工業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢 “十四五”工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景規(guī)劃分析

• 2022年5月16日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 290 11
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工業(yè)地產(chǎn)作為推進(jìn)我國改革開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體，一直被視為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的主戰(zhàn)場。

“十四五”工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景規(guī)劃分析

中國“十四五”規(guī)劃提出，2025年戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重將分別提升至17%和10%。中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級將推動工業(yè)地產(chǎn)需求的快速增長。工業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，工業(yè)用地一直是我國國有建設(shè)用地供應(yīng)的主要構(gòu)成，工業(yè)的健康有序發(fā)展也成為我國經(jīng)濟(jì)增長的重要動力。

工業(yè)地產(chǎn)作為推進(jìn)我國改革開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體，一直被視為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的主戰(zhàn)場。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場供需分析及發(fā)展預(yù)測報告》顯示：

工業(yè)地產(chǎn)作為城市眾多產(chǎn)業(yè)的空間物質(zhì)載體，自我國改革開放以來，它的發(fā)展經(jīng)歷了數(shù)量上的快速增長至膨脹和質(zhì)量上的起步到整合升級等不同發(fā)展階段。與國際成熟的工業(yè)地產(chǎn)市場相比，我國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍處于初級階段。過去很長一段時間內(nèi)，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都不是一個完整發(fā)展的商業(yè)市場。隨著這兩年工業(yè)投資的興起，特別是住宅、商業(yè)類物業(yè)的價格日趨走高，投資回報日漸降低的情況下，越來越多的資金逐步向工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，使得工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)逐步興起。

在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。

工業(yè)地產(chǎn)是指一個國家或一個區(qū)域的政府，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段和自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，通過行政的、市場的多種手段，集聚各種生產(chǎn)要素，并在一定的空間范圍內(nèi)進(jìn)行科學(xué)整合，使之成為功能布局優(yōu)化、結(jié)構(gòu)層次合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的工業(yè)企業(yè)聚集發(fā)展區(qū)或者稱產(chǎn)業(yè)群集。

隨著中國進(jìn)入重工業(yè)時代、世界制造中心加快向中國轉(zhuǎn)移、國家推動重點工業(yè)園區(qū)建設(shè)等重要因素的作用下，國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的長期需求逐年呈上升趨勢，目前許多地區(qū)已出現(xiàn)工業(yè)地產(chǎn)供需倒掛，工業(yè)地產(chǎn)正迎來全新發(fā)展浪潮。

國土資源部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的有關(guān)通知》，對于新的工業(yè)用地出讓按照“不低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用之和”的標(biāo)準(zhǔn)制定，并將工業(yè)用地最低價標(biāo)準(zhǔn)制定權(quán)從地方政府收歸中央。因而，工業(yè)用地的批租環(huán)節(jié)將日益市場化、規(guī)范化，工業(yè)用地的資源稀缺性將日趨明顯，工業(yè)用地價格上漲不可避免。

政策利好工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展

近年來，工業(yè)地產(chǎn)利好政策頻出，助力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展。一方面發(fā)揮國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)聚集作用，帶動多個國家創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展;另一方面完善工業(yè)地產(chǎn)融資渠道，穩(wěn)步推進(jìn)REITS融資。2020年工業(yè)用地供求平穩(wěn)增加，推動工業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)過程中，對專業(yè)要求的程度和重點都是不同的。兩者都要要遵循住宅地產(chǎn)所遵循的建筑規(guī)范和消防規(guī)范外，但商業(yè)地產(chǎn)還要遵循第三種規(guī)范即商業(yè)規(guī)范。工業(yè)地產(chǎn)仍將是2022年房地產(chǎn)市場的亮點，該板塊仍取得可觀的增長指標(biāo)。

工業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢

產(chǎn)業(yè)的高效運(yùn)營發(fā)展離不開數(shù)字化的支持，總體來看，目前產(chǎn)業(yè)正處于數(shù)字化應(yīng)用初期階段，產(chǎn)業(yè)是數(shù)字化發(fā)展的重要載體，在招商、運(yùn)營管理、增值服務(wù)、客戶開發(fā)、維護(hù)售后上還有很大的應(yīng)用發(fā)展空間。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的扶持政策越來越完善，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)升級發(fā)展。加強(qiáng)信息互動交流，整合資源，互補(bǔ)所需，降低成本，提高效率。

黨的十八屆五中全會把綠色發(fā)展納入“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”五大發(fā)展理念并加以系統(tǒng)化，高度融入長遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃之中。

想了解更多關(guān)于工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場供需分析及發(fā)展預(yù)測報告》。

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