2023房地產(chǎn)企業(yè)政策最新消息 改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃行動方案

• 劉明月 2023年1月13日 來源：中國政府網(wǎng) 742 44
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為貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議部署，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，有關(guān)部門起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃行動方案》。

2023房地產(chǎn)企業(yè)政策最新消息 改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃行動方案

為貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議部署，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，有關(guān)部門起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃行動方案》。

根據(jù)行動方案，下一步，金融管理部門將鼓勵金融機構(gòu)與優(yōu)質(zhì)房企自主協(xié)商，推動存量融資合理展期;加大信貸、債券等新增融資支持力度;研究銀行向優(yōu)質(zhì)房企集團提供貸款，合理滿足集團層面流動資金需求;支持境外債務(wù)依法償付，提供外匯管理等政策支持。

要進一步降低優(yōu)質(zhì)房企財務(wù)杠桿、提升抗風險能力，需引導房企運用好股權(quán)融資。行動方案特別提出了“權(quán)益補充行動”，支持優(yōu)質(zhì)房企充實資本。一方面，支持股權(quán)融資，調(diào)整優(yōu)化并購重組、再融資等5項房企股權(quán)融資措施;另一方面，發(fā)展公司制房地產(chǎn)投資信托基金，培育專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃主體，加快住房租賃市場建設(shè)。

完善30家試點房企的“三線四檔”規(guī)則

近年來，我國加快建立健全房地產(chǎn)金融管理長效機制，先后推出重點房企“三線四檔”規(guī)則試點和房地產(chǎn)貸款集中度管理等制度。行動方案明確，合理延長房地產(chǎn)貸款集中度管理制度過渡期，同時完善針對30家試點房企的“三線四檔”規(guī)則，在保持規(guī)則整體框架不變的基礎(chǔ)上，完善部分參數(shù)設(shè)置。

第二支箭支持民營房企發(fā)債

據(jù)介紹，“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機構(gòu)按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創(chuàng)設(shè)信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。本期支持工具預(yù)計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)有可能進一步擴容。

房地產(chǎn)響箭射出，項目落地。就在11月10日，交易商協(xié)會已受理龍湖集團200億元儲架式注冊發(fā)行，中債信用增進公司同步受理企業(yè)增信業(yè)務(wù)意向。除龍湖集團外，還有多家民營房企也在溝通對接發(fā)債注冊意向，有關(guān)部門正積極推進受理評議工作。

無論是從支持規(guī)模上看還是從落地速度上看，“第二支箭”都體現(xiàn)了金融管理部門為民營房地產(chǎn)企業(yè)疏通融資渠道、加強支持力的決心。

據(jù)中研研究院出版《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示

今夏開始，中國多個城市房價出現(xiàn)下滑，部分原因是政府頒布的“三條紅線”對房地產(chǎn)抵押貸款審查更嚴格。但這只是影響市場的部分原因。政府希望遏制房地產(chǎn)行業(yè)過度借貸，這造成一些流動性緊張的開發(fā)商轉(zhuǎn)而用房產(chǎn)向承包商支付費用。這些承包商急于出售房產(chǎn)，從而推動房價下跌。

數(shù)據(jù)顯示，今年5月中國70個主要城市中，有5個的新建公寓價格同比下降，這一數(shù)字在10月份飆升至52個，創(chuàng)下2015年2月以來的紀錄。

一線城市二手房中，廣州新增房源量比2月上漲95.6%，北京上漲66.4%，上海上漲48.6%，深圳上漲41.9%。該報告顯示，二手房方面，3月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16921元/㎡，環(huán)比下跌0.22%。一線城市中，北京掛牌均價為58941元/㎡、深圳為57753元/㎡、上海54920元/㎡、廣州為35067元/㎡元。

新房方面，3月65城新房線上均價為17547元/㎡，比2月微跌0.08%。一線城市中，深圳新房線上均價為59079元/㎡，上海為48161元/㎡，北京為47169元/㎡，廣州為32991元/㎡。新一線城市中，杭州和南京的新房線上均價分別為28022元/㎡、26637元/㎡。

成都、天津、南京都被視為“新一線”城市，在規(guī)模和經(jīng)濟的重要性上僅次于一線城市。這些“新一線”城市的平均公寓價格從10月份開始下降;即便是一線城市的房價9月份也停止增長。

房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模筑頂、利潤下行，今明兩年仍是房企經(jīng)營困難期;當前地產(chǎn)行業(yè)政策救市力度不足，市場尚未出現(xiàn)預(yù)期反轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)長期看產(chǎn)業(yè)(人口)，中期看供應(yīng)(土地)，短期看政策(行業(yè)+金融);本輪調(diào)控主要是金融端信用收緊，房企遭遇流動性危機;行業(yè)政策及金融端信用不放松，行業(yè)難有大幅反轉(zhuǎn)。

根據(jù)監(jiān)測的數(shù)據(jù)和實際感知看，房地產(chǎn)價格普漲期結(jié)束，未來各城市房價及同一城市不同板塊的房價都將持續(xù)分化。其中，一線城市和核心的二線城市房價將呈現(xiàn)出“硬頂+軟底”狀態(tài)，這些城市基本面好，有比較強的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和人口流入，購房需要大，中長期房價會持續(xù)上漲，但是政府擔心這些城市房價漲幅過快，通常限價政策嚴格，有個比較硬的頂部在控制，不會出現(xiàn)短期內(nèi)大幅上漲的局面，當短期內(nèi)行業(yè)出現(xiàn)調(diào)整的時候，這些城市的房價比較堅挺，大幅度下降的可能性比較低。

2022年必將是載入史冊的一年!在穩(wěn)住經(jīng)濟大盤的背景下，房地產(chǎn)“救市潮”在全國鋪開，過去一段時間，相關(guān)部門已經(jīng)對房地產(chǎn)行業(yè)動用財政、貨幣等政策工具，但主要城市商品房成交情況仍然有待回暖。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%;其中，住宅銷售面積下降26.6%;商品房銷售額66072億元，下降28.9%;其中，住宅銷售額下降31.8%。

展望未來，中國仍處在城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展階段。隨著房地產(chǎn)長效機制不斷完善，因城施策效果不斷顯現(xiàn)，2022年中國房地產(chǎn)市場有望保持總體平穩(wěn)運行。從統(tǒng)計部門數(shù)據(jù)看， 2022年房地產(chǎn)投資有望平穩(wěn)健康發(fā)展。

更多該行業(yè)未來前景與現(xiàn)狀分析等消息，可以點擊查看中研普華研究出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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