全國房地產開發(fā)投資下降10.0% 2023房地產市場趨勢預測

• 黃文玉 2023年1月17日 來源：互聯網 1027 65
• 繁體

房地產既是一種客觀存在的物質形態(tài)，也是一項法律權利。前者是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房地產行業(yè)是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)國民經濟中，房地產行業(yè)有著重要的地位和作用。

2022年全國房地產開發(fā)投資下降10.0%

國家統(tǒng)計局數據顯示，2022年，全國房地產開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%;其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。2022年，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積904999萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積639696萬平方米，下降7.3%。房屋新開工面積120587萬平方米，下降39.4%。其中，住宅新開工面積88135萬平方米，下降39.8%。房屋竣工面積86222萬平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面積62539萬平方米，下降14.3%。

跨入2023年，與全球衰退并列的另一個懸念是房地產市場的走向。美歐央行暴力加息，極大地推高了各國的按揭成本，為長達二十多年的房地產牛市撒出陰霾。走過充滿考驗的2022年，房地產行業(yè)再一次迎來了積極政策環(huán)境。近期各大房企的掌舵者通過新年致辭方式，對2023年行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展進行展望。

房地產既是一種客觀存在的物質形態(tài)，也是一項法律權利。前者是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。

在房地產拍賣中，其拍賣標的也有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權)、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等，由于和政府的財政收入密切相關及2008年后政府超發(fā)貨幣，在2008年以后，中國的房地產開始畸形發(fā)展，對城市工商業(yè)和市民生活造成嚴重影響和負擔。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》顯示：

房地產(real estate)是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物，包括房屋和構筑物兩大類。

房地產行業(yè)市場發(fā)展現狀分析

從目前房地產行業(yè)調控政策的效果來看，十年來的調控并未使房價下降，尤其是資源相對集中的一線城市，房價逐年攀升。而三四線城市由于供應和需求失衡，供過于求的局面持續(xù)，在未來的一段時間仍將面臨著比較大的去庫存壓力。為了刺激三、四線城市的房市行情，政策很有可能會向三四線城市傾斜，限購令或將有所松動。政府調控房地產的思路已經從一刀切轉向“雙軌制”，開始分層、分城施策，這給局部政策留出了放松的空間。

隨著城市的擴張與發(fā)展，居住、商業(yè)、辦公，多種形態(tài)的城市空間日積月累，房地產行業(yè)已經形成龐大的規(guī)模。2000-2020年，我國房地產行業(yè)占GDP比重由4.1%不斷攀升，年復合增長率15.6%。2020年，中國房地產行業(yè)增加值為74552.5億元，占GDP比重7.3%;2021年上半年中國房地產業(yè)增加值39742.2億元，占GDP的7.5%。

2022年，在“房住不炒”總基調指導下，從需求端到企業(yè)端的政策支持力度持續(xù)加大，也為地方因城施策不斷釋放空間。據統(tǒng)計，2022年全國已有超300省市(縣)出臺政策超千條，政策優(yōu)化頻次達到近年峰值，多地房貸利率也降至歷史低位。

根據巨潮資訊網數據顯示，2022年10月A股房地產業(yè)上市公司數量有112家，納入計算的公司86家，其總市值為11441.7億元;2022年10月A股房地產業(yè)其行業(yè)凈利潤為1297.7億元，靜態(tài)市盈率(加權平均)為8.82、靜態(tài)市盈率(中位數)為18、靜態(tài)市盈率(算術平均)為34.91。從2022年10月各交易日納入計算的A股上市公司市值變化來看，房地產業(yè)總市值在11441.7-13326.47億元之間波動，10月12日市值最大。

房地產行業(yè)是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)國民經濟中，房地產行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經濟發(fā)展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發(fā)展，房地產市場相關制度建設也穩(wěn)步推進。

三四線城市由于供應和需求失衡，供過于求的局面持續(xù)，在未來的一段時間仍將面臨著比較大的去庫存壓力。華東區(qū)域城市普遍依靠出口拉動經濟，由于外需不振導致出口低迷，部分城市出現信貸危機，從而導致住房市場萎縮，成交面積同比負增長，比如蘇州、常州、無錫、溫州等城市。而東北地區(qū)的三四線城市風險也相對較大，丹東、營口、連云港等城市庫存大量積壓，市場表現不振，去庫存任務艱巨。為了刺激三、四線城市的房市行情，政策很有可能會向三四線城市傾斜，限購令或將有所松動。佛山地區(qū)在嘗試取消限購后迫于市場壓力，又取消了新政，但這也突顯出目前三、四線城市對激活房地產市場，減輕庫存壓力的迫切需求。

2023房地產行業(yè)未來趨勢預測

業(yè)內人士認為，在不斷推出的利好政策支持下，房企的融資環(huán)境有望得到進一步改善，尤其是民營房企的生存環(huán)境也將迎來轉變。伴隨著政策的持續(xù)落地，未來銷售逐漸企穩(wěn)、市場信心不斷回升已成為可預期之事，行業(yè)恢復平穩(wěn)發(fā)展已成為各房企的共識。轉型也成為了眾多房企下一步工作的關鍵詞。2023年的房地產市場，已然涌現出更多的期待。

中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術，對市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產業(yè)研究院的《2022-2027年中國房地產行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年中國房地產行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告

  房地產研究報告對房地產行業(yè)研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀