中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)市場(chǎng)分析2022

• 2022年10月13日 ChenWeiMei來源：互聯(lián)網(wǎng) 881 54
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未來，中國(guó)從鄉(xiāng)到城的人口流動(dòng)趨勢(shì)仍會(huì)持續(xù)，無論是推進(jìn)存量農(nóng)村流動(dòng)人口的城鎮(zhèn)化、讓進(jìn)城的農(nóng)村人口找到歸屬感，還是城鄉(xiāng)融合、鄉(xiāng)村振興，更高質(zhì)量的城鎮(zhèn)化以及相關(guān)的改革值得期待。?

新型城鎮(zhèn)化建設(shè)是在十八大報(bào)告中提出的一種方針。"新型城鎮(zhèn)化"已成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。根據(jù)十八大報(bào)告精神，城鎮(zhèn)化未來將成為中國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的重要載體，更是撬動(dòng)內(nèi)需的最大潛力所在。

中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)市場(chǎng)分析2022

中國(guó)在改革開放30年時(shí)間當(dāng)中，城市空間擴(kuò)大了二三倍，城鎮(zhèn)化率也達(dá)到了52.6%。但是，空間城市化并沒有相應(yīng)產(chǎn)生人口城市化。中國(guó)有2.6億農(nóng)民工，戶籍問題把他們擋在了享受城市化成果之外，他們是被城鎮(zhèn)化、偽城鎮(zhèn)化的。如果擠掉水分的話，我國(guó)只有36%的城鎮(zhèn)化率。黨的十八大明確提出了“新型城鎮(zhèn)化”概念，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議進(jìn)一步把“加快城鎮(zhèn)化建設(shè)速度”列為2013年經(jīng)濟(jì)工作六大任務(wù)之一。中國(guó)的新型城鎮(zhèn)化，是確鑿無疑的大方向。

快速發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展的強(qiáng)大引擎， 新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略將撬動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)新一輪發(fā)展， 將成為為房地產(chǎn)行業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)所在。城鎮(zhèn)化的核心是農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)，而對(duì)于這群轉(zhuǎn)移的農(nóng)村人口，一個(gè)遮風(fēng)擋雨的住所是必不可少的生存需求。這部分剛需人群的住房需求恰好燃起了新一輪的樓市上升潮，有效地帶動(dòng)二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。新型城鎮(zhèn)化新在人的城鎮(zhèn)化，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的核心價(jià)值是以人為本。

2012年，十八大提出走“中國(guó)特色新型城鎮(zhèn)化道路”，全面提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量。2013年12月，中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議指出，“城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的必由之路，推進(jìn)城鎮(zhèn)化是解決農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題的重要途徑，是推動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的有力支撐，是擴(kuò)大內(nèi)需和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要抓手”，將“推進(jìn)以人為核心的城鎮(zhèn)化，提高城鎮(zhèn)人口素質(zhì)和居民生活質(zhì)量”，首要任務(wù)是促進(jìn)有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)、生活的常住人口落戶。

以此為基本理念，2014年，中國(guó)第一份新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》發(fā)布，提出到2020年的發(fā)展目標(biāo)，包括常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到45%左右;戶籍人口城鎮(zhèn)化率與常住人口城鎮(zhèn)化率差距縮小約2個(gè)百分點(diǎn);努力實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶等。

為推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，規(guī)劃從放開落戶限制入手：全面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制，有序放開城區(qū)人口50萬-100萬的城市落戶限制，合理放開城區(qū)人口100萬-300萬的大城市落戶限制，合理確定城區(qū)人口300萬-500萬的大城市落戶條件，嚴(yán)格控制城區(qū)人口500萬以上的特大城市人口規(guī)模。

今年以來，穩(wěn)投資加碼發(fā)力，固定資產(chǎn)投資規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，新基建蘊(yùn)含新機(jī)遇，一項(xiàng)項(xiàng)重大工程抓緊推進(jìn)，投資關(guān)鍵作用進(jìn)一步發(fā)揮，為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)行穩(wěn)致遠(yuǎn)注入持久動(dòng)力。

管網(wǎng)改造、老舊小區(qū)改造、城軌建設(shè)、保障房建設(shè)等將成為2022年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的聚焦板塊，目前我國(guó)城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的重點(diǎn)推進(jìn)區(qū)域主要包括長(zhǎng)三角一體化、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、京津冀、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈以及補(bǔ)短板需求明顯的中西部和農(nóng)村地區(qū)，總體來看地域分布廣泛，建設(shè)需求強(qiáng)勁。

各地各有關(guān)部門積極行動(dòng)。截至5月底，新增專項(xiàng)債已發(fā)行2.03萬億元，完成下達(dá)額度的59%，比去年同期增加1.4萬億元;新開工10644個(gè)水利項(xiàng)目，投資規(guī)模4144億元，其中投資規(guī)模超過1億元的項(xiàng)目609個(gè);新開工120個(gè)高速公路和普通國(guó)省道項(xiàng)目，總投資1820億元……

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2019-2025年中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)市場(chǎng)投資策略及前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告》分析

過去十年，中國(guó)的城鎮(zhèn)化成果顯著，未來仍存較大空間。

其一是市民化進(jìn)程將繼續(xù)推進(jìn)。2012年，中國(guó)戶籍人口城鎮(zhèn)化率為35%，到2021年，這一數(shù)據(jù)為46.7%，盡管戶籍人口城鎮(zhèn)化率與常住人口城鎮(zhèn)化率仍有差距，但戶籍人口城鎮(zhèn)化率這十年亦提升超過10個(gè)百分點(diǎn)，未來提升幅度值得期待。

其二是通過平衡區(qū)域發(fā)展，能夠?yàn)槌擎?zhèn)化發(fā)展帶來新動(dòng)能。目前，城鎮(zhèn)化率高如北京、上海，已接近90%，還有近20個(gè)省份的城鎮(zhèn)化率尚不及全國(guó)水平，是未來城鎮(zhèn)化率提升的潛力地區(qū)。

其三是通過破除城鄉(xiāng)利益格局，可進(jìn)一步提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部村鎮(zhèn)建設(shè)司原司長(zhǎng)李兵弟曾公開提到一組數(shù)據(jù)：城鎮(zhèn)地區(qū)的商品房大概有270億平方米，社會(huì)資產(chǎn)價(jià)值約為300萬億元，農(nóng)村地區(qū)的房屋大概有220億平方米，資產(chǎn)價(jià)值則只有20余萬億元。

針對(duì)上述問題，新一版城鎮(zhèn)化規(guī)劃已著意展開部署。除了“大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展”，新規(guī)劃還提出，以縣域?yàn)榛締卧七M(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展，堅(jiān)持以工補(bǔ)農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)，推進(jìn)城鄉(xiāng)要素雙向自由流動(dòng)和公共資源合理配置。

未來，中國(guó)從鄉(xiāng)到城的人口流動(dòng)趨勢(shì)仍會(huì)持續(xù)，無論是推進(jìn)存量農(nóng)村流動(dòng)人口的城鎮(zhèn)化、讓進(jìn)城的農(nóng)村人口找到歸屬感，還是城鄉(xiāng)融合、鄉(xiāng)村振興，更高質(zhì)量的城鎮(zhèn)化以及相關(guān)的改革值得期待。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2019-2025年中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)市場(chǎng)投資策略及前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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