東莞掛牌出讓3宗涉宅地塊起始價26.7億元 2023年全年計劃出讓33宗

• 劉明月 2023年5月26日 來源：廣東省東莞市 337 15
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廣東省東莞市發(fā)布3宗涉宅用地使用權(quán)出讓公告。3宗地塊皆為城鎮(zhèn)住宅、商服用地，總計53469.74平方米，起始總價266678萬元，將于6月底出讓。根據(jù)東莞市2023年度國有建設(shè)用地供應計劃，東莞市2023年度擬供應建設(shè)用地總量為1152.30公頃。

東莞掛牌出讓3宗涉宅地塊起始價26.7億元 2023年全年計劃出讓33宗

廣東省東莞市發(fā)布3宗涉宅用地使用權(quán)出讓公告。3宗地塊皆為城鎮(zhèn)住宅、商服用地，總計53469.74平方米，起始總價266678萬元，將于6月底出讓。根據(jù)東莞市2023年度國有建設(shè)用地供應計劃，東莞市2023年度擬供應建設(shè)用地總量為1152.30公頃。其中，住宅用地143.60公頃，占計劃總量的12.46%，其中，全市租賃住房用地2.27公頃。另據(jù)東莞市2023年度國有住宅用地供應計劃宗地表，東莞市今年計劃出讓33宗涉宅用地，擬供地時間在3月-9月之間。

國家和地方政府出臺了一系列現(xiàn)代能源體系規(guī)劃、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)支撐引領(lǐng)的相關(guān)政策，一方面突出“強化創(chuàng)新功能、支撐高水平科技自立自強”的發(fā)展主線，另一方面構(gòu)建工業(yè)綠色低碳轉(zhuǎn)型與工業(yè)賦能綠色發(fā)展相互促進、深度融合的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)格局。

土地轉(zhuǎn)讓行業(yè)報告對中國土地轉(zhuǎn)讓行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國土地轉(zhuǎn)讓行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示：

“十四五”規(guī)劃逐步落地引導產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，高新技術(shù)推動推動能源生產(chǎn)消費方式綠色低碳變革。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為我國區(qū)域經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的載體，國家和地方政府出臺了一系列現(xiàn)代能源體系規(guī)劃、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)支撐引領(lǐng)的相關(guān)政策，突出“強化創(chuàng)新功能、支撐高水平科技自立自強”的發(fā)展主線，構(gòu)建工業(yè)綠色低碳轉(zhuǎn)型與工業(yè)賦能綠色發(fā)展相互促進、深度融合的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)格局。完善布局優(yōu)化促進制造業(yè)有序轉(zhuǎn)移，區(qū)域協(xié)同顯著增強。

據(jù)了解，截至9月底，12個城市已完成第三輪集中供地出讓，共成交涉宅用地208宗，收金3386億元。其中，35宗地塊溢價達到上限成交，上限成交占比16.8%;141宗地塊底價成交，占比67.8%。

今年以來，全國多個省份和城市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力，土地轉(zhuǎn)讓政策出臺頻次超800次。下半年以來，各地因城施策節(jié)奏有所加快。據(jù)統(tǒng)計，三季度各地出臺政策超300條。其中，7月出臺93條政策;8月出臺政策87次;9月1出臺政策140次。

今年以來，越來越多的城市出臺公積金新政，明確直系親屬可提取住房公積金助力購房者支付購房款或者償還房貸，實行“一人購房全家?guī)汀薄?/p>

上半年國民經(jīng)濟運行情況顯示，1至6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元，同比增長15.0%;比2019年1至6月份增長17.2%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。從我國各大分區(qū)來看，1至6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資38544億元，同比增長13.6%;中部地區(qū)投資15053億元，增長22.7%;西部地區(qū)投資15981億元，增長12.2%;東北地區(qū)投資2601億元，增長11.8%。

據(jù)統(tǒng)計，1至6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積873251萬平方米，同比增長10.2%。其中，住宅施工面積617480萬平方米，增長10.5%。房屋新開工面積101288萬平方米，增長3.8%。其中，住宅新開工面積75515萬平方米，增長5.5%。房屋竣工面積36481萬平方米，增長25.7%。其中，住宅竣工面積26254萬平方米，增長27.0%。

2022年上半年，中央不斷釋放穩(wěn)地產(chǎn)信號，房地產(chǎn)市場相關(guān)政策密集出臺，發(fā)布頻次創(chuàng)歷史同期新高;地方打出“組合拳”，因土地轉(zhuǎn)讓促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

從政策類型來看，各地不斷從需求端發(fā)力完善房地產(chǎn)政策。中央層面多次強調(diào)支持合理住房消費，多地利用調(diào)整限購、限貸政策等方式降低購房門檻，釋放更多購房需求進入市場。

多方數(shù)據(jù)顯示，2022年全國主要城市住宅用地供應與成交規(guī)模較上一年均有明顯下降，均創(chuàng)下近十年同期最低水平;同時各能級城市土地市場熱度持續(xù)分化，各能級城市中，二線城市土地出讓金占比創(chuàng)下近五年最低水平。2022年全國300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積7.66億平方米，同比下降36.29%;成交規(guī)劃建筑面積6.2億平方米，同比下降31.09%，全年供應與成交規(guī)模均處近十年同期最低水平。

2022年產(chǎn)業(yè)用地相關(guān)政策持續(xù)更新不斷深化，各地區(qū)比較優(yōu)勢充分發(fā)揮，從而支撐構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局。2022年，工業(yè)用地推出力度小幅上漲，樓面均價保持去年同期水平。2022年，工業(yè)用地推出、成交均小幅回暖，三四線城市提升尤為明顯。

更多消息，請點擊中研研究院出版的《2023-2028年中國土地轉(zhuǎn)讓行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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