2022年寫字樓行業(yè)發(fā)展趨勢及市場前景調(diào)研分析

• 2022年6月27日 ZouJunRong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1151 74
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在疫情慢慢退去的環(huán)境下，經(jīng)濟(jì)將會持續(xù)增長，經(jīng)過近5年來的高位運(yùn)行以及持續(xù)調(diào)控，市場已迎來理性增長時代。隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制不斷完善，因城施策效果不斷顯現(xiàn)，未來寫字樓投資有望平穩(wěn)健康發(fā)展。

寫字樓市場規(guī)模、寫字樓發(fā)展前景不好?在疫情慢慢退去的環(huán)境下，經(jīng)濟(jì)將會持續(xù)增長，經(jīng)過近5年來的高位運(yùn)行以及持續(xù)調(diào)控，市場已迎來理性增長時代。隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制不斷完善，因城施策效果不斷顯現(xiàn)，未來寫字樓投資有望平穩(wěn)健康發(fā)展。

2022年寫字樓行業(yè)發(fā)展趨勢及市場前景調(diào)研分析

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。

目前Z世代人群的規(guī)模已經(jīng)超過3.78億人，而當(dāng)前步入工作領(lǐng)域的Z世代人數(shù)早已經(jīng)超過3000萬。而Z世代人群對辦公空間的需求更為多樣化，相較于傳統(tǒng)固定的辦公環(huán)境,新生代人群更希望能在開闊、新穎、好玩并富于個性的空間辦公。此外，Z世代人群樂于分享、熱衷圈層社交的特性，也正在催生辦公空間的變革。

有分析指出，Z世代人群對辦公空間的需求更為多樣化，尤其是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)和文化創(chuàng)意行業(yè)的企業(yè)員工更加青睞于舒適、時尚、輕松的辦公環(huán)境。為滿足員工對辦公空間的需求，越來越多的新興行業(yè)的創(chuàng)業(yè)企業(yè)選擇聯(lián)合辦公形式的眾創(chuàng)空間作為辦公場所。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2022-2027年寫字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》顯示

中國各級城市的辦寫字樓市場發(fā)展差異巨大，頭部城市已躋身全球領(lǐng)先地位，而“長尾”區(qū)間則仍處于早期發(fā)展階段。受經(jīng)濟(jì)、社會、人口等宏觀因素影響，按照體量和租金水平，中國寫字樓發(fā)展可分為起步期、建設(shè)期、發(fā)展期、成熟期。目前僅北上廣深4個一線城市處于成熟期，而70%的中國內(nèi)地城市仍處于起步期。

隨著新冠疫情防控常態(tài)化，經(jīng)濟(jì)活動持續(xù)恢復(fù)。雖然在下行趨勢和疫情影響下，去年寫字樓物業(yè)出租率和租金整體有所下滑，但得益于今年上半年整體形勢的利好以及從業(yè)者積極的運(yùn)營，全國寫字樓市場投資、銷售以及租賃等各項數(shù)據(jù)穩(wěn)步回升，市場趨勢回歸疫情前的發(fā)展曲線。展望“十四五”期間，預(yù)計在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷升級優(yōu)化的影響下，寫字樓市場基本面有望得到進(jìn)一步鞏固和提升。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年深圳甲級寫字樓計劃實際供應(yīng)將在100萬㎡左右。未來五年，預(yù)計供應(yīng)約800萬㎡，比肩現(xiàn)有存量813萬㎡。根據(jù)數(shù)據(jù)測算，到2025年深圳寫字樓存量將有1613萬㎡，現(xiàn)已出租585萬㎡，以近5年的296萬㎡吸納量來推測未來五年的吸納量，屆時將有732萬㎡的寫字樓空置，空置率為45%。深圳寫字樓市場未來將面對嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

CBRE世邦魏理仕發(fā)布的《2022年中國房地產(chǎn)市場展望》報告指出，2022年中國經(jīng)濟(jì)增速將逐步向常態(tài)回歸，而逆周期調(diào)控和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型將共同為商業(yè)地產(chǎn)新周期注入活力。

在商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模方面，2021年中國大宗物業(yè)投資市場迎來快速復(fù)蘇，總成交額達(dá)到2730億元，同比上漲33%。展望2022年，在投資和出售意愿均有所提升的環(huán)境下，預(yù)計中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)大宗交易額將同比增長10%-15%，有望首次突破3000億元。

受惠于中國出色的疫情防控和領(lǐng)先于全球的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，2021年國內(nèi)寫字樓市場呈現(xiàn)強(qiáng)勁的周期性反彈。18個主要城市的全年凈吸納量達(dá)到743萬平方米，創(chuàng)歷史新高。北京、上海、深圳三個一線城凈吸納量史上首次同時突破百萬平方米，科技行業(yè)活躍的杭州、成都、武漢領(lǐng)跑二線城市的需求。

預(yù)計2022年全國寫字樓凈吸納量有望達(dá)到620萬平方米，雖較2021年的峰值回落17%，但顯著高于過去五年530萬平方米的平均水平。租金方面，一線城市租金表現(xiàn)繼續(xù)跑贏二線城市。北京將率先向業(yè)主市場轉(zhuǎn)變，滬深兩市將延續(xù)供需兩旺的格局，租金走勢平穩(wěn)。而未來三年新增供應(yīng)增速最高的廣州租金將小幅下跌。

預(yù)計到2030年，新增加的2億城鎮(zhèn)人口將有80%以上分布在這19個城市群。根據(jù)第一財經(jīng)城市商業(yè)魅力排行榜，北上廣深、成都、杭州、重慶、蘇州、南京等核心城市的商業(yè)門店數(shù)量、用戶行為、城市資源較為活躍，未來具有較大發(fā)展?jié)摿?，商業(yè)地產(chǎn)租金具備上漲空間。

寫字樓行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析寫字樓未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘?qū)懽謽切袠I(yè)的市場潛力，基于重點細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

未來行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年寫字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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