"十四五"規(guī)劃綱要指出，加快轉變城市發(fā)展方式，統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設管理，實施城市更新行動，推動城市空間結構優(yōu)化和品質提升。這也是"城市更新"一詞首次出現在國民經濟和社會發(fā)展五年規(guī)劃里，并上升到國家戰(zhàn)略層面。
城市更新行業(yè)分析
"十四五"規(guī)劃綱要指出，加快轉變城市發(fā)展方式，統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設管理，實施城市更新行動，推動城市空間結構優(yōu)化和品質提升。這也是"城市更新"一詞首次出現在國民經濟和社會發(fā)展五年規(guī)劃里，并上升到國家戰(zhàn)略層面。2021年政府工作報告提出"發(fā)展壯大城市群和都市圈，推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設，實施城市更新行動"。
2019年以來，城市更新熱度持續(xù)上升。2021年3月，《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》正式發(fā)布，《綱要》提出要實施城市更新行動，推動城市空間結構優(yōu)化和品質提升，奠定了"十四五"時期以及未來十余年城市更新在我國新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中的重要地位!
城市更新開展過程中，涉及到很多的政府部門協(xié)同、行業(yè)鏈條協(xié)同，由于利益相關者的數量更多，城市更新項目前期規(guī)劃、報建的流程要比傳統(tǒng)房地產開發(fā)更加復雜，在這個過程中專門、常設的管理機構、行業(yè)協(xié)會有利于信息共享、統(tǒng)籌協(xié)調、高效推進。
據中研產業(yè)研究院報告《2022-2027年中國城市更新行業(yè)市場前瞻分析與未來投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》分析
我國城鎮(zhèn)化已轉向高質量發(fā)展階段，截至2020年底，常住人口城鎮(zhèn)化率已達63.89%，一些東部沿海城市的常住人口城鎮(zhèn)化率超過70%。但是城市部分存量空間的功能品質與現代化建設還不相適應，還不能滿足人民日益增長的美好生活需要，譬如，公共空間不足、人際關系疏離、文化記憶消減等，這些城市生活體驗的不適感會對社會心理產生較大影響。因此，新一輪城市更新行動，應積極回應城市居民社會心理需求，通過優(yōu)化提升城市公共空間、加強城市設計和創(chuàng)意、保留和延續(xù)城市文脈，增強居民的獲得感、歸屬感和認同感，讓人民的生活更加美好。
城市的發(fā)展伴隨著新區(qū)擴張和舊區(qū)更新，以及不同時期從結構到內容、內涵的不斷深化。隨著中國經濟發(fā)展由"高速度"逐漸向"高質量"轉化，城市經濟的發(fā)展與空間利用對城市功能提出新的更高的要求，城市更新為滿足城市功能升級需求以及房企轉型升級、業(yè)態(tài)優(yōu)化提供了重要途徑。在"減量建設"與"產業(yè)升級"并存時代，城市更新對現有建筑的升級改造與創(chuàng)新利用，成為下一輪城市發(fā)展的新增長點，成為企業(yè)轉型升級持續(xù)性發(fā)展的主要動因。
面對新一輪城市更新，如果僅停留在簡單的推倒重建，將不利于解決城市化中的問題。中國城市更新論壇會持續(xù)關注核心城市人、項目的變化。從線下到線上、從開發(fā)到存量、從生產到服務，政府關注的產業(yè)升級，市場關注的消費需求升級，將在城市更新這個領域交匯?，F今"消費升級"的強勢出現培育出了商業(yè)環(huán)境土壤，而人工智能、物聯網等新銳科技的發(fā)展也讓技術環(huán)境逐漸完備，城市更新的商業(yè)契機就在這個環(huán)境中。
種種跡象表明，城市更新已經成為房地產行業(yè)的下一個"兵家必爭之地"。有研究認為，我國未來每年有8億平方米的存量需要更新，城市更新將是一個10萬億元級的市場。統(tǒng)計數據顯示，中國百強房企中參與城市更新的比例達80%，已有51%的房企運營規(guī)模超百萬平方米，早期布局的項目已進入價值兌現期。
老舊小區(qū)改造市場發(fā)展?jié)摿薮?/strong>
老舊小區(qū)改造的內容則以修繕既有建筑及配套設施為主，分為基礎類(水電氣熱、外墻維修等)、完善類(綠化、節(jié)能改造、加裝電梯等)和提升類(社區(qū)綜合服務設施、智慧化改造等)，主要目的是提升老舊小區(qū)的環(huán)境和生活配套。
老舊小區(qū)改造是十四五時期的惠民生工程的工作重點，2020年全年實際新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.03萬個，2021年全年實際新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數量再創(chuàng)新高，達5.56萬個。2022年初以來，全國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程持續(xù)提速，前5月已新開工改造小區(qū)2.74萬個，接近2021年新開工改造量的一半，目前已有26省公布了2022年老舊小區(qū)改造計劃，老舊小區(qū)改造市場未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
想要了解更多城市更新行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2022-2027年中國城市更新行業(yè)市場前瞻分析與未來投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。
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2022-2027年中國城市更新行業(yè)市場前瞻分析與未來投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、國家海關總署、全國商業(yè)信息...
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