多地支持農(nóng)民進(jìn)城購房 房地產(chǎn)行業(yè)政策及市場現(xiàn)狀分析2022

• 2022年10月13日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1308 85
• 繁體

釋放農(nóng)民消費(fèi)潛力、鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房再次成為全國多地推動樓市發(fā)展的一大舉措?？梢钥吹剑诔雠_鼓勵農(nóng)民、農(nóng)民工進(jìn)城購房的城市中，地方政府多給予購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策，部分政策提及農(nóng)民進(jìn)城購房可享受戶口遷移、子女就近入學(xué)(含轉(zhuǎn)學(xué))、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險

多地支持農(nóng)民進(jìn)城購房

釋放農(nóng)民消費(fèi)潛力、鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房再次成為全國多地推動樓市發(fā)展的一大舉措。可以看到，在出臺鼓勵農(nóng)民、農(nóng)民工進(jìn)城購房的城市中，地方政府多給予購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策，部分政策提及農(nóng)民進(jìn)城購房可享受戶口遷移、子女就近入學(xué)(含轉(zhuǎn)學(xué))、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等城區(qū)人口同等政策。

事實(shí)上，鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房的策略，并非第一次實(shí)行。早在2015年底，在房產(chǎn)“去庫存”的背景下，加快農(nóng)民工市民化，鼓勵農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購房，就已經(jīng)是重要措施。

彼時，山西、山東、甘肅等省明確出臺政策鼓勵引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購房。如山東將對農(nóng)民進(jìn)城購房給予契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策。推出農(nóng)民進(jìn)城購房是一部分縣城的選擇，還有不少縣城選擇鼓勵公職人員買房。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，不論是鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房，還是發(fā)動公職人員以及親友買房，效果目前難以預(yù)料。

房地產(chǎn)行業(yè)政策及市場現(xiàn)狀分析2022

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》分析

近日，各種有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的政策密集推出。繼全國超30個城市出臺公積金新政，明確直系親屬可提取住房公積金助力購房者支付購房款或者償還房貸，實(shí)行“一人購房全家?guī)汀焙?，全國又有包括杭州、南京、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水及海南省全省等多個城市陸續(xù)下調(diào)了首套個人住房公積金貸款利率。

從去年八月底到今年以來，不管是房企拿地數(shù)量，還是拿地金額、銷售面積，幾乎均呈現(xiàn)腰斬的狀態(tài)。為疏解地產(chǎn)企業(yè)短期困境，政策方面出現(xiàn)逐步放松的跡象，“因城施策”成為當(dāng)下樓市調(diào)控的主基調(diào)。

截至2022年5月，僅有十余家上市房企公開披露了全年業(yè)績目標(biāo)，數(shù)量較往年40家左右的水平銳減。在公開披露年度業(yè)績目標(biāo)的房企中，多數(shù)企業(yè)的銷售目標(biāo)均有不同程度的回落。

房地產(chǎn)企業(yè)面臨前所未有的危機(jī)，倒閉、爆雷、裁員、維權(quán)和爛尾成了房地產(chǎn)行業(yè)的熱詞。人民法院公告網(wǎng)顯示，2021年房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)數(shù)量高達(dá)396家，平均每天超過1家。

利潤率下滑目前是房地產(chǎn)行業(yè)的普遍現(xiàn)象。前幾年以高成本拿下的地塊已經(jīng)到了項目結(jié)算期，反反復(fù)復(fù)的疫情又導(dǎo)致銷售業(yè)績下滑，收入減少，加之融資政策收緊，很多房企現(xiàn)金流吃緊，竣工放緩致使費(fèi)用率提高。

很多房企不得不降價銷售以加速庫存出清回籠現(xiàn)金，導(dǎo)致利潤率進(jìn)一步下滑形成惡性循環(huán)。

目前政府的政策是“保交樓，穩(wěn)預(yù)期”，保的是購房者的權(quán)益，穩(wěn)的是房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期。企業(yè)想要脫困，還得靠自己找出路。

欲了解更多市場具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告

  房地產(chǎn)研究報告對房地產(chǎn)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產(chǎn)資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡