購物中心發(fā)展現(xiàn)狀 我國(guó)購物中心體量將持續(xù)增長(zhǎng)

• 2022年8月22日 ZhouJiaLiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 710 42
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隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，居民收入持續(xù)增加，消費(fèi)水平不斷提高，購物中心也迎來快速發(fā)展階段。2000年之前，國(guó)內(nèi)建有購物中心的城市屈指可數(shù)，2021年，購物中心幾乎遍布全國(guó)所有地級(jí)以上城市。

購物中心發(fā)展現(xiàn)狀

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，居民收入持續(xù)增加，消費(fèi)水平不斷提高，購物中心也迎來快速發(fā)展階段。2000年之前，國(guó)內(nèi)建有購物中心的城市屈指可數(shù)，2021年，購物中心幾乎遍布全國(guó)所有地級(jí)以上城市。今年5月31日，中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示，截至2021年底，中國(guó)在營(yíng)單體3萬平方米以上的購物中心約有6300個(gè)。

一線城市北上廣深開業(yè)數(shù)量、購物中心體量排名依次是上海、北京、深圳、廣州;僅上海維持高增長(zhǎng)高供應(yīng)，數(shù)量和商業(yè)體量占一線城市的近五成，穩(wěn)居一線城市首位;北京、廣州、深圳趨于放緩，回歸理性調(diào)整。

購物中心向二三線城市下沉是大勢(shì)所趨。從城市選擇和商圈進(jìn)駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個(gè)一線城市，在2015-2020年這五年間二線城市購物中心開始進(jìn)入快速發(fā)展期， 入市占比是一線城市的2倍，進(jìn)入二線城市購物中心占比超過70%，購物中心拓展向二三線城市下沉是大勢(shì)所趨。

大型綜合性購物中心及中型社區(qū)購物中心是主流。從單體購物中心規(guī)模數(shù)據(jù)看，5-10萬㎡的購物中心占比過半;從不同發(fā)展階段數(shù)據(jù)看，單體規(guī)模整體呈上升趨勢(shì)，5萬㎡以下的占比下降，15萬㎡以上的占比上升幅度較大。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2022-2027年中國(guó)購物中心行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

購物中心是一個(gè)邊界模糊的零售概念，隨著零售商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，越來越多的開發(fā)商開始參與購物中心開發(fā)，因此對(duì)購物中心運(yùn)營(yíng)服務(wù)需求不斷增長(zhǎng)。

當(dāng)前，許多購物中心大力引進(jìn)了數(shù)碼體驗(yàn)店，包括蘋果、華為、小米的體驗(yàn)門店，這類門店能夠帶給消費(fèi)者在智能科技下的沉浸式的消費(fèi)體驗(yàn)。網(wǎng)紅飲品也發(fā)展迅速，以喜茶、一點(diǎn)點(diǎn)奶茶為代表的飲品品類，不僅具有較強(qiáng)的租金承受能力，并且其自帶話題度，能夠吸引諸多粉絲“打卡”拍照，不僅能使得購物中心的客流量得到拉動(dòng)，還能夠給購物中心整體的形象增加創(chuàng)新、年輕和體驗(yàn)的元素。

實(shí)體商業(yè)的體驗(yàn)感、全業(yè)態(tài)很難被替代，這也是實(shí)體商業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。線下店內(nèi)導(dǎo)購的現(xiàn)場(chǎng)面對(duì)面服務(wù)、試穿試吃試用減少退換麻煩、一對(duì)一VIP服務(wù)、娛樂及餐飲的體驗(yàn)等方面是只有實(shí)體商業(yè)才能實(shí)現(xiàn)的，這也是實(shí)體商業(yè)在轉(zhuǎn)型中應(yīng)當(dāng)鞏固和創(chuàng)新的主要方面。

在行業(yè)供大于求的態(tài)勢(shì)下，尋求從增量到存量的轉(zhuǎn)變，究其實(shí)質(zhì)，繞不開深度運(yùn)營(yíng)這條道路。過去簡(jiǎn)單的平臺(tái)運(yùn)營(yíng)模式已經(jīng)不能滿足今天購物中心發(fā)展的需要，平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)者必須與品牌商家進(jìn)行深度的合作和融合，由簡(jiǎn)單的雇租模式逐漸轉(zhuǎn)為自營(yíng)+聯(lián)營(yíng)+租賃相結(jié)合的創(chuàng)新合作方式。

我國(guó)購物中心體量將持續(xù)增長(zhǎng)

目前，我國(guó)購物中心行業(yè)集中度較高，龍頭企業(yè)占據(jù)我國(guó)購物中心市場(chǎng)近30.0%的份額。在城市化進(jìn)程中，購物中心是推動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)提質(zhì)擴(kuò)容的重要業(yè)態(tài)。隨著規(guī)?；?、連鎖化優(yōu)勢(shì)逐漸凸顯，我國(guó)購物中心體量將持續(xù)增長(zhǎng)。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)下，消費(fèi)者購物需求日益旺盛，購物中心作為集購物與吃喝玩樂于一體的商業(yè)場(chǎng)所，將擁有廣闊市場(chǎng)前景。

想要了解更多購物中心行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2022-2027年中國(guó)購物中心行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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