷退出。

從管理面積來源看，百強企業(yè)對關(guān)聯(lián)方項目的依賴程度逐步降低，第三方在管面積占比持續(xù)提升。2022年，百強企業(yè)第三方在管面積均值占比提升至54.72%，較2021年提升1.07個百分點。從管理面積增量看，第三方項目拓展更具增長潛力。市場競標和合資合作成為重要的拓展手段;并購更謹慎、注重質(zhì)量和戰(zhàn)略協(xié)同，大宗交易減少，國企并購成為重要力量;地產(chǎn)關(guān)聯(lián)公司對物業(yè)公司發(fā)展支持逐步弱化。

企查查數(shù)據(jù)顯示，目前，我國狀態(tài)為存續(xù)、在業(yè)的物業(yè)管理相關(guān)企業(yè)有273.3萬家。從地域分布來看，江蘇省以43.81萬家的現(xiàn)存企業(yè)數(shù)量排名第一;廣東以36.96萬家排名第二，山東省以20.90萬位列第三。

企查查數(shù)據(jù)顯示，從注冊資本來看，有37%的企業(yè)注冊資本在100萬以下，有7%的企業(yè)注冊資本在5000萬以上。

物業(yè)管理行業(yè)市場機遇分析

首先，物業(yè)管理屬低端微利、勞動密集型行業(yè)，基層從業(yè)人員大多年齡偏大、學歷較低，尤其是部分操作層人員(保潔、維修、秩序維護)的平均工資水平低于社會平均工資。

其次，由于社會中一部分人群對物業(yè)管理行業(yè)的偏見，以及企業(yè)盈利水平低、員工薪酬待遇差等諸多原因，高素質(zhì)人才難以進入物業(yè)管理行業(yè)，導致部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)在信息化新技術(shù)方面應(yīng)用程度低，只能提供簡單低端服務(wù)，由此帶來了管理不規(guī)范、服務(wù)不到位等問題，很難滿足業(yè)主對美好生活的需求。

再次，收費低、收費難是在物業(yè)管理小區(qū)時遇到的普遍現(xiàn)象，也成為制約物業(yè)服務(wù)水平提升的核心問題。尤其是近年來，勞動力成本上升較快，帶來了服務(wù)成本的剛性增長，部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)只能以降低服務(wù)質(zhì)量來換取收益。惡性循環(huán)之下，“棄管”的情況時有發(fā)生。

截至目前，物業(yè)管理行業(yè)仍較為分散，行業(yè)內(nèi)公司眾多。中小型物業(yè)管理公司主要通過降低收費水平獲取項目，非標準化管理模式也使得其服務(wù)能力、盈利水平參差不齊，市場規(guī)模逐步收縮。而大型物業(yè)管理公司的標準化管理程度和服務(wù)水平較高，通過品牌效應(yīng)和收購兼并實現(xiàn)業(yè)務(wù)規(guī)模擴張，從而提高市場占有率，推動市場集中度的不斷提升

最后，行業(yè)額外負擔重。物業(yè)服務(wù)本是按合同約定的市場經(jīng)營活動，但現(xiàn)實中物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔了大量合同約定以外的事務(wù)?！斑M了小區(qū)門，便是物業(yè)事”，這些超出了合同約定范圍的事務(wù)不僅導致物業(yè)管理職責不清，界限不明，造成社會和百姓的誤解，同時還增加了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的負擔，對其正常開展物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生了影響。

物業(yè)管理行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析物業(yè)管理未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘物業(yè)管理行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

未來，若你欲了解更多關(guān)于物業(yè)管理行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年物業(yè)管理行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展預測報告》。

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  2023-2028年物業(yè)管理行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展預測報告

  物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服...

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