公寓行業(yè)市場競爭格局 青年公寓行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及前景分析

• 吳亞楠 2023年3月29日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 338 15
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我國青年公寓行業(yè)內(nèi)的企業(yè)數(shù)量眾多，市場競爭也較為激烈。

近年來，青年公寓作為長租公寓行業(yè)中的新興領(lǐng)域，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢。伴隨著我國城鎮(zhèn)化率越來越高，人口向一線城市、都市圈聚集，在居住成本始終保持在較高水平線前提下，人的剛性居住需求不會減弱;同時，房地產(chǎn)在增長時代過去之后進(jìn)入存量時代，國家土地財政紅利消減。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年青年公寓行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》顯示：

青年公寓行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及前景分析

政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢共同合作，中國長租公寓投資市場有望迎來新一輪機(jī)遇。隨著長租公寓行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開始向頭部企業(yè)集中，整個行業(yè)也可能進(jìn)入到一個全新整合階段。

隨著今年首批保障性租賃住房公募REITs的落地，通過REITs方式退出也在為保障性租賃住房的投資模式提供發(fā)展路徑。報告指出，盡管在戶型、租金方面存在政策約束，保障性租賃住房投資退出閉環(huán)的構(gòu)建完成、政府對“非改居”的支持和保障性租賃住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及流程的明晰都將進(jìn)一步提升長租公寓在大宗物業(yè)投資市場上的資產(chǎn)流動性。

在整體大環(huán)境不容樂觀的背景下，長租公寓行業(yè)整體規(guī)模增速放緩，著力于已拓房源的開業(yè)效率和經(jīng)營質(zhì)量。從2019年的開業(yè)情況來看，TOP10企業(yè)的增長情況較好，而頭部企業(yè)更保持了領(lǐng)先優(yōu)勢，其中，萬科泊寓和龍湖冠寓的新開業(yè)規(guī)模占TOP10新增總量的6成。

國內(nèi)TOP100規(guī)模房企中已布局長租公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)占比接近1/4 。從規(guī)模上來看，2019年房企長租公寓TOP20的累計開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。

青年公寓行業(yè)投資機(jī)遇

青年公寓行業(yè)作為近幾年來的一個投資熱點(diǎn)，吸引了大量來自資本市場的關(guān)注。 2015 年以來，已有多個公寓企業(yè)獲得了資本市場的資金供給，成功推動了企業(yè)的發(fā)展。

目前，青年公寓其主要客群為20-35歲左右的單身青年，表現(xiàn)為高校畢業(yè)至入職初期的年輕群體，以滿足該群體成家前住房需求。隨著我國教育投資規(guī)模以及家庭教育投入的提升，高校在校生人數(shù)的穩(wěn)定增長，從而帶動了國內(nèi)近幾年高校畢業(yè)生人數(shù)的提升。

無論從政策變遷、地產(chǎn)行業(yè)變革還是市場需求端變化，都驅(qū)動著住房模式向‘租購并舉’轉(zhuǎn)型。當(dāng)前，租賃產(chǎn)品品質(zhì)化發(fā)展已成為行業(yè)共識，高品質(zhì)的房源也成為實現(xiàn)租金溢價的有效手段，在產(chǎn)品追求品質(zhì)化的同時，市場開始聚焦租客全生命周期需求。差異化的發(fā)展能夠更好地滿足不同租客的需求，從而也能夠帶來整個行業(yè)規(guī)模的持續(xù)提升。

根據(jù)住建部披露的數(shù)據(jù)，“十四五”期間，40個重點(diǎn)城市將建設(shè)籌集650萬套(間)保障性租賃住房，約可解決近2000萬新市民、青年人的住房困難問題。2021～2022年，全國建設(shè)籌集330萬套(間)保障性租賃住房。預(yù)計到2030年，我國住宅總租金規(guī)模將超過4萬億元，其中，機(jī)構(gòu)化租賃房源的市場容量將超過8000億元。

保障性租賃住房成為改革重點(diǎn)，其以讓渡土地紅利，引入存量房轉(zhuǎn)為其他用途機(jī)制的方式，切實改變了住房租賃租金回報率極低的現(xiàn)狀，開創(chuàng)只租不售、回報率符合市場要求的底層資產(chǎn)。

公寓行業(yè)市場競爭格局

從市場格局來看，行業(yè)內(nèi)也逐漸涌現(xiàn)出一大批規(guī)?；?、專業(yè)化的品牌運(yùn)營機(jī)構(gòu)，具體分為以下四類：以自如、青客、蘑菇公寓等為代表的長租公寓企業(yè)類型;以萬科、招商蛇口、世聯(lián)行等為代表的開發(fā)商和地產(chǎn)代理商類型;以城家公寓(華住酒店集團(tuán)旗下)、逗號公寓(如家酒店集團(tuán)旗下)、漫果公寓(住友酒店集團(tuán)旗下)的酒店企業(yè)類型;以58同城、趕集網(wǎng)、途家網(wǎng)等為代表的網(wǎng)絡(luò)房屋租賃平臺。

可以看出，我國青年公寓行業(yè)內(nèi)的企業(yè)數(shù)量眾多，市場競爭也較為激烈。

公寓行業(yè)報告對中國公寓行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了公寓市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，公寓行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點(diǎn)擊《2023-2028年青年公寓行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》。

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