2022-2027年工業(yè)廠房工程市場(chǎng)發(fā)展前景

• 李芬珍子 2023年6月26日 來(lái)源：中研網(wǎng) 875 54
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2022-2027年工業(yè)廠房工程市場(chǎng)發(fā)展前景

一、2022-2027年工業(yè)廠房工程市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?/p>

建筑企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包、勞務(wù)分包三個(gè)序列，并按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)分別劃分為若干資質(zhì)類別，各資質(zhì)類別按照規(guī)定的條件劃分為若干等級(jí)。在實(shí)踐中，業(yè)主通常要求施工企業(yè)在具有施工總承包資質(zhì)的同時(shí)還要具備橋梁、隧道等專業(yè)資質(zhì)。工業(yè)廠房工程往往是一個(gè)城市乃至國(guó)家的經(jīng)濟(jì)支柱。從我國(guó)目前來(lái)看，在勞動(dòng)力、工業(yè)配套能力、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模以及自身發(fā)展的速度等方面存在一定優(yōu)勢(shì)，使我國(guó)成為承接國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最重要的區(qū)位之一。伴隨著工業(yè)的成長(zhǎng)，我國(guó)的工業(yè)廠房工程也將高速成長(zhǎng)。目前我國(guó)部分行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的戰(zhàn)略機(jī)遇期，國(guó)家也出臺(tái)了相關(guān)政策促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和完善，工業(yè)廠房工程作為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體，已迎來(lái)發(fā)展的窗口期，我國(guó)工業(yè)廠房工程市場(chǎng)前景廣闊。

二、2022-2027年工業(yè)廠房工程市場(chǎng)發(fā)展前景展望

工業(yè)廠房的贏利性主要是為工業(yè)生產(chǎn)提供了場(chǎng)所，能夠維持工業(yè)領(lǐng)域的正常發(fā)展。工業(yè)廠房的盈利主要涉及到開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商的利益。一般情況下，開(kāi)發(fā)商主要是通過(guò)與制造商合作開(kāi)發(fā)賺取適當(dāng)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，是自建再通過(guò)銷售或者出租獲取利潤(rùn)，而運(yùn)營(yíng)商則以其專業(yè)的素質(zhì)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)賺取租金收入和管理費(fèi);小業(yè)主則是自己生產(chǎn)賺取利潤(rùn)，是出租獲取租金回報(bào)。

在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、中國(guó)產(chǎn)業(yè)技術(shù)的升級(jí)、國(guó)家推動(dòng)重點(diǎn)工業(yè)廠房建設(shè)以及住宅地產(chǎn)受到宏觀政策調(diào)控等諸多因素的影響下，工業(yè)廠房建設(shè)需求穩(wěn)步上升，投資價(jià)值逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)。近年來(lái)，工業(yè)廠房行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模增速較快，平均增速在7%以上。

與住宅地產(chǎn)不同的是，工業(yè)廠房面向的客群主要是企業(yè)，尤其是實(shí)體企業(yè)。因我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展不濟(jì)，沿海很多地區(qū)都出現(xiàn)倒閉潮。這便導(dǎo)致了企業(yè)對(duì)工業(yè)廠房產(chǎn)品的需求度降低，同時(shí)工業(yè)廠房行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，出現(xiàn)了供給產(chǎn)品與需求產(chǎn)品不匹配的結(jié)構(gòu)性失衡，行業(yè)有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。

工業(yè)廠房行業(yè)的盈利能力一般，從近幾年行業(yè)的凈利潤(rùn)情況來(lái)看，行業(yè)的凈利率總體保持在5%以內(nèi)。

三、2022-2027年工業(yè)廠房工程行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

隨著房地產(chǎn)巨頭的轉(zhuǎn)型、實(shí)體企業(yè)及金融資本的介入，再加上原有工業(yè)廠房工程開(kāi)發(fā)商不斷異地?cái)U(kuò)張，工業(yè)廠房工程進(jìn)入前所未有的活躍期，包括萬(wàn)科、綠地、富力在內(nèi)的很多大型房地產(chǎn)企業(yè)都將其業(yè)務(wù)拓展到工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。由于工業(yè)廠房工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、資金投入大、產(chǎn)業(yè)招商、園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)等各方面與原有的住宅和商業(yè)地產(chǎn)有本質(zhì)上的差別，對(duì)投資商來(lái)說(shuō)將是個(gè)極大的挑戰(zhàn)。

得益于改革開(kāi)放的紅利，北上廣深及一些沿海城市已進(jìn)入產(chǎn)業(yè)升級(jí)階段，城市更新、三舊改造正蓬勃進(jìn)行中。原來(lái)的工業(yè)區(qū)、舊廠房正在進(jìn)行升級(jí)改造、重新調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，引入生產(chǎn)服務(wù)性企業(yè)、拓展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。

大型房地產(chǎn)企業(yè)與外資的進(jìn)入、產(chǎn)業(yè)基金的發(fā)展、資產(chǎn)證券化的成熟，工業(yè)廠房工程行業(yè)將會(huì)成為金融資本玩家的又一個(gè)跑馬地，投融資渠道多元化將進(jìn)一步促進(jìn)工業(yè)廠房地產(chǎn)的發(fā)展，資本密集化也將驅(qū)動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)模式不斷創(chuàng)新演化。

隨著產(chǎn)業(yè)專業(yè)分工，未來(lái)產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)的專業(yè)度會(huì)增加明顯，最典型的是以下幾類，物流倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)業(yè)園、健康醫(yī)療、新興金融、文化等產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展需要政府的大力推動(dòng)和政策支持，但走市場(chǎng)化、專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)終將成為市場(chǎng)的主流。

四、行業(yè)五力模型分析

潛在進(jìn)入者：建筑業(yè)行業(yè)一方面由于企業(yè)數(shù)量較多，進(jìn)入門檻低、且行業(yè)集中度不高;另一方面得益于過(guò)去幾十年國(guó)家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，行業(yè)常年保持兩位數(shù)以上的復(fù)合增速，容得下足夠多的進(jìn)入者，所以行業(yè)內(nèi)企業(yè)一般對(duì)潛在的進(jìn)入者關(guān)注度不高。只有某些非常細(xì)分領(lǐng)域里的主導(dǎo)者才會(huì)關(guān)注是否有“市場(chǎng)覬覦者”

市場(chǎng)替代品：目前就整個(gè)建筑行業(yè)來(lái)看，暫時(shí)沒(méi)有構(gòu)成威脅的替代品，目前我國(guó)建筑業(yè)可能存在的替代產(chǎn)品威脅主要來(lái)自于鋼結(jié)構(gòu)建筑和綠色環(huán)保建筑對(duì)傳統(tǒng)建筑的逐漸取代，另外上游企業(yè)的衰退或者產(chǎn)品被替代將直接影響相應(yīng)細(xì)分領(lǐng)域的市場(chǎng)，如低端制造業(yè)被淘汰直接影響傳統(tǒng)工程建筑企業(yè)。

供應(yīng)商：建筑行業(yè)的供應(yīng)商主要指的是建筑業(yè)的上游產(chǎn)業(yè)鋼鐵、水泥、玻璃等建材的提供商。首先，由于這些上游產(chǎn)業(yè)占用的資金量較大，進(jìn)入壁壘較高，所以供應(yīng)商相對(duì)較少。但是由于受到建筑建材運(yùn)輸半徑以及季節(jié)性供需波動(dòng)的影響導(dǎo)致短期內(nèi)供應(yīng)商自身的議價(jià)能力增強(qiáng)，在上游供應(yīng)商數(shù)量逐漸減少的情況下建筑行業(yè)內(nèi)企業(yè)的議價(jià)能力往往受到較大限制。

客戶：建筑企業(yè)的客戶一般是政府、開(kāi)發(fā)商及產(chǎn)業(yè)投資者等，一方面他們的要求基本上都是時(shí)間更短、質(zhì)量更高、性能更好、成本更低;另一方面建筑企業(yè)的項(xiàng)目往往要通過(guò)投標(biāo)競(jìng)標(biāo)等方式才能取得，建筑承包商的競(jìng)爭(zhēng)壓力較大，這就加大了建筑項(xiàng)目提供方即購(gòu)房者的討價(jià)還價(jià)能力。

市場(chǎng)現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)者：我國(guó)目前的建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量較多，每年新增企業(yè)數(shù)量多達(dá)上千家，但是整體上看國(guó)內(nèi)建筑業(yè)整個(gè)行業(yè)呈現(xiàn)壟斷競(jìng)爭(zhēng)的態(tài)勢(shì)，來(lái)自央企的競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。大型上市公司主要競(jìng)爭(zhēng)于房地產(chǎn)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等大型項(xiàng)目的承包，小型企業(yè)主要競(jìng)爭(zhēng)于建筑裝飾裝潢等子行業(yè)或者大型項(xiàng)目的分包項(xiàng)目等。

《2022-2027年中國(guó)工業(yè)廠房工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》由中研普華工業(yè)廠房工程行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了工業(yè)廠房工程行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)工業(yè)廠房工程行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的工業(yè)廠房工程行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估工業(yè)廠房工程行業(yè)投資價(jià)值。

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