深圳豪宅逆市熱銷(xiāo) 凍資至少56億 豪宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研

• 2022年9月19日 HuangWenYu來(lái)源：百度百科 互聯(lián)網(wǎng) CRIC 276 10
• 繁體

豪宅是指比高檔住宅質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在對(duì)資源的占有率方面。而不同類(lèi)型的住宅所占有的資源類(lèi)型可能完全不同，所謂豪宅僅是統(tǒng)稱(chēng)。

深圳豪宅逆市熱銷(xiāo) 凍結(jié)資金規(guī)模至少56.5億元

近日，深圳市場(chǎng)再次迎來(lái)豪宅網(wǎng)紅盤(pán)，招商璽家園。項(xiàng)目位于深圳南山蛇口太子灣片區(qū)，此次共備案604套住宅，建筑面積約125平方米和424平方米的單位，其中備案區(qū)間價(jià)格約為10萬(wàn)-16.2萬(wàn)/平方米。

招商璽家園公布，入圍并完成意向登記保證金凍結(jié)的客戶(hù)數(shù)量為1615批。按照每位購(gòu)房者最少凍結(jié)350萬(wàn)保證金計(jì)算，此次凍結(jié)資金規(guī)模至少56.5億元。

豪宅是指比高檔住宅質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在對(duì)資源的占有率方面。而不同類(lèi)型的住宅所占有的資源類(lèi)型可能完全不同，所謂豪宅僅是統(tǒng)稱(chēng)。

從被人認(rèn)知的心理范疇來(lái)講，由于每個(gè)人的人生閱歷、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、審美觀點(diǎn)、知識(shí)水平等等因素構(gòu)成的生存狀態(tài)不盡相同，從其本身作為物質(zhì)存在這個(gè)范疇來(lái)講，豪宅概念的成立也必須要依托于一個(gè)參照系作為標(biāo)準(zhǔn)，其中包括所處的時(shí)代、所在的地區(qū)、當(dāng)?shù)厣a(chǎn)力的發(fā)展水平、市場(chǎng)發(fā)育程度、居民富裕程度、公眾審美觀點(diǎn)等等諸多要素。

針對(duì)不同時(shí)代、不同地區(qū)、不同人群(參照系發(fā)生變化)，作為房屋建筑的兩極——豪宅、陋室——也將呈現(xiàn)出不同的形態(tài)，先進(jìn)、發(fā)達(dá)地區(qū)的一般標(biāo)準(zhǔn)，搬到落后和欠發(fā)達(dá)地區(qū)就很可能榮升為領(lǐng)先新潮的高標(biāo)準(zhǔn)。因此，就像“好”與“壞”，“前”與“后”，“高”與“低”相對(duì)伴生一樣，在動(dòng)態(tài)的時(shí)空背景下，豪宅是一個(gè)相對(duì)概念。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年豪宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

2020年四大一線(xiàn)城市中，深圳豪宅市場(chǎng)在疫情初期受影響最小，受政策影響，波動(dòng)性比較大。其他三個(gè)城市受影響明顯，2月-4月成交量同比跌幅普遍都在60%-70%，4月之后廣州與上海逐漸反彈，在5月都達(dá)到同比漲幅最高點(diǎn)后開(kāi)始慢慢回落。

豪宅具有五大特征：一是區(qū)位優(yōu)越不可替代;二是環(huán)境幽雅，或者具有不可再生、得天獨(dú)厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源;三是建筑精美不可復(fù)制;四是風(fēng)格各異難以仿造：五是人文價(jià)值無(wú)法再生。因此，稱(chēng)得上豪宅的物業(yè)必然具有唯一性。

豪宅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

數(shù)據(jù)顯示，2020年8月北京市新建商品住宅成交面積72.08萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲10.94%，同比上漲46.95%;成交金額358.225億元，環(huán)比上漲11.27%，同比上漲57.51%。走出疫情陰影后的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售熱度也得到了進(jìn)一步提升。

中國(guó)有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅盡管裝修高級(jí)、設(shè)施豪華但難以稱(chēng)之為豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價(jià)值的，專(zhuān)門(mén)供給社會(huì)上具有相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的獨(dú)立式住宅。

2020年，受疫情影響，全球?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)及外貿(mào)產(chǎn)業(yè)都受到重創(chuàng)，中小民營(yíng)企業(yè)更是生存艱難，但在疫情期間，一線(xiàn)城市豪宅市場(chǎng)屢屢吸引市場(chǎng)的眼球，前有廣州豪宅賣(mài)出“剛需速度”、深圳一些價(jià)格“10 萬(wàn)+”的豪宅項(xiàng)目頻頻“日光”，后有上?！案缓纻儭痹谂抨?duì)為搶先認(rèn)籌而大打出手，北京兩個(gè)“10萬(wàn)+”項(xiàng)目同日開(kāi)盤(pán)成交金額各自突破20億。

2021年深圳1-2千萬(wàn)豪宅更受歡迎。2021年深圳1-2千萬(wàn)豪宅成交占比大幅升至83.4%，提升31.1%。千萬(wàn)以下豪宅成交占比僅5.1%，而去年占比為28.5%，降至歷史最低。3000萬(wàn)以上的豪宅占比，則小幅下滑至4.0%。

想要了解更多行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年豪宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年豪宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著豪宅行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的豪宅企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡