2022我國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展 智慧工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)分析

• 2022年5月31日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 865 53
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我國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展、智慧工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)如何?工業(yè)地產(chǎn)作為推進(jìn)我國改革開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體，一直被視為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的主戰(zhàn)場。工業(yè)地產(chǎn)是指一個國家或一個區(qū)域的政府，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段和自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，通過行政的、市場的多種手段，集聚各種生產(chǎn)要素，并在一定

2022我國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?

我國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展、智慧工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)如何?工業(yè)地產(chǎn)作為推進(jìn)我國改革開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體，一直被視為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的主戰(zhàn)場。工業(yè)地產(chǎn)是指一個國家或一個區(qū)域的政府，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段和自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，通過行政的、市場的多種手段，集聚各種生產(chǎn)要素，并在一定的空間范圍內(nèi)進(jìn)行科學(xué)整合，使之成為功能布局優(yōu)化、結(jié)構(gòu)層次合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的工業(yè)企業(yè)聚集發(fā)展區(qū)或者稱產(chǎn)業(yè)群集。

工業(yè)地產(chǎn)作為城市眾多產(chǎn)業(yè)的空間物質(zhì)載體，自我國改革開放以來，它的發(fā)展經(jīng)歷了數(shù)量上的快速增長至膨脹和質(zhì)量上的起步到整合升級等不同發(fā)展階段。

我國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展

隨著這兩年工業(yè)投資的興起，特別是住宅、商業(yè)類物業(yè)的價格日趨走高，投資回報日漸降低的情況下，越來越多的資金逐步向工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，使得工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)逐步興起。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及投資風(fēng)險預(yù)測報告》統(tǒng)計分析顯示：

工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。

隨著這兩年工業(yè)投資的興起，特別是住宅、商業(yè)類物業(yè)的價格日趨走高，投資回報日漸降低的情況下，越來越多的資金逐步向工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，使得工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)逐步興起。

工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策解讀

近年來，工業(yè)地產(chǎn)利好政策頻出，助力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展，發(fā)揮國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)聚集作用，帶動多個國家創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。

在投資回報率方面，工業(yè)廠房的租金回報率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過住宅和寫字樓。據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心預(yù)測，未來10年我國城鎮(zhèn)化率仍在飛速提升，截止2021年，我國的城鎮(zhèn)化率達(dá)到57%。屆時，隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，帶動工業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，工業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)“井噴”，投資回報率將進(jìn)一步提高。

從投資角度來看，工業(yè)地產(chǎn)具有超越地理空間的聚集與輻射功能，為城市形象突出的代表之一，是具有沖擊力的整體城市地標(biāo)，能促進(jìn)區(qū)域價值呈幾何式增值，從而帶動城市增值。

過去很長一段時間內(nèi)，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都不是一個完整發(fā)展的商業(yè)市場。與國際成熟的工業(yè)地產(chǎn)市場相比，我國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍處于初級階段。近年來，全國各地根據(jù)自身特點(diǎn)和條件，積極創(chuàng)辦各類園區(qū)，目前已有478個國家級的經(jīng)開區(qū)、出口加工區(qū)、保稅區(qū)等，有省級各類開發(fā)區(qū)1170個，全國各類工業(yè)地產(chǎn)約22000多個。

工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展分析

隨著各地工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)風(fēng)生水起，中國工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)已經(jīng)在地域分布及建設(shè)模式上取得了一定的特色、從區(qū)域分布來看，環(huán)渤海、長三角和珠三角地區(qū)，依托其雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)，成為全國工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)的聚集區(qū);中部沿江地區(qū)借助沿江城市群的聯(lián)動發(fā)展勢頭，大力開展工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)，目前基本形成“東部沿海集聚、中部沿江聯(lián)動、西部特色發(fā)展”的空間格局。

工業(yè)地產(chǎn)的目光將逐步從信息化基礎(chǔ)建設(shè)轉(zhuǎn)向智慧建設(shè)與智慧工業(yè)的互動發(fā)展。一方面，智慧工業(yè)地產(chǎn)將會朝向創(chuàng)新化、生態(tài)化發(fā)展，融入高效、低碳管理理念，將新的技術(shù)和手段應(yīng)用在園區(qū)創(chuàng)新管理。另一方面，智慧工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)將與園區(qū)工業(yè)規(guī)劃協(xié)調(diào)統(tǒng)一，更多引入新興智慧工業(yè)，逐步形成“智慧制造”到“智慧服務(wù)”全鏈條的工業(yè)格局。

智慧工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)分析

在“新基建”浪潮的推動下，5G、大數(shù)據(jù)、AI等技術(shù)將更一步地發(fā)展和深入應(yīng)用，工業(yè)地產(chǎn)作為新基建時代，工業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要載體，也將迎來一場新的發(fā)展機(jī)遇。智慧工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)正向著智慧化、創(chuàng)新化、生態(tài)化的方向進(jìn)行轉(zhuǎn)變。

伴隨著新興工業(yè)的發(fā)展，以及各地政府對于新興工業(yè)的高度關(guān)注，工業(yè)地產(chǎn)的升級、細(xì)分化趨勢明顯，生物醫(yī)藥、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、AI、數(shù)字創(chuàng)意、新能源汽車、大數(shù)據(jù)、航空工業(yè)、電子商務(wù)等垂直領(lǐng)域工業(yè)地產(chǎn)逐漸成為區(qū)域的工業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)載體。

中國“十四五”規(guī)劃提出，2025年戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重將分別提升至17%和10%。中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級將推動相關(guān)地產(chǎn)需求的快速增長。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及投資風(fēng)險預(yù)測報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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  2022-2027年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及投資風(fēng)險預(yù)測報告

  工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括...

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