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商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)消費(fèi)需求與發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃研究

  • 2022年7月20日 ZhouXun來源:互聯(lián)網(wǎng) 334 14
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近年來城市規(guī)劃社區(qū)商業(yè)綜合體配置指標(biāo)時(shí),更多關(guān)注的是社區(qū)商業(yè)綜合體的數(shù)量和規(guī)模,對(duì)于社區(qū)商業(yè)綜合體的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)提及較少。以傳統(tǒng)零售為主,業(yè)態(tài)和品牌結(jié)構(gòu)待優(yōu)化??傮w看商業(yè)綜合體多以傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)為主 ;品牌結(jié)構(gòu)以大眾傳統(tǒng)零售品牌為主,同時(shí)大部分傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施

商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)消費(fèi)需求與發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃研究

商業(yè)綜合體是城市生活服務(wù)業(yè)配置的重點(diǎn),隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民消費(fèi)水平提升,商業(yè)綜合體逐漸由商業(yè)中心向生活方式中心轉(zhuǎn)型、由以零售為核心向以文化休閑消費(fèi)為核心轉(zhuǎn)型、由方便消費(fèi)向沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)轉(zhuǎn)型。

城市商業(yè)綜合體是現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的一種新業(yè)態(tài),是以建筑群為基礎(chǔ),融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”。商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的,因此其在城市的核心區(qū)域和未來的核心區(qū)域,具體的位置大致可以分為四類:新開發(fā)區(qū)的中心商貿(mào)區(qū)、城市副中心、CBD和交通樞紐。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年版商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示:

純住宅樓盤隨著時(shí)間的更迭,物業(yè)硬件越來越陳舊,便不具備再次升值的潛力,只能隨著城市房價(jià)的提升而略有提升,轉(zhuǎn)讓二手房的價(jià)格都會(huì)存在"天花板"。而城市綜合體通過商業(yè)運(yùn)營,商圈日漸繁榮,商家品牌逐步更新、提升,城市綜合體住宅也將爆發(fā)出其他純住宅樓盤無法匹敵的強(qiáng)勁升值潛力。同時(shí),城市綜合體在為片區(qū)打造配套價(jià)值的同時(shí),也會(huì)引領(lǐng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)騰飛,區(qū)域價(jià)值的飆升也會(huì)反哺二手房住宅價(jià)格的上漲。

相比較純住宅樓盤,城市綜合體融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂等五大核心功能于一體的"城中之城",綜合體住宅占有資源越多價(jià)值越大,價(jià)格往往能高出不少。

對(duì)消費(fèi)環(huán)境進(jìn)行沉浸式主題化包裝,打造主題沉浸式消費(fèi)環(huán)境,為消費(fèi)者提供更多休閑、社交的空間成為社區(qū)商業(yè)綜合體更好滿足消費(fèi)需求、提升消費(fèi)體驗(yàn)的重要手段。

近年來城市規(guī)劃社區(qū)商業(yè)綜合體配置指標(biāo)時(shí),更多關(guān)注的是社區(qū)商業(yè)綜合體的數(shù)量和規(guī)模,對(duì)于社區(qū)商業(yè)綜合體的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)提及較少。以傳統(tǒng)零售為主,業(yè)態(tài)和品牌結(jié)構(gòu)待優(yōu)化。總體看商業(yè)綜合體多以傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)為主 ;品牌結(jié)構(gòu)以大眾傳統(tǒng)零售品牌為主,同時(shí)大部分傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施業(yè)態(tài)和品牌結(jié)構(gòu)相對(duì)傳統(tǒng),業(yè)態(tài)和品牌的時(shí)尚化、藝術(shù)化、體驗(yàn)化水平仍有待提升,環(huán)境品質(zhì)有待優(yōu)化和提升。

綜合超市、傳統(tǒng)百貨店、傳統(tǒng)商業(yè)街等為主體的社區(qū)商業(yè)綜合體仍發(fā)揮著重要作用,大部分傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施建設(shè)時(shí)間較早,軟硬件設(shè)施相對(duì)陳舊,限于原有建筑結(jié)構(gòu),設(shè)施環(huán)境品質(zhì)提升難度較大。近年雖有一定改善,但消費(fèi)環(huán)境的文化性、藝術(shù)性、時(shí)尚性、互動(dòng)性仍有較大提升空間。

本報(bào)告揭示了商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機(jī)會(huì),以及當(dāng)前商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)面臨的競(jìng)爭(zhēng)與挑戰(zhàn)。內(nèi)容豐富、翔實(shí),是商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)、投資企業(yè)以及當(dāng)?shù)卣疁?zhǔn)確了解目前商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài),把握商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì),制定區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃必備的精品。

了解更多產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)詳情,可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年版商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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