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海南房地產(chǎn)行業(yè)供需分析 海南房地產(chǎn)行業(yè)市場銷售價格預測

  • 周迅 2023年5月24日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 1428 94
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2020年6月,海南作出決定:堅決破除“房地產(chǎn)依賴癥”,繼續(xù)嚴格執(zhí)行全域限購等政策,實行現(xiàn)房銷售制度。2020年海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資1341.67億元,其中住宅投資946.41億元,比2019年下降8.5%;辦公樓投資70.79億元,比2019年增長105.5%;商業(yè)營業(yè)用房投資165.66億元,2

房地產(chǎn)是一個綜合的較為復雜的概念,從實物現(xiàn)象看,它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地,建筑物依附土地而存在,與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物,包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。

海南房地產(chǎn)行業(yè)供需分析 海南房地產(chǎn)行業(yè)市場銷售價格預測

隨著城市的擴張與發(fā)展,居住、商業(yè)、辦公,多種形態(tài)的城市空間日積月累,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)形成龐大的規(guī)模。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年海南房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及投資預測報告》顯示:

從目前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的效果來看,十年來的調(diào)控并未使房價下降,尤其是資源相對集中的一線城市,房價逐年攀升。而三四線城市由于供應(yīng)和需求失衡,供過于求的局面持續(xù),在未來的一段時間仍將面臨著比較大的去庫存壓力。為了刺激三、四線城市的房市行情,政策很有可能會向三四線城市傾斜,限購令或?qū)⒂兴蓜?。政府調(diào)控房地產(chǎn)的思路已經(jīng)從一刀切轉(zhuǎn)向“雙軌制”,開始分層、分城施策,這給局部政策留出了放松的空間。

三四線城市由于供應(yīng)和需求失衡,供過于求的局面持續(xù),在未來的一段時間仍將面臨著比較大的去庫存壓力。華東區(qū)域城市普遍依靠出口拉動經(jīng)濟,由于外需不振導致出口低迷,部分城市出現(xiàn)信貸危機,從而導致住房市場萎縮,成交面積同比負增長,比如蘇州、常州、無錫、溫州等城市。而東北地區(qū)的三四線城市風險也相對較大,丹東、營口、連云港等城市庫存大量積壓,市場表現(xiàn)不振,去庫存任務(wù)艱巨。為了刺激三、四線城市的房市行情,政策很有可能會向三四線城市傾斜,限購令或?qū)⒂兴蓜?。佛山地區(qū)在嘗試取消限購后迫于市場壓力,又取消了新政,但這也突顯出目前三、四線城市對激活房地產(chǎn)市場,減輕庫存壓力的迫切需求。

4月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少,同比上漲城市個數(shù)增加。70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯,各線城市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。

從新房看,4月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月略擴0.1個百分點,其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.2個和0.1個百分點。從二手房看,環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.3個百分點,其中,北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%;二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。

隨著城市的擴張與發(fā)展,居住、商業(yè)、辦公,多種形態(tài)的城市空間日積月累,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)形成龐大的規(guī)模。2000-2020年,我國房地產(chǎn)行業(yè)占GDP比重由4.1%不斷攀升,年復合增長率15.6%。2020年,中國房地產(chǎn)行業(yè)增加值為74552.5億元,占GDP比重7.3%;2021年上半年中國房地產(chǎn)業(yè)增加值39742.2億元,占GDP的7.5%。

2020年6月,海南作出決定:堅決破除“房地產(chǎn)依賴癥”,繼續(xù)嚴格執(zhí)行全域限購等政策,實行現(xiàn)房銷售制度。

2020年海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資1341.67億元,其中住宅投資946.41億元,比2019年下降8.5%;辦公樓投資70.79億元,比2019年增長105.5%;商業(yè)營業(yè)用房投資165.66億元,比2019年增長21.9%。

2020年,海南省房地產(chǎn)項目房屋施工面積8600.05萬平方米,比2019年下降6.7%,其中本年新開工面積1064.95萬平方米,下降12.7%。

2020年海南省房屋銷售面積751.54萬平方米,比2019年下降9.4%;銷售額1232.08億元,比2019年下降3.4%。

2020年,海南省住宅銷售面積約為626.19萬平方米,住宅銷售額約為1048.92億元。

圖表:2020年海南省各地區(qū)住宅銷售面積及銷售額

數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

本報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù),客觀、多角度地對中國海南房地產(chǎn)市場進行了分析研究。

報告在總結(jié)中國海南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上,結(jié)合新時期的各方面因素,對中國海南房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實,圖表豐富,既有深入的分析,又有直觀的比較,為海南房地產(chǎn)企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機,能準確及時的針對自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營策略。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情,可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年海南房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及投資預測報告》。


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