2022年工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展前景規(guī)劃及市場定位分析

• 2022年7月15日 ZouJunRong來源：互聯(lián)網(wǎng) 756 45
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隨著這兩年工業(yè)投資的興起，特別是住宅、商業(yè)類物業(yè)的價格日趨走高，投資回報日漸降低的情況下，越來越多的資金逐步向工業(yè)地產轉移，使得工業(yè)園區(qū)、產業(yè)地產逐步興起。工業(yè)地產的目光將逐步從信息化基礎建設轉向智慧建設與智慧工業(yè)的互動發(fā)展。

工業(yè)地產行業(yè)現(xiàn)狀、工業(yè)地產發(fā)展空間如何?隨著這兩年工業(yè)投資的興起，特別是住宅、商業(yè)類物業(yè)的價格日趨走高，投資回報日漸降低的情況下，越來越多的資金逐步向工業(yè)地產轉移，使得工業(yè)園區(qū)、產業(yè)地產逐步興起。工業(yè)地產的目光將逐步從信息化基礎建設轉向智慧建設與智慧工業(yè)的互動發(fā)展。

2022年工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展前景規(guī)劃及市場定位分析

工業(yè)地產是指工業(yè)類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產的土地批租年限為50年。

工業(yè)地產的贏利性主要是為工業(yè)生產提供了場所，能夠維持工業(yè)領域的正常發(fā)展。工業(yè)地產的盈利主要涉及到開發(fā)商和運營商的利益。一般情況下，開發(fā)商主要是通過與制造商合作開發(fā)賺取適當開發(fā)利潤，是自建再通過銷售或者出租獲取利潤，而運營商則以其專業(yè)的素質和優(yōu)質服務賺取租金收入和管理費;小業(yè)主則是自己生產賺取利潤，是出租獲取租金回報。

在產業(yè)轉移、中國產業(yè)技術的升級、國家推動重點工業(yè)地產建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產建設需求穩(wěn)步上升，投資價值逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價格穩(wěn)步上揚。近年來，工業(yè)地產行業(yè)的市場規(guī)模增速較快，平均增速在7%以上。

據(jù)中研產業(yè)研究院公布《2022-2027年中國工業(yè)地產行業(yè)競爭格局及投資風險預測報告》顯示

與住宅地產不同的是，工業(yè)地產面向的客群主要是企業(yè)，尤其是實體企業(yè)。因我國實體經(jīng)濟發(fā)展不濟，沿海很多地區(qū)都出現(xiàn)了倒閉潮。這便導致了企業(yè)對工業(yè)地產產品的需求度降低，同時工業(yè)地產行業(yè)產品同質化嚴重，出現(xiàn)了供給產品與需求產品不匹配的結構性失衡，行業(yè)有一定的風險性。

工業(yè)地產行業(yè)的盈利能力較強，從近幾年行業(yè)的凈利潤情況來看，行業(yè)的凈利率總體保持在10-15%之間，行業(yè)處于良好的發(fā)展態(tài)勢之中。過去很長一段時間內，工業(yè)地產行業(yè)都不是一個完整發(fā)展的商業(yè)市場。與國際成熟的工業(yè)地產市場相比，我國工業(yè)地產發(fā)展仍處于初級階段。

近年來，全國各地根據(jù)自身特點和條件，積極創(chuàng)辦各類園區(qū)，目前已有478個國家級的經(jīng)開區(qū)、出口加工區(qū)、保稅區(qū)等，有省級各類開發(fā)區(qū)1170個，全國各類工業(yè)地產約22000多個。

隨著各地工業(yè)地產建設風生水起，中國工業(yè)地產建設已經(jīng)在地域分布及建設模式上取得了一定的特色、從區(qū)域分布來看，環(huán)渤海、長三角和珠三角地區(qū)，依托其雄厚的工業(yè)基礎，成為全國工業(yè)地產建設的聚集區(qū);中部沿江地區(qū)借助沿江城市群的聯(lián)動發(fā)展勢頭，大力開展工業(yè)地產建設，目前基本形成“東部沿海集聚、中部沿江聯(lián)動、西部特色發(fā)展”的空間格局。

一方面，智慧工業(yè)地產將會朝向創(chuàng)新化、生態(tài)化發(fā)展，融入高效、低碳管理理念，將新的技術和手段應用在園區(qū)創(chuàng)新管理。另一方面，智慧工業(yè)地產建設將與園區(qū)工業(yè)規(guī)劃協(xié)調統(tǒng)一，更多引入新興智慧工業(yè)，逐步形成“智慧制造”到“智慧服務”全鏈條的工業(yè)格局。

在“新基建”浪潮的推動下，5G、大數(shù)據(jù)、AI等技術將更一步地發(fā)展和深入應用，工業(yè)地產作為新基建時代，工業(yè)轉型升級的重要載體，也將迎來一場新的發(fā)展機遇。智慧工業(yè)地產建設正向著智慧化、創(chuàng)新化、生態(tài)化的方向進行轉變。

伴隨著新興工業(yè)的發(fā)展，以及各地政府對于新興工業(yè)的高度關注，工業(yè)地產的升級、細分化趨勢明顯，生物醫(yī)藥、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、AI、數(shù)字創(chuàng)意、新能源汽車、大數(shù)據(jù)、航空工業(yè)、電子商務等垂直領域工業(yè)地產逐漸成為區(qū)域的工業(yè)發(fā)展的主導載體。

工業(yè)地產行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析工業(yè)地產未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘工業(yè)地產行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業(yè)規(guī)模、產業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

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