上半年個(gè)人住房貸款投放力度加大 92%用于支持購買首套房 全國多地出臺(tái)新政策 穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

• 曾燕 2023年7月31日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 758 45
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國家金融監(jiān)督管理總局表示，上半年個(gè)人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購買首套房，合理滿足剛需群體信貸需求。住房租賃貸款同比增長90.2%。保障性安居工程貸款持續(xù)增長。

上半年個(gè)人住房貸款投放力度加大 92%用于支持購買首套房

國家金融監(jiān)督管理總局表示，上半年個(gè)人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購買首套房，合理滿足剛需群體信貸需求。住房租賃貸款同比增長90.2%。保障性安居工程貸款持續(xù)增長。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資5.85萬億元，同比下降7.9%;全國商品房銷售面積5.95億平方米，同比下降5.3%。正是基于這種供求發(fā)生的重大變化，我國房地產(chǎn)市場正在進(jìn)行調(diào)整。

全國多地出臺(tái)新政策 穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

今年以來，全國多個(gè)城市都出臺(tái)了調(diào)控政策，涉及優(yōu)化限購限售政策的城市包括濟(jì)南、長沙、杭州、深圳、徐州、廈門、鄭州、青島等。其中杭州臨平、余杭、錢塘區(qū)部分街道納入差異化限購范圍，非戶籍居民滿足1個(gè)月社保即可在當(dāng)?shù)刭彿?。長沙對人才放松購房限制條件，合肥對老年成員家庭及多孩家庭增加限購套數(shù)。

今年以來全國已有超過40個(gè)城市調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下，根據(jù)監(jiān)測，重點(diǎn)城市首套平均房貸利率已降至3.9%，其中南寧、柳州、珠海等城市首套房貸最低利率已調(diào)至3.6%，鄭州、無錫、揚(yáng)州、沈陽已降至3.7%。

此外，發(fā)放購房補(bǔ)貼也是各城市支持住房消費(fèi)的重要手段之一。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來已有超50個(gè)城市執(zhí)行購房補(bǔ)貼政策。

中指研究院常務(wù)副院長 黃瑜：今年以來出臺(tái)的相關(guān)政策應(yīng)該說更加精準(zhǔn)，確實(shí)是根據(jù)不同城市的特點(diǎn)，更加契合因城施策，包括一線、二線、三線等有不同的策略，通過這種不斷地系統(tǒng)這種優(yōu)化促進(jìn)市場平穩(wěn)過渡。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年版住房貸款項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

上半年發(fā)放住房貸款同比多5164億元

7月14日國務(wù)院新聞辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹2023年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。中國人民銀行副行長劉國強(qiáng)在發(fā)布會(huì)上介紹，今年以來，人民銀行充分發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具“聚焦重點(diǎn)、合理適度、有進(jìn)有退”，延續(xù)實(shí)施普惠小微貸款支持工具和保交樓貸款支持計(jì)劃，持續(xù)加大對普惠金融、科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施等國民經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持力度。發(fā)放個(gè)人住房貸款總額同比多5164億元。

從利率看，人民銀行推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本穩(wěn)中有降，新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率3.96%，比上半年同期低25個(gè)基點(diǎn);新發(fā)放住房貸款加權(quán)平均利率4.18%，比上年同期低107個(gè)基點(diǎn)。

中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年以來，人民銀行按照黨中央、國務(wù)院部署，配合相關(guān)部門和地方政府從供需兩端持續(xù)發(fā)力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。上半年，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，隨著前期積累的購房需求在一季度較快釋放，疊加季節(jié)性因素影響，4月以來，房地產(chǎn)市場逐步進(jìn)入常態(tài)化運(yùn)行，房地產(chǎn)市場情況在房地產(chǎn)信貸數(shù)據(jù)上也有所反映。

鄒瀾介紹，房地產(chǎn)開發(fā)貸款主要是用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工建設(shè)，通常是在開工時(shí)發(fā)放，竣工時(shí)回收，余額主要取決于同期商品房的在建規(guī)模。過去，開發(fā)商根據(jù)項(xiàng)目銷售進(jìn)度，用預(yù)售資金提前償還開發(fā)貸款的情況較為普遍。去年以來，因?yàn)榉墙鹑谪?fù)債收緊，開發(fā)貸款需求明顯增加，商業(yè)銀行開發(fā)貸款投放力度加大，今年上半年累計(jì)新增4200多億元，同比多增約2000億元，促進(jìn)了開發(fā)商加快項(xiàng)目施工建設(shè)，有利于保障項(xiàng)目的交付。

個(gè)人住房貸款發(fā)放和同期商品房銷售規(guī)模直接相關(guān)，還款則是來自于借款人的收入或者其他資產(chǎn)的配置調(diào)整。今年上半年，個(gè)人住房貸款累計(jì)發(fā)放3.5萬億元，較去年同期多發(fā)放超過5100億元，對住房銷售支持力度明顯加大。

“但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示的個(gè)人住房貸款余額總體還略微減少一點(diǎn)，這主要是因?yàn)槔碡?cái)收益率、房貸利率等價(jià)格關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了變化，居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現(xiàn)象大幅增加?！编u瀾分析，這種現(xiàn)象對住房需求并不構(gòu)成影響，它是一個(gè)居民資產(chǎn)配置的調(diào)整。盡管貸款市場報(bào)價(jià)利率下行了0.45個(gè)百分點(diǎn)，但因?yàn)楹贤s定的加點(diǎn)幅度在合同期限內(nèi)是固定不變的，前些年發(fā)放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上，這與提前還款大幅增加有比較大的關(guān)系。

“提前還款客觀上對商業(yè)銀行的收益也有一定的影響。按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款?！编u瀾強(qiáng)調(diào)。

住建部：進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免等政策措施

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前召開企業(yè)座談會(huì)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，下一步，要進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹強(qiáng)調(diào)，要求穩(wěn)住房地產(chǎn)業(yè)，并明確提到以下幾個(gè)政策發(fā)力方向：大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率;改善性住房換購稅費(fèi)減免;個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”;繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付;要深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，希望建筑企業(yè)和房企積極參與保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。業(yè)內(nèi)人士表示，這一次政策調(diào)整，主要基于近期關(guān)于“房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”的判斷轉(zhuǎn)向，過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺(tái)的政策接下來將會(huì)逐漸退出。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年版住房貸款項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》。由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對我國住房貸款行業(yè)的供需狀況、住房貸款發(fā)展現(xiàn)狀、住房貸款子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了住房貸款行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、住房貸款行業(yè)的發(fā)展建議、住房貸款行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。住房貸款報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

住房貸款行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住房貸款未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘住房貸款行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，住房貸款報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、住房貸款政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及住房貸款行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動(dòng)的住房貸款行業(yè)全景圖。

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