長租公寓市場需求預(yù)測 2023長租公寓行業(yè)發(fā)展格局調(diào)查分析

• 劉明月 2023年3月20日 來源：百度百科 中研網(wǎng) 846 52
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長租公寓行業(yè)市場投資情況如何?中央經(jīng)濟(jì)工作會議重申要“大力發(fā)展租賃市場”，長租公寓作為租賃市場重要組成部分，未來仍將處于政策紅利期，市場仍大有可為。在日本，租賃房屋有八成以上是由專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一運(yùn)營管理。而美國大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在3

長租公寓行業(yè)市場投資情況如何?中央經(jīng)濟(jì)工作會議重申要“大力發(fā)展租賃市場”，長租公寓作為租賃市場重要組成部分，未來仍將處于政策紅利期，市場仍大有可為。在日本，租賃房屋有八成以上是由專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一運(yùn)營管理。而美國大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。目前，我國租賃企業(yè)滲透率僅為2%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家水平。住建部數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段一、二線城市租房比例已達(dá)到50%以上，而規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場份額僅2%，品牌租賃機(jī)構(gòu)更是寥寥無幾，房屋租賃市場發(fā)展空間巨大。

2023長租公寓行業(yè)發(fā)展格局調(diào)查分析

國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運(yùn)營;分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來，依靠整合戶主房源進(jìn)行重新裝修管理，類似“二房東”。

隨著國內(nèi)整體租房需求持續(xù)增長，除開2020年疫情影響，經(jīng)濟(jì)景氣度低背景下投融資下降明顯，加之需求整體下降明顯，長租公寓市場規(guī)模下降外，2017年我國長租公寓整體規(guī)模表現(xiàn)為持續(xù)上升態(tài)勢，整體增速較高，數(shù)據(jù)顯示，2021年我國長租公寓市場規(guī)模達(dá)17948億元，同比2020年增長16.4%。

數(shù)據(jù)顯示，集中式長租公寓占比從2017年的1.2%提升至2021年2.5%，整體規(guī)模增長212%至449億元，相對而言，分散性和以個(gè)人為主的非結(jié)構(gòu)化長租公寓占比小幅度下降。就國內(nèi)整體運(yùn)營中的集中式長租公寓數(shù)量變動而言，近年來隨著萬科、龍湖和旭輝等頭部房企布局加快，整體長租公寓數(shù)量快速增長，截至2021年已達(dá)260萬套，相較17年底增長160萬噸，其中非連鎖仍是主要數(shù)量來源，但連鎖整體增速更快，占比持續(xù)增長。

隨著今年首批保障性租賃住房公募REITs的落地，通過REITs方式退出也在為保障性租賃住房的投資模式提供發(fā)展路徑。報(bào)告指出，盡管在戶型、租金方面存在政策約束，保障性租賃住房投資退出閉環(huán)的構(gòu)建完成、政府對“非改居”的支持和保障性租賃住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及流程的明晰都將進(jìn)一步提升長租公寓在大宗物業(yè)投資市場上的資產(chǎn)流動性。

在整體大環(huán)境不容樂觀的背景下，長租公寓行業(yè)整體規(guī)模增速放緩，著力于已拓房源的開業(yè)效率和經(jīng)營質(zhì)量。從2019年的開業(yè)情況來看，TOP10企業(yè)的增長情況較好，而頭部企業(yè)更保持了領(lǐng)先優(yōu)勢，其中，萬科泊寓和龍湖冠寓的新開業(yè)規(guī)模占TOP10新增總量的6成。

國內(nèi)TOP100規(guī)模房企中已布局長租公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)占比接近1/4 。從規(guī)模上來看，2019年房企長租公寓TOP20的累計(jì)開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。

長租公寓行業(yè)投融資

全年長租公寓行業(yè)投融資事件16起，同比減少15起，投融資金額123.01億元。2019年長租公寓融資難度大，但是單筆融資金額龐大，資本越來越向國企、開發(fā)商、知名品牌公寓等頭部企業(yè)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)集中。

長租公寓行業(yè)市場上活躍的公寓品牌超過80個(gè)，分布的城市數(shù)量達(dá)到44個(gè)，涉及1,223座集中式公寓(約240,052套)和135,200套分散式公寓。長三角、京津冀、珠三角三個(gè)城市群的租賃式公寓供給量占全國總供給量的70.4%。其中，北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、成都、西安、重慶十個(gè)熱點(diǎn)城市的供給量占全國供給總量的81.7%。

長租公寓市場占有率

隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢共同合作，中國長租公寓投資市場有望迎來新一輪機(jī)遇。隨著長租公寓行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開始向頭部企業(yè)集中，整個(gè)行業(yè)也可能進(jìn)入到一個(gè)全新整合階段。長租公寓市場還處于發(fā)展初期，僅有3%~5%的市場占有率，其投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對短缺。

長租公寓市場需求預(yù)測

從長租公寓行業(yè)未來供應(yīng)看，各地政府都大大提高了未來五年土地出讓中租賃住宅用地的比例，預(yù)計(jì)至2022年底，六個(gè)城市建成并投入運(yùn)營的長租公寓將達(dá)75.6萬套。

長租公寓市場帶領(lǐng)整體住房租賃市場率先回暖，并分別在3月白領(lǐng)租房季及5月、6月畢業(yè)租房季實(shí)現(xiàn)成交量大幅攀升。其中，上海、武漢、成都、杭州幾大城市的長租市場成交量同比、環(huán)比數(shù)據(jù)均有提升。

伴隨大力發(fā)展和培育住房租賃市場、規(guī)范發(fā)展長租房市場等各項(xiàng)政策的不斷完善與落地，長租市場的活躍度將進(jìn)一步升高。

從一線城市的實(shí)踐來看，受到長租公寓行業(yè)市場的青睞有限。租賃市場存在盈利空間小、盈利方式不清晰、前期投入大和回報(bào)周期較長等問題，只有少量閑置商業(yè)樓、或者去化不暢的公寓才會選擇出租。這在一定程度上抑制了開發(fā)商或租賃運(yùn)營企業(yè)推動的積極性。

未來不同城市的長租公寓行業(yè)物業(yè)所有權(quán)將呈現(xiàn)不同模式：上海、北京和深圳的長租公寓物業(yè)所有權(quán)將凸顯地方國企的帶動和引領(lǐng)作用;杭州、廣州和成都的物業(yè)所有權(quán)則將大部分集中在開發(fā)商手中。社會結(jié)構(gòu)正呈現(xiàn)出日新月異的變化，多數(shù)青年將一線城市作為求職的首選，這也使得一線城市的住房問題變得更加嚴(yán)峻，集裝箱式的青年公寓隨之誕生。集裝箱式的青年公寓，不僅成本低廉還具有低碳環(huán)保的優(yōu)點(diǎn)，與當(dāng)今社會的發(fā)展方向高度契合。

中研研究院出版的國內(nèi)長租公寓市場投資分析

第一節(jié) 國內(nèi)長租公寓投資機(jī)遇分析

一、世界進(jìn)入“新經(jīng)濟(jì)”發(fā)展時(shí)期

二、長租公寓是存量房時(shí)代的突破口

三、互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)對長租公寓的推動

長租公寓行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對中國行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機(jī)會風(fēng)險(xiǎn)、長租公寓行業(yè)發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對長租公寓行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預(yù)測。是企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機(jī)會!

更多長租公寓市場調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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